Gieboldehausen, Flecken

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite

Gieboldehausen ist ein Flecken im Landkreis Göttingen mit 3.969 Einwohnern auf 19,85 Quadratkilometern. Der Ort ist Sitz der Samtgemeinde Gieboldehausen und liegt am nördlichen Rand des Untereichsfeldes, rund 22 Kilometer östlich von Göttingen. Historisch war Gieboldehausen seit dem Mittelalter Verwaltungsmittelpunkt mit Burg, Amtsgericht und Fleckenrecht; nach dem Verlust des Amtssitzes 1885 wurde der Ort 1971 Sitz der Samtgemeinde.

Auf dem aktuellen Immobilienmarkt bietet sich Gieboldehausen mit 7,50 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.925 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis ein. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro), deutlich unter dem niedersächsischen (8,50 Euro) und dem bundesweiten Niveau (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.925 Euro übertrifft den Kreisdurchschnitt (1.702 Euro), liegt aber unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent ist die niedrigste in allen verfügbaren Vergleichen: Sie liegt unter dem Kreiswert (5,98 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,4 bestätigt diese Struktur – er ist höher als der des Kreises (18,85) und des Landes (20,92). Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch sind. Im Vergleich zu den acht näheren Nachbarorten liegt die Rendite Gieboldehausens nur über Wollershausen (3,80 Prozent) und Obernfeld (2,12 Prozent), darunter bei allen anderen.

Preisentwicklung: Volatile Märkte mit gegenläufigen Trends

Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,43 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,90 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 6,90 Euro zurückging. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,04 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 1.500 Euro (2018) ging es 2021 auf 888,89 Euro, stieg 2022 auf 1.831,68 Euro und fiel 2024 auf 1.136,04 Euro, bevor sie 2025 mit 1.326,67 Euro wieder anstiegen. Der CAGR liegt bei -1,74 Prozent.

Die hohe Volatilität, insbesondere bei den Kaufpreisen, deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der langfristige Trend zeigt steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen – eine Konstellation, die sich positiv auf die Mietrendite auswirken würde, wenn sie stabil wäre. Der starke Rückgang der Miete von 9,90 Euro (2025) auf 6,90 Euro (2026) ist ein signifikanter Einbruch von rund 30 Prozent in einem Jahr und unterstreicht die Instabilität der Angebotsdaten.

Bevölkerung: Moderater Rückgang, beginnende Stabilisierung

Die Einwohnerzahl Gieboldehausens ist von 4.107 (2016) auf 3.969 (2024) gesunken, einem Rückgang von 3,36 Prozent. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2016 und 2020 (von 4.107 auf 3.943), seither stabilisiert sich die Zahl leicht (3.965 im Jahr 2021, 3.987 im Jahr 2022, 3.969 in den Jahren 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 200 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen ging von 271 (2016) auf 95 (2023) zurück. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit moderat rückläufig, hat sich aber in den letzten Jahren stabilisiert.

Standortfaktoren: Landkreis im unteren Drittel

Der Landkreis Göttingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316). Besser positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 190) und die Demografie (Rang 214). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Das Ranking spiegelt strukturelle Schwächen wider, die für ländliche Räume in Südniedersachsen typisch sein können. Die bessere Positionierung im Arbeitsmarkt und der Demografie steht den Schwächen in Innovation und Wohlstand gegenüber. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort bedeutet, dass Gieboldehausen nicht von der nachfragesteigernden Wirkung einer Hochschule profitiert.