Gieboldehausen, Flecken
Gieboldehausen (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.969 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gieboldehausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wollershausen, Bilshausen und Wollbrandshausen an.
Immobilienpreise in Gieboldehausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gieboldehausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gieboldehausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2019 | 5,07 €/m² |
| 2020 | 6,32 €/m² |
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gieboldehausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2019 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 889 €/m² |
| 2022 | 1.832 €/m² |
| 2024 | 1.136 €/m² |
| 2025 | 1.327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gieboldehausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2021 | 8,03 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2024 | 9,60 % |
| 2025 | 8,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gieboldehausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 4.107 Einwohner |
| 2017 | 4.103 Einwohner |
| 2018 | 4.041 Einwohner |
| 2019 | 3.988 Einwohner |
| 2020 | 3.943 Einwohner |
| 2021 | 3.965 Einwohner |
| 2022 | 3.987 Einwohner |
| 2023 | 3.969 Einwohner |
| 2024 | 3.969 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gieboldehausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 10,51 % |
| 2017 | 5,58 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gieboldehausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gieboldehausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gieboldehausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gieboldehausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gieboldehausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdershausen | 8,26 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Obernfeld | 6,09 €/m² |
| Wollershausen | 6,01 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gieboldehausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gieboldehausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Rüdershausen | 5,08 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
| Wollershausen | 3,80 % |
| Obernfeld | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wollershausen | 3,3 km | 37434 | 6,01 € | 1.899 € | 3,80 % |
| Bilshausen | 4,4 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
| Wollbrandshausen | 4,5 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Rollshausen | 4,6 km | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Hattorf am Harz | 4,7 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rüdershausen | 4,9 km | 37434 | 8,26 € | 1.952 € | 5,08 % |
| Bodensee | 5,8 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
| Obernfeld | 6,2 km | 37434 | 6,09 € | 3.449 € | 2,12 % |
| Wulften am Harz | 6,3 km | 37199 | 6,01 € | 1.486 € | 4,85 % |
Wo liegt Gieboldehausen?
Lage
Gieboldehausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gieboldehausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.925 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 3.969 |
| Einwohner je km² | 200 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,6108, 10,2148 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gieboldehausen
Was kostet eine Wohnung in Gieboldehausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gieboldehausen liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Gieboldehausen?
Die Bruttomietrendite in Gieboldehausen beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gieboldehausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gieboldehausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gieboldehausen von 5,43 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gieboldehausen im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Gieboldehausen liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Gieboldehausen liegt damit 1,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gieboldehausen?
Gieboldehausen hat 3.969 Einwohner bei 200 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |