Wollershausen
Wollershausen (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 465 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wollershausen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 7,03 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 14,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüdershausen, Rhumspringe und Gieboldehausen an.
Immobilienpreise in Wollershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wollershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wollershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wollershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.567 €/m² |
| 2026 | 2.066 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wollershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wollershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 544 Einwohner |
| 2017 | 499 Einwohner |
| 2018 | 492 Einwohner |
| 2019 | 511 Einwohner |
| 2020 | 481 Einwohner |
| 2021 | 512 Einwohner |
| 2022 | 493 Einwohner |
| 2023 | 465 Einwohner |
| 2024 | 465 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wollershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 10,88 % |
| 2017 | 5,99 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 5,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wollershausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wollershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wollershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wollershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wollershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdershausen | 8,26 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Elbingerode | 6,75 €/m² |
| Rhumspringe | 6,65 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Obernfeld | 6,09 €/m² |
| Wollershausen | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wollershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wollershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elbingerode | 9,98 % |
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Rhumspringe | 8,99 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Rüdershausen | 5,08 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
| Wollershausen | 3,80 % |
| Obernfeld | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüdershausen | 1,8 km | 37434 | 8,26 € | 1.952 € | 5,08 % |
| Rhumspringe | 3,1 km | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 3,3 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Rollshausen | 4,0 km | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Obernfeld | 4,8 km | 37434 | 6,09 € | 3.449 € | 2,12 % |
| Hattorf am Harz | 6,3 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Wollbrandshausen | 6,6 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Elbingerode | 7,2 km | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Bilshausen | 7,8 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
Wo liegt Wollershausen?
Lage
Wollershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wollershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.899 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 465 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5960, 10,2563 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wollershausen
Was kostet eine Wohnung in Wollershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wollershausen liegt bei 6,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 421 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.899 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Wollershausen?
Die Bruttomietrendite in Wollershausen beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wollershausen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wollershausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wollershausen von 4,80 € auf 7,03 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wollershausen im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Wollershausen liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Wollershausen liegt damit 2,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wollershausen?
Wollershausen hat 465 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 14,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |