Rüdershausen
Rüdershausen (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 827 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.952 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rüdershausen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,35 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 12,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wollershausen, Rhumspringe und Obernfeld an.
Immobilienpreise in Rüdershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rüdershausen
Rüdershausen ist eine kleine Gemeinde im Untereichsfeld mit stabiler Bevölkerung und einem Immobilienmarkt, der durch hohe Angebotsmieten im regionalen Vergleich, aber niedrige Renditen gekennzeichnet ist.
Der Ort
Rüdershausen ist eine 9,44 km² große Gemeinde im Landkreis Göttingen am Nordostrand des Untereichsfelds. Mit 827 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort gehört der Samtgemeinde Gieboldehausen an und ist über die Kreisstraße 107 an die Bundesstraße 27 (Göttingen–Braunlage) und die Bundesstraße 247 (Northeim–Duderstadt) angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.952 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,26 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,71 und eine Bruttomietrendite von 5,08 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 19,71 liegt über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Göttingen (18,85), aber unter dem niedersächsischen Mittel (20,92). Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt dagegen unter allen drei Bezugsgrößen: dem Kreis (5,98 Prozent), dem Bundesland (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Das bedeutet, dass die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis in Rüdershausen niedriger ist als in den Vergleichsregionen.
Im regionalen Vergleich weist Rüdershausen die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte auf – mit 8,26 Euro je Quadratmeter deutlich über Duderstadt (7,77 Euro) und Gieboldehausen (7,50 Euro). Der Kaufpreis von 1.952 Euro je Quadratmeter liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbarn und ist niedriger als in Obernfeld (3.449 Euro), aber höher als in Rollshausen (969 Euro) und Hattorf am Harz (844 Euro).
Preis- und Mietentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen eine ausgeprägte Volatilität: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,95 Euro je Quadratmeter (2021) und 12,25 Euro (2022) – eine Spanne, die mehr als einem Faktor 3 entspricht. Der Kaufpreis schwankte zwischen 613 Euro (2023) und 2.632 Euro je Quadratmeter (2024).
Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum stabil: Von 821 Einwohnern (2016) auf 827 (2024) entspricht das einem Anstieg von 0,73 Prozent über acht Jahre. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,67 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Rüdershausen liegt im Landkreis Göttingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen platziert ist. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 190 deutlich besser als der Durchschnitt, während Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316) eher im unteren Drittel liegen. Die Demografie (Rang 214) liegt im mittleren Bereich.
Die niedrige Arbeitslosenquote von 3,67 Prozent (2023) korrespondiert mit dem relativ starken Arbeitsmarkt-Index. Die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu stabil, was sich im Demografie-Index widerspiegelt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Rüdershausen durch die höchsten Angebotsmieten hervor. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Während Rhumspringe mit einer Rendite von 8,99 Prozent und einem Kaufpreis von nur 888 Euro je Quadratmeter einen deutlich günstigeren Markt aufweist, liegt Obernfeld mit 3.449 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von nur 2,12 Prozent am anderen Ende. Rüdershausen positioniert sich mit 1.952 Euro je Quadratmeter und 5,08 Prozent Rendite in der Mitte dieses Spektrums.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rüdershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rüdershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,35 €/m² |
| 2020 | 4,35 €/m² |
| 2021 | 3,95 €/m² |
| 2022 | 12,25 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rüdershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.027 €/m² |
| 2023 | 613 €/m² |
| 2024 | 2.632 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rüdershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,34 % |
| 2024 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rüdershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 821 Einwohner |
| 2017 | 799 Einwohner |
| 2018 | 811 Einwohner |
| 2019 | 799 Einwohner |
| 2020 | 813 Einwohner |
| 2021 | 809 Einwohner |
| 2022 | 814 Einwohner |
| 2023 | 827 Einwohner |
| 2024 | 827 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rüdershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 5,80 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 3,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rüdershausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rüdershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rüdershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rüdershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rüdershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdershausen | 8,26 €/m² |
| Duderstadt | 7,77 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Rhumspringe | 6,65 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Obernfeld | 6,09 €/m² |
| Wollershausen | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rüdershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rüdershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Rhumspringe | 8,99 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Rüdershausen | 5,08 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
| Duderstadt | 4,31 % |
| Wollershausen | 3,80 % |
| Obernfeld | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wollershausen | 1,8 km | 37434 | 6,01 € | 1.899 € | 3,80 % |
| Rhumspringe | 1,9 km | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Obernfeld | 3,7 km | 37434 | 6,09 € | 3.449 € | 2,12 % |
| Rollshausen | 3,8 km | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 4,9 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Wollbrandshausen | 7,4 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Duderstadt, Stadt | 7,8 km | 37115 | 7,77 € | 2.164 € | 4,31 % |
| Hattorf am Harz | 8,1 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Seeburg | 8,4 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
Wo liegt Rüdershausen?
Lage
Rüdershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rüdershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.952 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 827 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5812, 10,2682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rüdershausen
Was kostet eine Wohnung in Rüdershausen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Rüdershausen liegen bei 8,26 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.952 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Göttingen (7,45 Euro/m²), aber leicht unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt mit 1.952 Euro/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.703 Euro/m²), jedoch unter dem Landeswert (2.166 Euro/m²). In den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern sind die Preise sehr unterschiedlich und reichen von 844 Euro/m² in Hattorf am Harz bis zu 3.449 Euro/m² in Obernfeld.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Rüdershausen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Rüdershausen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 4,35 Euro/m², fiel 2021 auf 3,95 Euro/m², stieg 2022 sprunghaft auf 12,25 Euro/m² und bewegte sich danach zwischen 8,22 und 10 Euro/m². Der Angebotskaufpreis fiel von 2.027 Euro/m² (2021) auf 613 Euro/m² (2023) und stieg 2024 wieder auf 2.632 Euro/m². Diese starken Ausschläge deuten auf eine kleine Stichprobe hin — die Werte sollten mit Vorsicht interpretiert werden.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rüdershausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,71. Die Rendite von 5,08 Prozent liegt damit leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von 57,1 bedeutet das, dass rund 57 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen — Rüdershausen liegt also im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 19,71 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rüdershausen?
Rüdershausen hat 827 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2016 ist die Bevölkerung um 0,73 Prozent von 821 auf 827 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 799 Einwohner (2017 und 2019) stieg die Zahl wieder an und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 827.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Rüdershausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,67 Prozent, was 18 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2016 noch bei 4,09 Prozent und erreichte 2019 mit 2,48 Prozent einen Tiefstand. Die aktuelle Quote von 3,67 Prozent liegt damit leicht über dem historischen Minimum, aber unter dem Ausgangswert von 2016.
Woher stammen die Daten zu Rüdershausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rüdershausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rüdershausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |