Duderstadt, Stadt

Marktüberblick

Duderstadt ist eine Stadt im südöstlichen Landkreis Göttingen in Niedersachsen mit rund 20.320 Einwohnern auf einer Fläche von 95,64 km². Die Stadt liegt im Untereichsfeld im südlichen Harzvorland nahe der Landesgrenze zu Thüringen. Das Umland wird aufgrund seiner fruchtbaren Böden seit dem Mittelalter als Goldene Mark bezeichnet. Duderstadt ist eine der größeren Gemeinden im Landkreis und verfügt über 15 Ortsteile, wobei knapp 9.000 Einwohner in der Kernstadt und rund 12.000 in den eingemeindeten Teilen leben.

Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die vorliegenden Werte sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,77 Euro pro Quadratmeter für Miete und 2.164 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,21, was bedeutet, dass das 23,21-Fache des jährlichen Nettokaltmieteneinkommens als Kaufpreis angegeben wird. Die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 4,31 Prozent.

Die Entwicklung der Angebotspreise zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 5,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,35 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 56 Prozent. Besonders markant war der Sprung von 6,70 Euro im Jahr 2023 auf 8,51 Euro im Jahr 2024. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,70 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 1.467 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2020 auf einen Höhepunkt von 2.630 Euro, fiel dann bis 2022 auf 1.301 Euro und erholte sich 2024 auf 1.830 Euro. Der Prognosewert für 2026 liegt bei 2.531 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 7,05 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Duderstadt bei der Angebotsmiete mit 7,77 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro), deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Duderstadt mit 2.164 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.703 Euro, aber leicht unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 2.400 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 23,21 ist im Kreisvergleich mit 18,85 und im Landesvergleich mit 20,92 deutlich höher, was auf eine im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrigere Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,31 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,98 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen belegt Duderstadt den 31. Platz – von 942 betrachteten Orten liegen rund 69 Prozent über dem Wert der Stadt.

In den unmittelbaren Nachbargemeinden zeigen sich große Unterschiede: Während Teistungen mit 1.580 Euro pro Quadratmeter und Ferna mit 1.272 Euro deutlich niedrigere Kaufpreise ausweisen, liegen Wehnde mit 3.302 Euro und Obernfeld mit 3.449 Euro deutlich darüber.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Duderstadts ist seit 2016 leicht rückläufig. Von 20.677 Einwohnern im Jahr 2016 ging die Zahl bis 2024 auf 20.320 zurück – ein Verlust von rund 1,73 Prozent. Nach einem Tiefpunkt von 20.097 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Entwicklung seitdem leicht stabilisiert.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe im ländlichen Raum typisch ist.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Göttingen bewertet, belegt der Kreis den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Arbeitsmarktrang mit Platz 190 aus, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316) schwächer abschneiden. Der Demografieberreich liegt mit Rang 214 im Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Göttingen und Kassel.

Duderstadt blickt auf eine lange historische Bedeutung zurück: Im Spätmittelalter war die Stadt ein bedeutender Handelsort an der Kreuzung wichtiger Handelsstraßen und zählte um 1400 mit etwa 4.000 Einwohnern fast so viel wie Hamburg. Die Stadt ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße und bewahrt ein überwiegend mittelalterliches Stadtbild mit rund 600 Bürgerhäusern.