Wehnde
Wehnde (PLZ 37339) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 382 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 49,7 — rechnerisch sind das 50 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehnde über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 3,86 € auf 6,37 € pro m², im Mittel 65,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tastungen, Ecklingerode und Ferna an.
Immobilienpreise in Wehnde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wehnde
Wehnde im Eichsfeld weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 3.302 €/m² liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,53 €/m² unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die resultierende Bruttomietrendite von 2,01 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote jedoch sehr niedrig. Der Kreis Eichsfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Der Ort Wehnde
Wehnde ist eine 9,7 qkm große Gemeinde im Landkreis Eichsfeld in Thüringen. Mit 382 Einwohnern (2024) und 39 Einwohnern je qkm gehört sie zu den kleinen Siedlungen der Region. Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Thüringen und ist Teil des ländlich geprägten Eichsfelds.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Renditen
Der Angebotskaufpreis in Wehnde beträgt 3.302 €/m² und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (1.620 €/m²) und deutlich über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Preis mit dem 1,37-Fachen des deutschen Durchschnitts (2.409 €/m²) über dem Mittel. Auffällig ist der Kaufpreisfaktor von 49,73: Der Kaufpreis entspricht dem 49,73-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Eichsfeld beträgt der Faktor 19,73, in Thüringen 17,88. Dieser hohe Faktor entsteht durch die Kombination aus einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis und einer unterdurchschnittlichen Angebotsmiete (5,53 €/m² gegenüber 8,92 €/m² bundesweit). Die Bruttomietrendite liegt bei 2,01 % und ist damit die niedrigste aller Nachbarorte im Umkreis von 10 km. Selbst der vergleichsweise teure Nachbarort Berlingerode (5,8 km) weist mit 2,93 % eine deutlich bessere Rendite auf. Das Preisgefüge aus hohen Kaufpreisen bei moderaten Mieten und einer daraus resultierenden geringen Rendite entspricht keinem typischen Muster der umliegenden Gemeinden.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen starken Anstieg der Angebotsmiete zwischen 2022 (3,86 €/m²) und 2023 (6,37 €/m²) um 65 %. Der aktuelle Wert von 5,53 €/m² liegt unter dem 2023er Wert, was auf eine gewisse Beruhigung des Mietmarktes hindeuten könnte. Für den Kaufpreis liegen Daten für 2024 vor (3.302 €/m²), die jedoch nicht mit früheren Jahren vergleichbar sind, da keine längere Kaufpreiszeitreihe vorliegt. Die Mietpreisentwicklung ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf aktuellen Inseraten.
Regionale Einordnung
Wehnde hebt sich deutlich von seiner Umgebung ab. Mit 3.302 €/m² liegt der Kaufpreis deutlich über allen Nachbarorten: Tastungen (1.655 €/m²), Ecklingerode (2.200 €/m²), Ferna (1.272 €/m²), Brehme (406 €/m²), Teistungen (1.580 €/m²), Duderstadt (2.164 €/m²), Berlingerode (2.906 €/m²) und Sonnenstein (801 €/m²). Die Angebotsmiete von 5,53 €/m² liegt jedoch im unteren Bereich der Nachbargemeinden (Spannweite: 4,97 €/m² in Brehme bis 7,77 €/m² in Duderstadt). Die Bruttomietrendite von 2,01 % ist die niedrigste im gesamten Umkreis. Der Perzentilrang im Bundesland liegt bei 0,33, was bedeutet, dass Wehnde in den unteren 33 % der Orte in Thüringen bei der Mietrendite liegt. Das Muster aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete ist in der Region einzigartig und entspricht keinem der umliegenden Orte.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Wehnde ist seit 2015 um 3,05 % von 394 auf 382 Einwohner (2024) gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 fiel die Einwohnerzahl von 394 auf 371, erholte sich dann bis 2022 auf 384 und stabilisierte sich 2023/2024 bei 382. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,12 % mit fünf arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Eichsfeld auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach schneidet der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 377) sowie beim Arbeitsmarkt (Platz 341) ab. Der Demografie-Index liegt mit Platz 50 jedoch im vorderen Drittel, was den demografischen Wandel im ländlichen Raum widerspiegelt. Wehnde verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, schwacher Innovationskraft des Kreises und dem außergewöhnlichen Immobilienmarkt steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit den vorliegenden Daten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehnde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehnde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3,86 €/m² |
| 2023 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehnde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.302 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehnde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 394 Einwohner |
| 2016 | 390 Einwohner |
| 2017 | 382 Einwohner |
| 2018 | 387 Einwohner |
| 2019 | 379 Einwohner |
| 2020 | 371 Einwohner |
| 2021 | 374 Einwohner |
| 2022 | 384 Einwohner |
| 2023 | 382 Einwohner |
| 2024 | 382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehnde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wehnde liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wehnde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehnde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehnde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehnde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach | 8,32 €/m² |
| Duderstadt | 7,77 €/m² |
| Teistungen | 7,40 €/m² |
| Ecklingerode | 7,22 €/m² |
| Berlingerode | 7,10 €/m² |
| Tastungen | 6,30 €/m² |
| Ferna | 6,13 €/m² |
| Sonnenstein | 6,12 €/m² |
| Wehnde | 5,53 €/m² |
| Brehme | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehnde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehnde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brehme | 14,68 % |
| Sonnenstein | 9,18 % |
| Ferna | 5,79 % |
| Teistungen | 5,62 % |
| Steinbach | 5,27 % |
| Tastungen | 4,57 % |
| Duderstadt | 4,31 % |
| Ecklingerode | 3,94 % |
| Berlingerode | 2,93 % |
| Wehnde | 2,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tastungen | 1,5 km | 37339 | 6,30 € | 1.655 € | 4,57 % |
| Ecklingerode | 2,5 km | 37339 | 7,22 € | 2.200 € | 3,94 % |
| Ferna | 2,7 km | 37339 | 6,13 € | 1.272 € | 5,79 % |
| Brehme | 3,5 km | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Teistungen | 3,7 km | 37339 | 7,40 € | 1.580 € | 5,62 % |
| Duderstadt, Stadt | 5,0 km | 37115 | 7,77 € | 2.164 € | 4,31 % |
| Berlingerode | 5,8 km | 37339 | 7,10 € | 2.906 € | 2,93 % |
| Sonnenstein | 9,3 km | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Steinbach | 9,7 km | 37308 | 8,32 € | 1.894 € | 5,27 % |
Wo liegt Wehnde?
Lage
Wehnde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehnde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.302 € |
| Bruttomietrendite | 2,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 49,7 |
| Einwohner | 382 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,4812, 10,3135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehnde
Was kostet eine Wohnung in Wehnde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wehnde liegt bei 5,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.302 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Auffällig ist, dass der Kaufpreis damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (1.620 €/m²) und Thüringens (1.459 €/m²) liegt, während die Miete unter den jeweiligen Durchschnitten liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wehnde entwickelt?
Für die Miete liegen Daten für zwei Jahre vor: Sie stieg von 3,86 Euro pro m² im Jahr 2022 auf 6,37 Euro im Jahr 2023. Für den Kaufpreis gibt es nur einen Datenpunkt aus 2024 (3.302 €/m²). Die Zeitreihen sind damit sehr lückenhaft und lassen keine belastbare Entwicklungstrend-Aussage zu. Die aktuellen Werte beziehen sich auf Angebotspreise aus Inseraten.
Wie teuer ist Wehnde im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld und zu Thüringen?
Wehnde weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Der Kaufpreis von 3.302 €/m² liegt mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (1.620 €/m²) und Thüringens (1.459 €/m²). Die Angebotsmiete von 5,53 €/m² liegt dagegen unter dem Kreisdurchschnitt (6,96 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 49,73 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 19,73 bzw. dem Landeswert von 17,88.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wehnde und wie ist sie einzuordnen?
Die Bruttomietrendite in Wehnde beträgt 2,01 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (5,82 %) und Thüringens (6,32 %). Im Perzentilvergleich liegt Wehnde mit einem Rang von rund 33 im unteren Drittel aller Orte in Thüringen – rund 67 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 49,73 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wehnde?
Wehnde hat aktuell 382 Einwohner auf einer Fläche von 9,7 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (394 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,12 Prozent, was einem Wert von rund 5 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Wehnde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wehnde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wehnde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |