Niederorschel
Niederorschel (PLZ 37355) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 5.416 Einwohner auf 55,7 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.017 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederorschel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 9,37 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gernrode, Breitenworbis und Kirchworbis an.
Immobilienpreise in Niederorschel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederorschel
Immobilienmarktbericht für Niederorschel, Landkreis Eichsfeld, Thüringen. Die Gemeinde zeigt eine ungewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 9,02 Prozent bei überdurchschnittlichen Mieten (7,64 €/m²) und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (1.017 €/m²). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis auf Platz 290 von 400 Kreisen. Die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 11,2 Prozent nach einem Tiefsatz von 4,9 Prozent 2022."
Ort und Struktur
Niederorschel ist eine Gemeinde im äußersten Nordwesten Thüringens im Landkreis Eichsfeld. Mit 55,73 km² Fläche und rund 5.400 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um eine der größeren Gemeinden des Landkreises. Die Einwohnerzahl hat sich seit der Neugründung der Gemeinde am 1. Januar 2019 durch Eingemeindung von vier Ortsteilen (Deuna, Gerterode, Hausen, Kleinbartloff) mehr als verdoppelt – von 3.066 auf 5.380. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 97 Einwohnern je km², was für das ländliche Eichsfeld typisch ist.
Die Gemeinde liegt im Eichsfelder Kessel zwischen Ohmgebirge und Dün, die Landschaft wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Verkehrstechnisch angebunden ist Niederorschel über den Haltepunkt Gernrode-Niederorschel an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden. Die Kreisstadt Leinefelde-Worbis liegt rund sieben Kilometer entfernt.
Immobilienmarkt und Mietrendite
Der Immobilienmarkt in Niederorschel ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Mietniveau und Kaufpreisen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,64 Euro je Quadratmeter, was über dem Landkreisdurchschnitt von 6,96 Euro und dem Thüringer Mittelwert von 6,88 Euro liegt. Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis nur 1.017 Euro je Quadratmeter – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.620 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro.
Dieses Konstrukt führt zu einer Bruttomietrendite von 9,02 Prozent, die mit Abstand die höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis ist. Zum Vergleich: Kirchworbis liegt bei 10,35 Prozent, Breitenworbis bei 7,36 Prozent, während Leinefelde-Worbis mit 4,39 Prozent und Gernrode mit 4,41 Prozent deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,09, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,09-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 19,73.
Die hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen. Sie macht Niederorschel zu einem der renditestärksten Orte im ländlichen Thüringen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Niederorschel zeigen seit 2018 eine starke Dynamik: Von 5,63 Euro je m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 9,37 Euro – ein Anstieg von über 66 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 6,57 Prozent, was einem sehr starken Anstieg entspricht. Besonders auffällig ist der Sprung von 6,99 Euro (2024) auf 9,12 Euro (2025) und weiter auf 9,37 Euro (2026).
Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie stiegen von 1.142 Euro je m² (2021) auf 1.494 Euro (2022), fielen dann auf 1.275 Euro (2023) und 716 Euro (2024), um 2026 wieder auf 1.220 Euro zu steigen. Der CAGR von 1,31 Prozent ist moderat, die einzelnen Jahreswerte schwanken jedoch stark. Der Tiefststand von 716 Euro im Jahr 2024 steht dem Anstieg von 1.494 Euro im Jahr 2022 gegenüber.
Die Kombination aus stark steigenden Mieten und volatil bleibenden Kaufpreisen führt zur hohen Bruttomietrendite von 9,02 Prozent. Sie zeigt, dass der Kaufmarkt hinter dem Mietmarkt zurückbleibt.
Standortfaktoren und Wirtschaft
Der Landkreis Eichsfeld, zu dem Niederorschel gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 377, gefolgt vom Arbeitsmarkt auf Rang 341. Der Index "Demografie" liegt mit Rang 50 sehr gut – was in diesem Kontext bedeutet, dass die demografische Entwicklung im Kreis vergleichsweise stabil ist. Der Index "Dynamik" liegt auf Rang 126, was auf einige positive Impulse hindeutet.
Die Arbeitslosenquote in Niederorschel lag 2023 bei 11,2 Prozent, nachdem sie von 9,3 Prozent (2015) auf 4,9 Prozent (2022) deutlich gesunken war. Der Anstieg 2023 ist signifikant.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde verfügt über eine staatliche Regelschule, die auch als Grundschule fungiert. Die wirtschaftliche Struktur ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt.
Einordnung und Fazit
Niederorschel präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit einem ungewöhnlich attraktiven Mietmarkt. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 9,02 Prozent, die weit über dem Bundesdurchschnitt (ca. 5,1 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 Prozent) liegt.
Diese hohe Rendite ist kein Zeichen für eine überhitzte Marktlage, sondern für ein strukturelles Ungleichgewicht: Der Mietmarkt zeigt starke Preisdynamik (CAGR 6,57 Prozent), während der Kaufmarkt mit 1.017 Euro je m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung der Gemeinde ist seit der Neugründung 2019 stabil bei rund 5.400 Einwohnern.
Die wirtschaftliche Struktur ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Der Landkreis Eichsfeld weist im Prognos-Zukunftsatlas Schwächen bei Wettbewerb und Innovation auf. Die hohe Mietrendite ist strukturell bedingt durch das Verhältnis von Miet- zu Kaufpreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederorschel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederorschel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 5,24 €/m² |
| 2024 | 6,99 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederorschel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.142 €/m² |
| 2022 | 1.494 €/m² |
| 2023 | 1.275 €/m² |
| 2024 | 716 €/m² |
| 2025 | 742 €/m² |
| 2026 | 1.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederorschel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 4,93 % |
| 2024 | 11,72 % |
| 2025 | 14,74 % |
| 2026 | 9,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederorschel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 5.380 Einwohner |
| 2020 | 5.380 Einwohner |
| 2021 | 5.397 Einwohner |
| 2022 | 5.498 Einwohner |
| 2023 | 5.416 Einwohner |
| 2024 | 5.416 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederorschel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,59 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederorschel liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Niederorschel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederorschel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederorschel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederorschel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haynrode | 7,89 €/m² |
| Niederorschel | 7,64 €/m² |
| Leinefelde-Worbis | 7,37 €/m² |
| Kirchworbis | 7,09 €/m² |
| Breitenworbis | 6,84 €/m² |
| Gernrode | 6,59 €/m² |
| Dingelstädt | 6,25 €/m² |
| Helbedündorf | 5,95 €/m² |
| Sollstedt | 5,92 €/m² |
| Buhla | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederorschel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederorschel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helbedündorf | 13,08 % |
| Kirchworbis | 10,35 % |
| Niederorschel | 9,02 % |
| Breitenworbis | 7,36 % |
| Sollstedt | 6,79 % |
| Haynrode | 5,26 % |
| Dingelstädt | 5,01 % |
| Buhla | 4,84 % |
| Gernrode | 4,41 % |
| Leinefelde-Worbis | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gernrode | 3,2 km | 37339 | 6,59 € | 1.793 € | 4,41 % |
| Breitenworbis | 4,5 km | 37339 | 6,84 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Kirchworbis | 4,9 km | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Leinefelde-Worbis, Stadt | 7,4 km | 37327 | 7,37 € | 2.013 € | 4,39 % |
| Haynrode | 8,4 km | 37339 | 7,89 € | 1.801 € | 5,26 % |
| Buhla | 8,9 km | 37339 | 5,45 € | 1.350 € | 4,84 % |
| Sollstedt | 9,2 km | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Dingelstädt, Stadt | 9,8 km | 37351 | 6,25 € | 1.497 € | 5,01 % |
| Helbedündorf | 11,9 km | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
Wo liegt Niederorschel?
Lage
Niederorschel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederorschel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.017 € |
| Bruttomietrendite | 9,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 5.416 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 55,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3702, 10,4247 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederorschel
Was kostet eine Wohnung in Niederorschel?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 7,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.017 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Eichsfeld (6,96 Euro) und des Landes Thüringen (6,88 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.017 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (1.620 Euro) und im Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Niederorschel entwickelt?
Die Mieten sind von 5,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,37 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen bei 1.142 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und bei 1.219 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Mietentwicklung zeigt dabei einen deutlichen Aufwärtstrend, während die Kaufpreise insgesamt moderater gestiegen sind, jedoch mit größeren jährlichen Schwankungen.
Welche Bruttomietrendite kann man in Niederorschel erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,02 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Eichsfeld (5,82 Prozent) sowie des Landes Thüringen (6,32 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 87,52 im Bundesland liegt Niederorschel in der oberen Region – rund 88 Prozent der Orte in Thüringen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,09, was im Vergleich zum Kreis (19,73) und Thüringen (17,88) ebenfalls deutlich niedriger ist.
Wie schneidet Niederorschel im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 Kilometern zeigt Niederorschel ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,64 Euro pro Quadratmeter liegt über denen von Breitenworbis (6,84 Euro), Kirchworbis (7,09 Euro) und Sollstedt (5,92 Euro), aber unter denen von Haynrode (7,89 Euro) und Leinefelde-Worbis (7,37 Euro). Der Kaufpreis von 1.017 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als bei Gernrode (1.793 Euro), Haynrode (1.801 Euro) und Leinefelde-Worbis (2.013 Euro), aber höher als bei Kirchworbis (822 Euro) und Sollstedt (1.047 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederorschel?
Die Bevölkerung ist von 5.380 Einwohnern im Jahr 2019 auf 5.416 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 0,67 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Eichsfeld, zu dem Niederorschel gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Niederorschel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederorschel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederorschel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Büttstedt | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |