Niederorschel
Niederorschel (PLZ 37355) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 5.416 Einwohner auf 55,7 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.017 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederorschel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 9,37 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gernrode, Breitenworbis und Kirchworbis an.
Immobilienpreise in Niederorschel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederorschel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederorschel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 5,24 €/m² |
| 2024 | 6,99 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederorschel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.142 €/m² |
| 2022 | 1.494 €/m² |
| 2023 | 1.275 €/m² |
| 2024 | 716 €/m² |
| 2025 | 742 €/m² |
| 2026 | 1.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederorschel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 4,93 % |
| 2024 | 11,72 % |
| 2025 | 14,74 % |
| 2026 | 9,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederorschel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 5.380 Einwohner |
| 2020 | 5.380 Einwohner |
| 2021 | 5.397 Einwohner |
| 2022 | 5.498 Einwohner |
| 2023 | 5.416 Einwohner |
| 2024 | 5.416 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederorschel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,59 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederorschel liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Niederorschel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederorschel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederorschel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederorschel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haynrode | 7,89 €/m² |
| Niederorschel | 7,64 €/m² |
| Leinefelde-Worbis | 7,37 €/m² |
| Kirchworbis | 7,09 €/m² |
| Breitenworbis | 6,84 €/m² |
| Gernrode | 6,59 €/m² |
| Dingelstädt | 6,25 €/m² |
| Helbedündorf | 5,95 €/m² |
| Sollstedt | 5,92 €/m² |
| Buhla | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederorschel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederorschel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helbedündorf | 13,08 % |
| Kirchworbis | 10,35 % |
| Niederorschel | 9,02 % |
| Breitenworbis | 7,36 % |
| Sollstedt | 6,79 % |
| Haynrode | 5,26 % |
| Dingelstädt | 5,01 % |
| Buhla | 4,84 % |
| Gernrode | 4,41 % |
| Leinefelde-Worbis | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gernrode | 3,2 km | 37339 | 6,59 € | 1.793 € | 4,41 % |
| Breitenworbis | 4,5 km | 37339 | 6,84 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Kirchworbis | 4,9 km | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Leinefelde-Worbis, Stadt | 7,4 km | 37327 | 7,37 € | 2.013 € | 4,39 % |
| Haynrode | 8,4 km | 37339 | 7,89 € | 1.801 € | 5,26 % |
| Buhla | 8,9 km | 37339 | 5,45 € | 1.350 € | 4,84 % |
| Sollstedt | 9,2 km | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Dingelstädt, Stadt | 9,8 km | 37351 | 6,25 € | 1.497 € | 5,01 % |
| Helbedündorf | 11,9 km | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
Wo liegt Niederorschel?
Lage
Niederorschel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederorschel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.017 € |
| Bruttomietrendite | 9,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 5.416 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 55,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3702, 10,4247 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederorschel
Was kostet eine Wohnung in Niederorschel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederorschel liegt bei 7,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 535 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.017 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 71.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederorschel?
Die Bruttomietrendite in Niederorschel beträgt 9,02 %, der Kaufpreisfaktor 11,1 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederorschel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederorschel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederorschel von 5,63 € auf 9,37 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederorschel im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Niederorschel liegt bei 9,02 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Niederorschel liegt damit 3,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederorschel?
Niederorschel hat 5.416 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Büttstedt | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |