Büttstedt
Büttstedt (PLZ 37359) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 861 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büttstedt über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Küllstedt, Effelder und Wachstedt an.
Immobilienpreise in Büttstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Büttstedt (Landkreis Eichsfeld)
Büttstedt ist eine kleine Gemeinde im thüringischen Eichsfeld mit 861 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.270 €/m²) bei überdurchschnittlichen Mietrenditen (7,9 %). Die Angebotsmiete liegt mit 8,36 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis unter beiden liegt. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt. Der Landkreis Eichsfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, insbesondere bei Wettbewerb und Innovation.
Ort und Standort
Büttstedt ist eine 7,52 km² große Gemeinde im Norden Thüringens im Landkreis Eichsfeld. Mit 861 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde verfügt über eine katholische Pfarrkirche St. Margareta und mehrere Wohnhäuser, die als Kulturdenkmale erfasst sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Eichsfeld weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 290 von rund 400 deutschen Kreisen auf – damit liegt er im unteren Drittel. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 377), während der Demografie-Index mit Rang 50 zu den besten Merkmalen des Kreises gehört. Die Arbeitslosenquote des Kreises lag 2023 bei 2,18 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.270 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,36 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,9 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 12,66. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar. Die Angebotsmiete von 8,36 €/m² liegt mit dem 1,20-Fachen über dem Kreis- und dem 1,21-Fachen über dem Landesdurchschnitt Thüringens (jeweils rund 6,90 bzw. 6,88 €/m²). Der Kaufpreis von 1.270 €/m² liegt dagegen unter dem Kreisdurchschnitt (1.620 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Die hohe Rendite von 7,9 Prozent resultiert aus dieser Kombination: relativ hohe Mieten bei relativ niedrigen Kaufpreisen. Im Bundesland liegt Büttstedt damit auf dem 80. Perzentil der Mietrenditen – nur etwa ein Fünftel der thüringischen Orte weist eine höhere Rendite auf.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,40 €/m² (2021) auf 6,60 €/m² (2025) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.450 €/m² (2021) auf 1.850 €/m² (2025) mit rund 6,3 Prozent jährlichem Wachstum. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.270 €/m² deutlich unter dem geschätzten Wert von 1.850 €/m² für 2025 liegt, während die aktuelle Angebotsmiete von 8,36 €/m² über dem geschätzten Wert von 6,60 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zeigt, dass die geschätzten Zeitreihenwerte und die aktuellen Inseratwerte unterschiedliche Marktsegmente oder -zeitpunkte abbilden. Die geschätzte Miete ist in den vier Jahren um rund 22 Prozent gestiegen, während der Kaufpreis um rund 28 Prozent zugelegt hat.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Kreis Eichsfeld weist im Durchschnitt eine niedrigere Angebotsmiete (6,96 €/m²) und einen höheren Kaufpreis (1.620 €/m²) auf als Büttstedt. Die durchschnittliche Kreisrendite liegt bei 5,8 Prozent, deutlich unter den 7,9 Prozent in Büttstedt. Der Kaufpreisfaktor des Kreises beträgt 19,73, während er in Büttstedt bei 12,66 liegt. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,3 Kilometern liegt die Miete in Büttstedt mit 8,36 €/m² am höchsten – vor Großbartloff (7,71 €/m²) und Schimberg (6,95 €/m²). Der Kaufpreis von 1.270 €/m² liegt im mittleren Bereich: höher als in Schimberg (805 €/m²), Großbartloff (1.158 €/m²) und Geismar (1.108 €/m²), aber niedriger als in Effelder (2.382 €/m²) und Heuthen (1.946 €/m²). Die Rendite von 7,9 Prozent liegt nahe am Nachbarn Großbartloff (7,99 %) und deutlich über den meisten anderen Orten. Schimberg weist mit 10,36 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 805 €/m² zurückzuführen ist.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Büttstedt ist zwischen 2015 (868 Einwohner) und 2024 (861 Einwohner) um 0,8 Prozent gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tief von 853 Einwohnern im Jahr 2020 stieg die Zahl 2021 auf 868 und 2022 auf 878, um 2023 wieder auf 861 zu fallen. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 2,18 Prozent (elf Arbeitslose), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und sich seit 2015 (5,3 %) deutlich verbessert hat. Die niedrige Arbeitslosenquote korrespondiert mit dem schwachen Abschneiden des Kreises Eichsfeld im Prognos-Index für Arbeitsmarkt (Rang 341 von 400) und Wettbewerb/Innovation (Rang 377). Diese scheinbare Diskrepanz lässt sich dadurch erklären, dass die Arbeitslosenquote nur die registrierte Arbeitslosigkeit erfasst, während der Prognos-Index strukturelle wirtschaftliche Faktoren wie Unternehmensdynamik und Innovationskraft misst. Der Landkreis ist ländlich strukturiert mit geringer Bevölkerungsdichte und alternder Bevölkerung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büttstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Büttstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Büttstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.690 €/m² |
| 2024 | 1.780 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büttstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büttstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 868 Einwohner |
| 2016 | 856 Einwohner |
| 2017 | 852 Einwohner |
| 2018 | 855 Einwohner |
| 2019 | 856 Einwohner |
| 2020 | 853 Einwohner |
| 2021 | 868 Einwohner |
| 2022 | 878 Einwohner |
| 2023 | 861 Einwohner |
| 2024 | 861 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büttstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,30 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Büttstedt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Büttstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büttstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büttstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büttstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büttstedt | 8,36 €/m² |
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Heuthen | 7,26 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Küllstedt | 6,63 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Wachstedt | 6,30 €/m² |
| Dingelstädt | 6,25 €/m² |
| Unstruttal | 5,93 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büttstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büttstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Unstruttal | 9,21 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Büttstedt | 7,90 % |
| Küllstedt | 6,36 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Wachstedt | 5,21 % |
| Dingelstädt | 5,01 % |
| Heuthen | 4,48 % |
| Effelder | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Küllstedt | 2,7 km | 37359 | 6,63 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Effelder | 4,8 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Wachstedt | 5,3 km | 37359 | 6,30 € | 1.450 € | 5,21 % |
| Dingelstädt, Stadt | 6,1 km | 37351 | 6,25 € | 1.497 € | 5,01 % |
| Großbartloff | 6,8 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Schimberg | 9,8 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Heuthen | 10,0 km | 37308 | 7,26 € | 1.946 € | 4,48 % |
| Geismar | 10,3 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Unstruttal | 10,8 km | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
Wo liegt Büttstedt?
Lage
Büttstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büttstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.270 € |
| Bruttomietrendite | 7,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 861 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2604, 10,3067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büttstedt
Was kostet eine Wohnung in Büttstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Büttstedt liegt bei 8,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.270 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro) und des Bundeslandes Thüringen (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- (1.620 Euro) und Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Büttstedt entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Büttstedt sind in den vergangenen Jahren gestiegen, wobei beide Zeitreihen als Schätzungen gekennzeichnet sind. Die geschätzte Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,60 Euro im Jahr 2025. Die geschätzten Kaufpreise stiegen von 1.450 Euro im Jahr 2021 auf 1.850 Euro im Jahr 2025. Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 8,36 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.270 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis außerhalb dieser Zeitreihenwerte. Die Daten sind als Schätzungen gekennzeichnet und sollten mit Vorsicht interpretiert werden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Büttstedt?
Die Bruttomietrendite in Büttstedt beträgt 7,9 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (5,82 Prozent) und des Bundeslandes Thüringen (6,32 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 80 liegt die Rendite von Büttstedt im oberen Drittel der Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,66 und liegt unter dem Kreis- (19,73) und Landesdurchschnitt (17,88), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Ob sich eine Kapitalanlage lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab.
Wie schneidet Büttstedt im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Büttstedt eine der höchsten Bruttomietrenditen auf. Während die Miete in Büttstedt mit 8,36 Euro pro Quadratmeter über den Werten der Nachbarn liegt (z. B. 6,63 Euro in Küllstedt oder 6,30 Euro in Wachstedt), ist der Kaufpreis mit 1.270 Euro pro Quadratmeter moderat (zum Vergleich: 1.250 Euro in Küllstedt oder 1.450 Euro in Wachstedt). Der Nachbarort Schimberg weist mit 10,36 Prozent die höchste Rendite auf, Effelder mit 3,19 Prozent die niedrigste.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Büttstedt?
Büttstedt hat 861 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 868 Einwohnern im Jahr 2015 auf 861 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 0,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Büttstedt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Eichsfeld, zu dem Büttstedt gehört, den Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 377), während der Bereich Demografie mit Rang 50 gut abschneidet. Für Büttstedt selbst liegen keine separaten Standortfaktoren vor, da der Rang den Kreis als Bezugsebene hat.
Woher stammen die Daten zu Büttstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Büttstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Büttstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Büttstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |