Büttstedt
Büttstedt (PLZ 37359) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 861 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büttstedt über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Küllstedt, Effelder und Wachstedt an.
Immobilienpreise in Büttstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büttstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Büttstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Büttstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.690 €/m² |
| 2024 | 1.780 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büttstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büttstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 868 Einwohner |
| 2016 | 856 Einwohner |
| 2017 | 852 Einwohner |
| 2018 | 855 Einwohner |
| 2019 | 856 Einwohner |
| 2020 | 853 Einwohner |
| 2021 | 868 Einwohner |
| 2022 | 878 Einwohner |
| 2023 | 861 Einwohner |
| 2024 | 861 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büttstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,30 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Büttstedt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Büttstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büttstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büttstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büttstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büttstedt | 8,36 €/m² |
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Heuthen | 7,26 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Küllstedt | 6,63 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Wachstedt | 6,30 €/m² |
| Dingelstädt | 6,25 €/m² |
| Unstruttal | 5,93 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büttstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büttstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Unstruttal | 9,21 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Büttstedt | 7,90 % |
| Küllstedt | 6,36 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Wachstedt | 5,21 % |
| Dingelstädt | 5,01 % |
| Heuthen | 4,48 % |
| Effelder | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Küllstedt | 2,7 km | 37359 | 6,63 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Effelder | 4,8 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Wachstedt | 5,3 km | 37359 | 6,30 € | 1.450 € | 5,21 % |
| Dingelstädt, Stadt | 6,1 km | 37351 | 6,25 € | 1.497 € | 5,01 % |
| Großbartloff | 6,8 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Schimberg | 9,8 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Heuthen | 10,0 km | 37308 | 7,26 € | 1.946 € | 4,48 % |
| Geismar | 10,3 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Unstruttal | 10,8 km | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
Wo liegt Büttstedt?
Lage
Büttstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büttstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.270 € |
| Bruttomietrendite | 7,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 861 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2604, 10,3067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büttstedt
Was kostet eine Wohnung in Büttstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Büttstedt liegt bei 8,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.270 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Büttstedt?
Die Bruttomietrendite in Büttstedt beträgt 7,90 %, der Kaufpreisfaktor 12,7 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Büttstedt über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Büttstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Büttstedt von 5,40 € auf 6,60 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Büttstedt im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Büttstedt liegt bei 7,90 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Büttstedt liegt damit 2,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Büttstedt?
Büttstedt hat 861 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |