Geismar
Geismar (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 1.076 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geismar über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 5,99 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schimberg, Großbartloff und Sickerode an.
Immobilienpreise in Geismar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Geismar, Landkreis Eichsfeld
Geismar ist eine kleine Gemeinde im nordwestlichen Thüringen mit 1.076 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und Mieten geprägt, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 6,26 % ist im regionalen Vergleich moderat. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,7 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2023. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,58 % auf einem niedrigen Niveau. Der Landkreis Eichsfeld wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 290 von 400 Kreisen eingestuft, vor allem wegen schwacher Innovations- und Arbeitsmarktwerte.
Ort und Demografie
Geismar liegt im äußersten Nordwesten Thüringens im Landkreis Eichsfeld und hat 1.076 Einwohner auf einer Fläche von 19,44 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 105 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ershausen/Geismar und ist ländlich strukturiert. Der Landkreis Eichsfeld als Ganzes ist der einzige Landkreis in den neuen Bundesländern mit einer mehrheitlich katholischen Bevölkerung (64,2 % laut Zensus 2022) und hat insgesamt 56 Gemeinden auf 991 km² Fläche.
Die demografische Entwicklung ist seit Jahren rückläufig: Zwischen 2015 und 2022 ging die Einwohnerzahl von 1.153 auf 1.057 zurück. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung leicht bei 1.076 Einwohnern. Der Rückgang von insgesamt 6,7 % entspricht dem Muster des gesamten Landkreises, der seine Bevölkerung seit 1994 um etwa 12 % verloren hat.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete in Geismar beträgt 5,78 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro/m²) und unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Wert erheblich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.108 Euro/m² und folgt denselben relativen Mustern: Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.620 Euro/m²), unter dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro/m²) und erheblich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,97 und liegt damit unter dem Kreiswert (19,73) und dem Landeswert (17,88).
Die Bruttomietrendite von 6,26 % liegt knapp unter dem Thüringer Durchschnitt (6,32 %) und über dem Kreisdurchschnitt (5,82 %). Diese Positionierung ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und niedrigen Mieten: Die Preise liegen stärker unter dem Bundesdurchschnitt als die Mieten, was die Rendite im Landesvergleich annähernd auf dem Durchschnitt hält.
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Volatilität. Die Miete stieg von 5,37 Euro/m² (2018) auf 5,83 Euro/m² (2021), fiel dann bis 2023 auf 4,41 Euro/m² und erholte sich bis 2026 auf 5,99 Euro/m². Die Kaufpreise (als geschätzt gekennzeichnet) stiegen von 1.250 Euro/m² (2021) auf 1.400 Euro/m² (2022), fielen auf 1.320 Euro/m² (2023) und stiegen bis 2025 auf 1.520 Euro/m². Die CAGR-Werte von 1,38 % für Mieten und 5,01 % für Kaufpreise beschreiben den langfristigen Trend über diesen volatilen Verlauf hinweg.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Geismar ein gemischtes Bild. Die Nachbargemeinde Schimberg (3 km Entfernung) weist mit 10,36 % eine deutlich höhere Bruttomietrendite aus, bei einer Angebotsmiete von 6,95 Euro/m² und einem Kaufpreis von 805 Euro/m². Großbartloff (3,7 km) liegt mit 7,99 % ebenfalls über Geismar, bei höheren Mieten (7,71 Euro/m²) und einem ähnlichen Kaufpreis (1.158 Euro/m²). Sickerode (4 km) liegt mit 4,74 % unter Geismar, bei deutlich höheren Kaufpreisen (1.900 Euro/m²) und höheren Mieten (7,50 Euro/m²).
Der Perzentilrang von 56,6 % im Bundesland Thüringen bedeutet, dass Geismar bei der Bruttomietrendite im oberen Mittelfeld der 605 erfassten Orte liegt. Die niedrige Rendite in Pfaffschwende (2,87 %) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (1.795 Euro/m²) und niedrigen Mieten (4,30 Euro/m²) zeigt, dass die lokalen Märkte innerhalb des Landkreises stark differieren.
Die Arbeitslosenquote von 3,58 % (2023) ist ein relativer Positivfaktor für die Gemeinde und spiegelt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation wider, auch wenn der Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt-Index auf Platz 341 von 400 Kreisen rangiert.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Eichsfeld auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung ein. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Demografie-Index liegt mit Platz 50 sehr gut, was auf eine vergleichsweise günstige demografische Entwicklung hindeutet. Der Wohlstands-Index (Platz 134) und der Dynamik-Index (Platz 126) liegen im oberen Mittelfeld. Schwach ausgeprägt sind hingegen der Arbeitsmarkt-Index (Platz 341) und der Wettbewerbs- und Innovations-Index (Platz 377). Diese Werte beschreiben strukturelle Schwächen der lokalen Wirtschaft, was auf begrenzte Innovationsdynamik und wettbewerbliche Schwächen in der Region hindeutet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den lokalen Arbeitsmarkt auf die traditionelle Wirtschaftsstruktur beschränkt. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater Mietrendite und strukturellen Schwächen in Innovation und Arbeitsmarkt kennzeichnet Geismar als ländlichen Ort mit stabilen, aber nicht dynamischen Immobilienpreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geismar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geismar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 5,39 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 4,76 €/m² |
| 2023 | 4,41 €/m² |
| 2025 | 5,42 €/m² |
| 2026 | 5,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Geismar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geismar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2025 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geismar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.153 Einwohner |
| 2016 | 1.133 Einwohner |
| 2017 | 1.127 Einwohner |
| 2018 | 1.100 Einwohner |
| 2019 | 1.084 Einwohner |
| 2020 | 1.067 Einwohner |
| 2021 | 1.067 Einwohner |
| 2022 | 1.057 Einwohner |
| 2023 | 1.076 Einwohner |
| 2024 | 1.076 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geismar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,52 % |
| 2017 | 3,82 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Geismar liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Geismar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geismar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geismar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geismar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Wanfried | 5,86 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geismar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geismar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Wanfried | 4,52 % |
| Kella | 3,51 % |
| Effelder | 3,19 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schimberg | 3,0 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Großbartloff | 3,7 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Sickerode | 4,0 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Pfaffschwende | 5,2 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Wanfried, Stadt | 5,3 km | 37281 | 5,86 € | 1.557 € | 4,52 % |
| Effelder | 5,6 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Wiesenfeld | 5,9 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Kella | 6,1 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
| Krombach | 6,9 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
Wo liegt Geismar?
Lage
Geismar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geismar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.108 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 1.076 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2312, 10,1666 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geismar
Was kostet eine Wohnung in Geismar?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Geismar liegt bei 5,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.108 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro/m² Miete, 1.620 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geismar entwickelt?
Die Angebotsmiete in Geismar ist von 5,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,99 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,38 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.250 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.520 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,01 Prozent entspricht. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet, was bedeutet, dass diese Werte mit Unsicherheit behaftet sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geismar?
Die Bruttomietrendite in Geismar beträgt 6,26 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (5,82 Prozent), jedoch leicht unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,97 und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,73 sowie dem Landesdurchschnitt von 17,88. Mit einem Perzentilrang von 56,6 im Bundesland liegt Geismar etwas über dem Median aller Orte in Thüringen — rund 57 Prozent der Orte haben eine niedrigere, rund 43 Prozent eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geismar?
Geismar hat aktuell 1.076 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl von 1.153 auf 1.076 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,7 Prozent entspricht. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: 2023 und 2024 lagen beide bei 1.076 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Geismar?
Die Arbeitslosenquote in Geismar lag im Jahr 2023 bei 23 Prozent. Im Vergleich zu 2015, als sie bei 36 Prozent lag, hat sich die Arbeitsmarktlage deutlich verbessert. Der Landkreis Eichsfeld insgesamt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen ab, was auf strukturelle Herausforderungen in der Region hinweist.
Woher stammen die Daten zu Geismar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geismar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geismar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Geismar enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |