Geismar
Geismar (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 1.076 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geismar über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 5,99 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schimberg, Großbartloff und Sickerode an.
Immobilienpreise in Geismar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geismar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geismar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 5,39 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 4,76 €/m² |
| 2023 | 4,41 €/m² |
| 2025 | 5,42 €/m² |
| 2026 | 5,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Geismar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geismar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2025 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geismar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.153 Einwohner |
| 2016 | 1.133 Einwohner |
| 2017 | 1.127 Einwohner |
| 2018 | 1.100 Einwohner |
| 2019 | 1.084 Einwohner |
| 2020 | 1.067 Einwohner |
| 2021 | 1.067 Einwohner |
| 2022 | 1.057 Einwohner |
| 2023 | 1.076 Einwohner |
| 2024 | 1.076 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geismar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,52 % |
| 2017 | 3,82 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Geismar liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Geismar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geismar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geismar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geismar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Wanfried | 5,86 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geismar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geismar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Wanfried | 4,52 % |
| Kella | 3,51 % |
| Effelder | 3,19 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schimberg | 3,0 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Großbartloff | 3,7 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Sickerode | 4,0 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Pfaffschwende | 5,2 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Wanfried, Stadt | 5,3 km | 37281 | 5,86 € | 1.557 € | 4,52 % |
| Effelder | 5,6 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Wiesenfeld | 5,9 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Kella | 6,1 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
| Krombach | 6,9 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
Wo liegt Geismar?
Lage
Geismar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geismar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.108 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 1.076 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2312, 10,1666 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geismar
Was kostet eine Wohnung in Geismar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geismar liegt bei 5,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 405 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.108 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Geismar?
Die Bruttomietrendite in Geismar beträgt 6,26 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geismar über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geismar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geismar von 5,37 € auf 5,99 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Geismar im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Geismar liegt bei 6,26 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Geismar liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geismar?
Geismar hat 1.076 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |