Pfaffschwende
Pfaffschwende (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 281 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.795 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,8 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffschwende über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,02 € auf 3,20 € pro m², im Mittel -7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sickerode, Volkerode und Wiesenfeld an.
Immobilienpreise in Pfaffschwende im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffschwende entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffschwende
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2020 | 5,07 €/m² |
| 2024 | 3,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffschwende
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.410 €/m² |
| 2024 | 1.490 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffschwende
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffschwende
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 330 Einwohner |
| 2016 | 293 Einwohner |
| 2017 | 287 Einwohner |
| 2018 | 284 Einwohner |
| 2019 | 290 Einwohner |
| 2020 | 294 Einwohner |
| 2021 | 303 Einwohner |
| 2022 | 332 Einwohner |
| 2023 | 281 Einwohner |
| 2024 | 281 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffschwende
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffschwende liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffschwende im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffschwende ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffschwende ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffschwende
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Schwobfeld | 7,14 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffschwende ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffschwende
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Volkerode | 7,06 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Schwobfeld | 5,19 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Kella | 3,51 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sickerode | 1,7 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Volkerode | 1,8 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
| Wiesenfeld | 2,4 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Kella | 2,5 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
| Schwobfeld | 4,3 km | 37318 | 7,14 € | 1.650 € | 5,19 % |
| Schimberg | 4,9 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Geismar | 5,2 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Meinhard | 5,2 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Krombach | 5,3 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
Wo liegt Pfaffschwende?
Lage
Pfaffschwende auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffschwende
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.795 € |
| Bruttomietrendite | 2,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,8 |
| Einwohner | 281 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2486, 10,0969 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffschwende
Was kostet eine Wohnung in Pfaffschwende?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfaffschwende liegt bei 4,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 301 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.795 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfaffschwende?
Die Bruttomietrendite in Pfaffschwende beträgt 2,87 %, der Kaufpreisfaktor 34,8 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfaffschwende über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfaffschwende entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Pfaffschwende von 5,02 € auf 3,20 € pro m² — im Mittel -7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Pfaffschwende im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Pfaffschwende liegt bei 2,87 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Pfaffschwende liegt damit 2,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pfaffschwende?
Pfaffschwende hat 281 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |