Volkerode

Marktüberblick

Volkerode gehört zu den preiswertesten Orten im Vergleichskreis. Der Angebotskaufpreis liegt bei 850 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,17, was bedeutet, dass das 14,17-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,06 Prozent und ist damit die höchste im Vergleich mit allen benachbarten Orten und dem Kreis Eichsfeld.

Die niedrige Rendite in Nachbarorten wie Pfaffschwende (2,87 %) oder Kella (3,51 %) entsteht dort durch deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten. Volkerode liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Miete in einem anderen Preissegment als die Umgebung. Das spiegelt sich in der überdurchschnittlichen Rendite wider.

Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Volkerode liegt nur ein einzelner Mietwert (2022: 5 Euro je m²) und ein einzelner Kaufpreis (2025: 850 Euro je m²) vor. Eine zeitliche Entwicklung lässt sich aus den Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Volkerode liegt mit 850 Euro je m² Kaufpreis weit unter dem Kreis Eichsfeld (1.620 Euro je m²) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro je m²). Auch die Angebotsmiete von 5 Euro je m² liegt unter dem Kreiswert von 6,96 Euro je m² und dem Landeswert von 6,88 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor von 14,17 ist niedriger als der des Kreises (19,73) und des Landes (17,88), was denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive beschreibt: Der Kaufpreis steht in einem geringeren Verhältnis zur Miete als in den größeren Vergleichsräumen.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern bildet Volkerode einen deutlichen Ausreißer nach unten. Mit Ausnahme von Pfaffschwende (1,8 km), das mit 4,30 Euro je m² sogar noch niedrigere Mieten ausweist, liegen alle Nachbarorte bei den Kaufpreisen zwischen 1.450 und 2.103 Euro je m². Die Kaufpreise in Volkerode liegen damit bei etwa der Hälfte der Nachbarmittelwerte.

Die Bruttomietrendite von 7,06 Prozent liegt im 70. Perzentil Thüringens, was bedeutet, dass Volkerode von den 605 erfassten Orten im Land eine überdurchschnittliche Rendite aufweist. Dieser Wert ist jedoch vor dem Hintergrund des sehr niedrigen Kaufpreisniveaus zu sehen und nicht als Indikator für eine besondere Attraktivität des Mietmarktes zu werten.

Standortfaktoren

Volkerode ist eine sehr kleine Gemeinde mit 227 Einwohnern auf 6,86 Quadratkilometern Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort liegt rund 14 Kilometer südlich von Heilbad Heiligenstadt im Tal des Hühnerbachs an der Ostabdachung des Höhenzugs Gobert. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Eichsfeld mit Rang 290 von 400 Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Demografie (Rang 50), Dynamik (Rang 126) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 134) liegen im oberen Drittel. Arbeitsmarkt (Rang 341) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 377) gehören zu den schwächsten Bereichen. Die Standortstärke liegt mit Rang 321 ebenfalls im unteren Bereich. Diese Bewertung gilt für den Kreis Eichsfeld als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Volkerode.

Die historische Lage an der ehemaligen innerdeutschen Grenze (1961 bis 1989) hat den Ort strukturell beeinträchtigt. Volkerode wurde erstmals 1227 urkundlich erwähnt und war bis 1802 im Besitz des Erzstifts Kurmainz. Sehenswürdigkeiten sind die Burganlage Volkerode, die römisch-katholische Kirche St. Michael und eine 600 bis 800 Jahre alte Gerichtslinde am Anger.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Volkerodes schwankte zwischen 2015 (225) und 2024 (227) nur geringfügig. Ein leichter Anstieg auf 241 Einwohner im Jahr 2020 wurde seitdem nicht fortgesetzt. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit weitgehend stabil, ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug.

Die Arbeitslosenquote zeigt starke Schwankungen: Von 1,44 Prozent (2016) über einen Tiefpunkt von 0,77 Prozent (2022) auf 3,85 Prozent (2023). Bei einer Arbeitslosenzahl von nur fünf Personen im Jahr 2023 ist die Quote statistisch sehr volatil. Ein einzelner Arbeitsloser verändert die Quote um fast eine Prozentpunkteinheit. Die Schwankungen sind daher eher auf die kleine Basis zurückzuführen als auf echte konjunkturelle Veränderungen.