Dieterode
Dieterode (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 75 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dieterode über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwobfeld, Krombach und Wiesenfeld an.
Immobilienpreise in Dieterode im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarktbericht Dieterode
Bericht zum Immobilienmarkt in Dieterode, einer kleinen Gemeinde im thüringischen Eichsfeld mit 75 Einwohnern. Die Angebotsmiete liegt bei 7,10 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.065 €/m². Beide Werte liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,13 % jedoch darunter. Die Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.
Marktüberblick
Dieterode ist eine Gemeinde im thüringischen Eichsfeld mit 75 Einwohnern auf 2,78 km². Der Ort liegt etwa acht Kilometer südwestlich von Heilbad Heiligenstadt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ershausen/Geismar. Das Angebotswertniveau liegt mit 7,10 €/m² bei der Miete und 2.065 €/m² beim Kaufpreis über den regionalen Vergleichswerten. Für eine Gemeinde dieser Größe ist ein derart hohes Preisniveau ungewöhnlich und deutet auf eine nachfragestarke Nische hin – möglicherweise begünstigt durch die Nähe zu Heilbad Heiligenstadt als größtem Zentrum der Region.
Preisniveau und Rendite
Die aktuellen Angebotswerte für Dieterode liegen über den regionalen Vergleichswerten: Die Angebotsmiete von 7,10 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 6,96 €/m² und den Landesdurchschnitt von 6,88 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.065 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.620 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,24 ist der höchste unter den Nachbarorten mit vergleichbaren Werten – nur Pfaffschwende liegt mit einem Faktor von rund 34,8 noch darüber, was dort jedoch auf einen extrem niedrigen Mietwert von 4,30 €/m² zurückzuführen ist. Die Bruttomietrendite von 4,13 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Der Perzentilrang von 14,1 % im Bundesland zeigt, dass Dieterode bei der Rendite zu den schwächeren Orten in Thüringen gehört. Beide Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet.
Preisentwicklung
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für beide Werte einen durchgehenden Anstieg. Die Angebotsmiete stieg von 5,90 €/m² (2021) auf 7,10 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von 4,74 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.700 €/m² (2021) auf 2.065 €/m² (2025), mit einem jährlichen Wachstum von 4,98 %. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft damit leicht die Mietentwicklung, was den Kaufpreisfaktor von 24,24 und die niedrige Rendite von 4,13 % erklärt. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 24,24 weit über dem Kreiswert von 19,73 und dem Landeswert von 17,88. Das bedeutet, dass der Kaufpreis stärker gestiegen ist als die Miete, was die Rendite weiter drückt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Dieterode ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,10 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbarorte – nur Sickerode (7,50 €/m²) und Schwobfeld (7,14 €/m²) liegen höher. Der Kaufpreis von 2.065 €/m² ist der höchste unter den Nachbarorten mit plausiblen Mietwerten. Volkerode liegt mit 850 €/m² deutlich darunter, was einer deutlich schwächeren Lage entspricht. Die Bruttomietrendite von 4,13 % ist die zweittiefste unter allen Nachbarorten – nur Pfaffschwende (2,87 %) liegt darunter, was dort jedoch auf einen extrem niedrigen Mietwert bei hohem Kaufpreis zurückzuführen ist. Dieterode folgt damit dem Muster des Kreises Eichsfeld, dass die Preise über dem Landesdurchschnitt liegen, aber die Renditen darunter.
Standortfaktoren
Dieterode hat 75 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 2,78 km², was einer Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern je km² entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 71 auf 75 gestiegen, was einem Wachstum von 5,6 % entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 %, was bei einer so kleinen Gemeinde statistisch kaum aussagekräftig ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Dieterode liegt abseits der größeren Zentren und ist durch seine Lage im Eichsfeld geprägt. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ershausen/Geismar, deren Verwaltungssitz in Schimberg liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dieterode entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Dieterode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dieterode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.820 €/m² |
| 2023 | 1.930 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.065 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dieterode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dieterode
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 71,00 Einwohner |
| 2016 | 70,00 Einwohner |
| 2017 | 73,00 Einwohner |
| 2018 | 75,00 Einwohner |
| 2019 | 75,00 Einwohner |
| 2020 | 77,00 Einwohner |
| 2021 | 81,00 Einwohner |
| 2022 | 80,00 Einwohner |
| 2023 | 75,00 Einwohner |
| 2024 | 75,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dieterode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dieterode liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dieterode im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dieterode ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dieterode ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dieterode
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Schwobfeld | 7,14 €/m² |
| Dieterode | 7,10 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Dietzenrode/Vatterode | 6,50 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dieterode ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dieterode
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Volkerode | 7,06 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Schwobfeld | 5,19 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,73 % |
| Dieterode | 4,13 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwobfeld | 1,3 km | 37318 | 7,14 € | 1.650 € | 5,19 % |
| Krombach | 2,5 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 3,2 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Volkerode | 4,8 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,9 km | 37318 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
| Sickerode | 5,2 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,3 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Pfaffschwende | 5,5 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Schimberg | 6,3 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
Wo liegt Dieterode?
Lage
Dieterode auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dieterode
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.065 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 75 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2976, 10,1009 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dieterode
Was kostet eine Wohnung in Dieterode?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dieterode liegt bei 7,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.065 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro bzw. 1.620 Euro) und über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dieterode entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Dieterode sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2021 bei 5,90 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2025 auf 7,10 Euro gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 4,74 Prozent). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.065 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 4,98 Prozent). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dieterode?
Die Bruttomietrendite in Dieterode beträgt 4,13 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (5,82 Prozent) und des Bundeslandes Thüringen (6,32 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,24 ist ebenfalls höher als im Kreis (19,73) und in Thüringen (17,88). Mit einem Perzentilrang von 14,14 im Bundesland liegt Dieterode bei der Rendite im unteren Viertel aller verglichenen Orte – nur etwa 14 Prozent der Thüringer Orte weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Dieterode?
Dieterode hat aktuell 75 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,6 Prozent von 71 auf 75 Einwohner gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 und 2024 bei null Prozent. Die Daten zur Bevölkerungsentwicklung sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Dieterode im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von Dieterode weist der Ort die höchste Angebotsmiete (7,10 Euro pro Quadratmeter) und den höchsten Angebotskaufpreis (2.065 Euro pro Quadratmeter) auf. Gleichzeitig hat Dieterode mit 4,13 Prozent die niedrigste Bruttomietrendite im direkten Umland – nur Pfaffschwende (5,5 Kilometer entfernt) liegt mit 2,87 Prozent noch darunter. Volkerode (4,8 Kilometer) bietet mit 7,06 Prozent die höchste Rendite im Vergleich, bei deutlich niedrigeren Mieten und Kaufpreisen.
Woher stammen die Daten zu Dieterode?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dieterode sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dieterode führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dieterode enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |