Schwobfeld
Schwobfeld (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 104 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwobfeld über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dieterode, Wiesenfeld und Krombach an.
Immobilienpreise in Schwobfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schwobfeld
Schwobfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Eichsfeld (Thüringen) mit rund 104 Einwohnern. Die Angebotsmiete liegt mit 7,14 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,19 % jedoch darunter. Sowohl Miet- als auch Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Der Kreis Eichsfeld rangiert im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas, besonders schwach in Arbeitsmarkt und Innovation.
Marktüberblick
Schwobfeld weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete von 7,14 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.650 €/m² nur moderat über dem Landesmittel liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,19 %, die unter dem Kreiswert (5,82 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,26 liegt leicht unter dem Kreiswert (19,73), aber über dem Landesdurchschnitt (17,88). Im bundesweiten Vergleich liegt Schwobfeld mit 7,14 €/m² deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis von 1.650 €/m² unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,19 % liegt nahe am Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Das bedeutet: Schwobfeld ist im regionalen Vergleich teuer im Verhältnis zur Miete, im bundesweiten Vergleich aber insgesamt günstig.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Von 2021 bis 2025 stieg die geschätzte Angebotsmiete von 6,00 auf 7,14 €/m², der Kaufpreis von 1.400 auf 1.650 €/m². Die jährlichen Wachstumsraten liegen mit 4,44 % (Miete) und 4,19 % (Kaufpreis) in einem ähnlichen Rahmen. Beide Werte entwickeln sich damit parallel, wobei die Miete leicht stärker wächst als der Kaufpreis.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl ist von 113 (2015) auf 104 (2024) um rund 8 % gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 auf (von 111 auf 103). Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 104 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,39 % (2016) und 5,80 % (2020), lag 2023 bei 4,69 %. Bei einer Bevölkerung von 104 Einwohnern und drei Arbeitslosen ist die Quote statistisch nur eingeschränkt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,8 km weist Schwobfeld eines der höheren Mietpreisniveaus auf. Die Miete liegt bei 7,14 €/m², während Volkerode (5,00 €/m²) und Pfaffschwende (4,30 €/m²) deutlich darunter liegen. Sickerode liegt mit 7,50 €/m² leicht darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Schwobfeld mit 1.650 €/m² im Mittelfeld; Dieterode (2.065 €/m²) und Sickerode (1.900 €/m²) sind teurer, Volkerode (850 €/m²) und Asbach-Sickenberg (1.450 €/m²) günstiger. Die Bruttomietrendite schwankt zwischen 2,87 % (Pfaffschwende) und 7,06 % (Volkerode). Schwobfeld liegt mit 5,19 % im mittleren Bereich der Nachbarn.
Standortfaktoren
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Eichsfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 377) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 341). Im Bereich Demografie (Rang 50) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 134) schneidet der Kreis besser ab. Die Dynamik liegt mit Rang 126 im oberen Drittel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwobfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schwobfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwobfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwobfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwobfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 113 Einwohner |
| 2016 | 110 Einwohner |
| 2017 | 112 Einwohner |
| 2018 | 111 Einwohner |
| 2019 | 111 Einwohner |
| 2020 | 104 Einwohner |
| 2021 | 103 Einwohner |
| 2022 | 106 Einwohner |
| 2023 | 104 Einwohner |
| 2024 | 104 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwobfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 1,39 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwobfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwobfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwobfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwobfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwobfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Schwobfeld | 7,14 €/m² |
| Dieterode | 7,10 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Dietzenrode/Vatterode | 6,50 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwobfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwobfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Volkerode | 7,06 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Schwobfeld | 5,19 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,73 % |
| Dieterode | 4,13 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dieterode | 1,3 km | 37318 | 7,10 € | 2.065 € | 4,13 % |
| Wiesenfeld | 2,2 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Krombach | 2,9 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
| Volkerode | 3,5 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
| Pfaffschwende | 4,3 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Sickerode | 4,3 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Asbach-Sickenberg | 4,5 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,8 km | 37318 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
| Schimberg | 6,0 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
Wo liegt Schwobfeld?
Lage
Schwobfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwobfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 104 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2872, 10,0937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwobfeld
Was kostet eine Wohnung in Schwobfeld?
Eine Wohnung in Schwobfeld kostet aktuell etwa 1.650 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und hat eine Angebotsmiete von 7,14 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (1.620 Euro bzw. 6,96 Euro), der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwobfeld entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete ist von 6 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,14 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.650 Euro (2025). Beide Reihen sind Schätzwerte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwobfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,19 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 19,26. Die Rendite liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 5,82 Prozent und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 33,94 bedeutet, dass rund 34 Prozent der Orte in Thüringen eine noch niedrigere Rendite aufweisen — Schwobfeld liegt also im unteren Drittel der Thüringer Orte. Der Kaufpreisfaktor von 19,26 liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 19,73.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwobfeld?
Die Einwohnerzahl ist von 113 im Jahr 2015 auf 104 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Schwobfeld im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Eichsfeld, zu dem Schwobfeld gehört, mit dem Gesamtrang 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index für Dynamik liegt der Kreis mit Rang 126 besser, während er bei der Stärke mit Rang 321 schlechter abschneidet. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Schwobfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwobfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwobfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schwobfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |