Schwobfeld
Schwobfeld (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 104 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwobfeld über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dieterode, Wiesenfeld und Krombach an.
Immobilienpreise in Schwobfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwobfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schwobfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwobfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwobfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwobfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 113 Einwohner |
| 2016 | 110 Einwohner |
| 2017 | 112 Einwohner |
| 2018 | 111 Einwohner |
| 2019 | 111 Einwohner |
| 2020 | 104 Einwohner |
| 2021 | 103 Einwohner |
| 2022 | 106 Einwohner |
| 2023 | 104 Einwohner |
| 2024 | 104 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwobfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 1,39 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwobfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwobfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwobfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwobfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwobfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Schwobfeld | 7,14 €/m² |
| Dieterode | 7,10 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Dietzenrode/Vatterode | 6,50 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwobfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwobfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Volkerode | 7,06 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Schwobfeld | 5,19 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,73 % |
| Dieterode | 4,13 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dieterode | 1,3 km | 37318 | 7,10 € | 2.065 € | 4,13 % |
| Wiesenfeld | 2,2 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Krombach | 2,9 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
| Volkerode | 3,5 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
| Pfaffschwende | 4,3 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Sickerode | 4,3 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Asbach-Sickenberg | 4,5 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,8 km | 37318 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
| Schimberg | 6,0 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
Wo liegt Schwobfeld?
Lage
Schwobfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwobfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 104 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2872, 10,0937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwobfeld
Was kostet eine Wohnung in Schwobfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwobfeld liegt bei 7,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 500 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwobfeld?
Die Bruttomietrendite in Schwobfeld beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwobfeld über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwobfeld entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schwobfeld von 6,00 € auf 7,14 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwobfeld im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Schwobfeld liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Schwobfeld liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwobfeld?
Schwobfeld hat 104 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |