Asbach-Sickenberg

Marktüberblick

Asbach-Sickenberg liegt mit einer Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.450 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Im Vergleich zum Bundesland Thüringen bewegt sich der Ort nahezu auf dem Niveau des Landesdurchschnitts: Die Miete liegt mit 6,80 Euro nur geringfügig unter dem thüringischen Mittel von 6,88 Euro, der Kaufpreis von 1.450 Euro entspricht dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro fast exakt.

Der Kaufpreisfaktor von 17,77 liegt leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Die Bruttomietrendite von 5,63 % liegt unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 %. Der Grund liegt im Verhältnis von Miete zu Kaufpreis: Die Miete ist proportional stärker unter dem Landesdurchschnitt als der Kaufpreis, was die Rendite drückt. Im bundesweiten Vergleich schneidet Asbach-Sickenberg mit 5,63 % jedoch besser ab als der deutsche Durchschnitt von 5,10 %.

Im Kreis Eichsfeld, zu dem Asbach-Sickenberg gehört, liegen die Durchschnittswerte mit 6,96 Euro Miete und 1.620 Euro Kaufpreis über denen des Orts. Der Kreisdurchschnitt weist eine höhere Rendite von 5,82 % auf. Asbach-Sickenberg ist damit einer der günstigeren Orte im Kreis.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe für Asbach-Sickenberg sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,80 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem Anstieg von rund 17 % in vier Jahren. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro im Jahr 2021 auf 1.450 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von etwa 21 % entspricht.

Der Kaufpreis wies in diesem Zeitraum einen leicht stärkeren Anstieg auf als die Miete (jährlich 4,84 % gegenüber 4,06 %), was den Kaufpreisfaktor und die Rendite unter Druck setzt. Auf einem niedrigen absoluten Niveau bedeutet dies, dass die Preise zwar steigen, die absolute Differenz zu Nachbarorten und Landesdurchschnitt jedoch gering bleibt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Volkerode liegt mit 5,00 Euro Miete und 850 Euro Kaufpreis deutlich unter dem Niveau von Asbach-Sickenberg. Dieterode hingegen weist mit 2.065 Euro Kaufpreis den höchsten Preis der Nachbarn auf. Bad Sooden-Allendorf, die nächstgrößere Stadt in 3,6 Kilometern Entfernung, liegt mit 7,51 Euro Miete und 1.560 Euro Kaufpreis leicht über dem Niveau von Asbach-Sickenberg.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 45,3 %, was bedeutet, dass Asbach-Sickenberg in Thüringen im unteren Mittelfeld liegt: Die Rendite ist höher als bei etwa 45 % der anderen Orte im Land, aber niedriger als bei 55 %. Der Ort liegt damit in der Mitte der Verteilung.

Standortfaktoren

Der Landkreis Eichsfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 290 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Demografie-Index rangiert mit Platz 50 sehr gut, der Dynamik-Index mit Rang 126 und der Wohlstands-Index mit Rang 134 liegen im oberen Mittelfeld.

Schwach ausgeprägt sind hingegen der Arbeitsmarkt (Rang 341) und Wettbewerb und Innovation (Rang 377). Diese beiden Werte deuten auf eine strukturschwache Wirtschaftsregion hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Arbeitslosenquote in Asbach-Sickenberg lag 2023 bei 4,69 %. Sie schwankte in den vergangenen Jahren deutlich: Von 7,14 % im Jahr 2018 über 3,12 % im Jahr 2022. Bei einer Gemeinde mit nur drei arbeitslosen Personen sind solche Schwankungen statistisch bedingt und lassen keine belastbare Trendaussage zu.

Bevölkerung und Struktur

Asbach-Sickenberg ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Eichsfeld. Die Gemeinde umfasst zwei Ortsteile – Asbach und Sickenberg – die 1950 zur heutigen Gemeinde fusioniert wurden. Mit 9,91 km² Fläche und 101 Einwohnern (Stand 2024) beträgt die Bevölkerungsdichte nur 10 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Bevölkerung ist in den letzten zwei Jahrzehnten deutlich gesunken: Lag sie 2004 noch bei 124 Einwohnern, sind es 2024 nur noch 101, ein Rückgang von rund 18 %. Asbach-Sickenberg gehört zu den wenigen Dörfern im Landkreis Eichsfeld, die nicht zum historischen Eichsfeld gehören, sondern ehemals zum hessischen Amt Allendorf und 1945 durch das Wanfrieder Abkommen zu Thüringen kamen.

Die erfüllende Gemeinde für Asbach-Sickenberg ist die Landgemeinde Uder, die seit 2024 die Nachfolge der aufgelösten Verwaltungsgemeinschaft Uder angetreten hat.