Fretterode

Marktüberblick

Fretterode ist eine Gemeinde im äußersten Nordwesten Thüringens im Landkreis Eichsfeld. Mit 5,92 km² Fläche und rund 179 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt an der Landesstraße 1002, die südlich von Hohengandern auf die Bundesstraße 80 führt, etwa 10 Kilometer südwestlich von Heilbad Heiligenstadt. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hanstein-Rusteberg.

Der Immobilienmarkt in Fretterode ist durch niedrige absolute Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.650 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,70 Euro/m² im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro/m² auf 1.650 Euro/m², was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,1 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise sind in vier Jahren um 22 Prozent gestiegen, die Mieten um 18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,86 und entspricht fast exakt dem Thüringer Landesdurchschnitt von 17,88. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von rund 22,5 liegt Fretterode deutlich unter dem nationalen Niveau – ein Hinweis auf die ländliche Struktur des Marktes mit moderaten Preisen.

Regionale Einordnung

Fretterode weist im regionalen Vergleich eine besondere Struktur auf. Die Angebotsmiete von 7,70 Euro/m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro/m²) und des Landes Thüringen (6,88 Euro/m²), während der Kaufpreis von 1.650 Euro/m² nur leicht über dem Kreis-Durchschnitt (1.620 Euro/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro/m²) liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 17,86 liegt damit deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 19,73. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht in einem günstigeren Verhältnis zur Miete als im Kreis-Durchschnitt. Überraschenderweise ist die Bruttomietrendite mit 5,6 Prozent dennoch niedriger als der Kreis-Durchschnitt von 5,82 Prozent. Dieser scheinbare Widerspruch entsteht, weil der Kreis-Durchschnitt der Rendite nicht der Kehrwert des Kreis-Durchschnitts des Faktors ist – die Verteilung der einzelnen Ortswerte ist ungleichmäßig. Im Landesvergleich liegt die Rendite mit 5,6 Prozent unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Fretterode mit seiner Rendite von 5,6 Prozent im mittleren Bereich. Die Nachbarorte weisen Renditen zwischen 4,24 Prozent (Lindewerra) und 7,48 Prozent (Uder) auf. Uder sticht mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.254 Euro/m² heraus und erzielt damit die höchste Rendite der Nachbarschaft.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Fretterodes betrug am 31. Dezember 2024 laut Thüringer Landesamt für Statistik 173 Einwohner. Die Lagefaktor-Daten geben 179 Einwohner für 2024 an – die Abweichung von sechs Personen liegt im Bereich der unterschiedlichen Erhebungszeitpunkte oder -methoden. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 30 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Langfristig ist ein deutlicher Bevölkerungsrückgang zu verzeichnen: Lag die Einwohnerzahl 1994 noch bei 214, so sind seither rund 19 Prozent der Bevölkerung verloren gegangen. In den letzten Jahren seit 2015 zeigt die Lagefaktor-Zeitreihe einen leichten Anstieg von 167 auf 179 Einwohner, was einer Entwicklung von plus 7,2 Prozent entspricht. Die Zahlen schwanken jedoch nur geringfügig von Jahr zu Jahr und deuten auf eine weitgehend stabile, kleine Gemeinde hin.

Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 4,67 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Eichsfeld – auf den sich die Ränge beziehen, nicht die einzelne Gemeinde – den Gesamt-Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 377) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 341). Der Demografie-Rang von 50 weist auf die schwerwiegendsten demografischen Probleme hin. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit 134 deutlich besser.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Fretterode vor.