Fretterode
Fretterode (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 179 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fretterode über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dietzenrode/Vatterode, Gerbershausen und Wahlhausen an.
Immobilienpreise in Fretterode im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fretterode entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Fretterode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fretterode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.520 €/m² |
| 2024 | 1.590 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fretterode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 5,71 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 5,66 % |
| 2025 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fretterode
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 167 Einwohner |
| 2016 | 168 Einwohner |
| 2017 | 179 Einwohner |
| 2018 | 176 Einwohner |
| 2019 | 181 Einwohner |
| 2020 | 179 Einwohner |
| 2021 | 176 Einwohner |
| 2022 | 178 Einwohner |
| 2023 | 179 Einwohner |
| 2024 | 179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fretterode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 7,20 % |
| 2021 | 7,63 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Fretterode liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Fretterode im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fretterode ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fretterode ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fretterode
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uder | 7,81 €/m² |
| Fretterode | 7,70 €/m² |
| Bad Sooden-Allendorf | 7,51 €/m² |
| Dieterode | 7,10 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
| Dietzenrode/Vatterode | 6,50 €/m² |
| Lindewerra | 6,48 €/m² |
| Wahlhausen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fretterode ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fretterode
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Uder | 7,48 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Bad Sooden-Allendorf | 5,78 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Fretterode | 5,60 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,73 % |
| Wahlhausen | 4,60 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
| Lindewerra | 4,24 % |
| Dieterode | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dietzenrode/Vatterode | 2,2 km | 37318 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
| Gerbershausen | 2,5 km | 37318 | 6,64 € | 1.835 € | 4,34 % |
| Wahlhausen | 3,4 km | 37318 | 5,56 € | 1.450 € | 4,60 % |
| Lindewerra | 4,1 km | 37318 | 6,48 € | 1.834 € | 4,24 % |
| Asbach-Sickenberg | 4,6 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Bornhagen | 5,2 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 5,5 km | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |
| Uder | 6,8 km | 37318 | 7,81 € | 1.254 € | 7,48 % |
| Dieterode | 7,0 km | 37318 | 7,10 € | 2.065 € | 4,13 % |
Wo liegt Fretterode?
Lage
Fretterode auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fretterode
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 179 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3190, 10,0068 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fretterode
Was kostet eine Wohnung in Fretterode?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fretterode liegt bei 7,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 539 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Fretterode?
Die Bruttomietrendite in Fretterode beträgt 5,60 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fretterode über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fretterode entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Fretterode von 6,50 € auf 7,70 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Fretterode im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Fretterode liegt bei 5,60 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Fretterode liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fretterode?
Fretterode hat 179 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |