Wahlhausen
Wahlhausen (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 295 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wahlhausen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 5,48 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Sooden-Allendorf, Lindewerra und Fretterode an.
Immobilienpreise in Wahlhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wahlhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wahlhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,61 €/m² |
| 2023 | 3,69 €/m² |
| 2025 | 5,83 €/m² |
| 2026 | 5,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wahlhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wahlhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 3,05 % |
| 2025 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wahlhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 304 Einwohner |
| 2016 | 310 Einwohner |
| 2017 | 304 Einwohner |
| 2018 | 306 Einwohner |
| 2019 | 306 Einwohner |
| 2020 | 303 Einwohner |
| 2021 | 298 Einwohner |
| 2022 | 280 Einwohner |
| 2023 | 295 Einwohner |
| 2024 | 295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wahlhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,52 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wahlhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wahlhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wahlhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wahlhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wahlhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fretterode | 7,70 €/m² |
| Bad Sooden-Allendorf | 7,51 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
| Dietzenrode/Vatterode | 6,50 €/m² |
| Lindewerra | 6,48 €/m² |
| Wahlhausen | 5,56 €/m² |
| Berkatal | 5,34 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wahlhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wahlhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Volkerode | 7,06 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Berkatal | 6,05 % |
| Bad Sooden-Allendorf | 5,78 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Fretterode | 5,60 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,73 % |
| Wahlhausen | 4,60 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
| Lindewerra | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 2,5 km | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |
| Lindewerra | 2,9 km | 37318 | 6,48 € | 1.834 € | 4,24 % |
| Fretterode | 3,4 km | 37318 | 7,70 € | 1.650 € | 5,60 % |
| Asbach-Sickenberg | 4,1 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,2 km | 37318 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
| Gerbershausen | 4,7 km | 37318 | 6,64 € | 1.835 € | 4,34 % |
| Bornhagen | 5,8 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
| Berkatal | 7,6 km | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Volkerode | 8,0 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
Wo liegt Wahlhausen?
Lage
Wahlhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wahlhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 295 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2949, 9,9772 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wahlhausen
Was kostet eine Wohnung in Wahlhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wahlhausen liegt bei 5,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 389 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Wahlhausen?
Die Bruttomietrendite in Wahlhausen beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wahlhausen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wahlhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wahlhausen von 6,89 € auf 5,48 € pro m² — im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wahlhausen im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Wahlhausen liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Wahlhausen liegt damit 1,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wahlhausen?
Wahlhausen hat 295 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |