Bornhagen
Bornhagen (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 251 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bornhagen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,34 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerbershausen, Lindewerra und Hohengandern an.
Immobilienpreise in Bornhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bornhagen
Bornhagen ist eine kleine Gemeinde im thüringischen Eichsfeld mit rund 251 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise (1.350 €/m²) und moderate Mieten (6,88 €/m²) gekennzeichnet, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,12 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 17 % gesunken. Der Ort liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und gehört im Nachbarschaftsvergleich zu den günstigeren Gemeinden.
Marktüberblick
Bornhagen ist eine Gemeinde im westlichen Eichsfeld mit rund 251 Einwohnern auf 6,57 km². Der Ort liegt südlich der Bundesstraße 80 am Fuße der Burgruine Hanstein und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hanstein-Rusteberg.
Der Immobilienmarkt wird durch sehr niedrige Kaufpreise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.350 Euro je m² und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (1.620 €/m²) sowie unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Bornhagen mit diesem Wert einer der günstigsten Orte im Umkreis von bis zu 6 km. Lediglich Kirchgandern (941 €/m²) liegt noch darunter. Die Angebotsmiete von 6,88 €/m² entspricht nahezu exakt dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m²), liegt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,12 %, die über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (6,32 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,35 liegt unter dem Kreis- (19,73) und Landesdurchschnitt (17,88), was die relative Preisgünstigkeit im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Bornhagen sind seit 2019 deutlich gestiegen: Von 5,95 €/m² (2019) auf 7,34 €/m² (2025) entspricht dies einer jährlichen Steigerungsrate von 3,56 %. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Datenbasis belegt.
Beim Kaufpreis liegt die Entwicklung noch dynamischer: Von 1.100 €/m² (2021) auf 1.350 €/m² (2025) entspricht dies einer jährlichen Steigerungsrate von 5,25 %. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg übertrifft damit den Mietanstieg deutlich.
Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 6,88 €/m² und dem Zeitreihenwert von 7,34 €/m² für 2025. Dies deutet darauf hin, dass sich die aktuellen Inserate leicht unter dem Jahresdurchschnittswert bewegen oder die Zeitreihe einen früheren Zeitpunkt abbildet.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in keinem direkten Zusammenhang mit den steigenden Preisen: Von 302 Einwohnern (2015) sank die Zahl bis 2024 auf 251, was einem Rückgang von rund 17 % entspricht. Ein sprunghafter Anstieg von 302 auf 368 Einwohnern im Jahr 2016 ist in den Daten verzeichnet, bleibt aber ohne erkennbare Erklärung. Ab 2020 setzte ein starker Rückgang ein (von 299 auf 252 in 2021), der sich seitdem bei rund 251 Einwohnern eingependelt hat.
Regionale Einordnung
Bornhagen liegt im unteren Preissegment der Nachbargemeinden. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km Entfernung hat nur Kirchgandern (941 €/m²) niedrigere Kaufpreise. Alle anderen Orte liegen zwischen 1.361 €/m² (Neu-Eichenberg) und 1.913 €/m² (Hohengandern). Die Mieten der Nachbarn variieren zwischen 5,56 €/m² (Wahlhausen) und 8,17 €/m² (Kirchgandern), wobei Bornhagen mit 6,88 €/m² im Mittelfeld liegt.
Die Bruttomietrendite von 6,12 % ist im Vergleich zu den Nachbarn überdurchschnittlich hoch. Gerbershausen (4,34 %), Lindewerra (4,24 %) und Hohengandern (4,63 %) weisen deutlich niedrigere Renditen auf, was auf deren deutlich höhere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten zurückzuführen ist. Nur Kirchgandern (10,42 %) und Neu-Eichenberg (7,03 %) liegen höher.
Im Landkreis Eichsfeld (56 Orte) liegt Bornhagen bei der Angebotsmiete knapp unter dem Durchschnitt (6,96 €/m²), beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter (1.350 vs. 1.620 €/m²). Im Landesvergleich (605 Orte) liegt Bornhagen bei der Mietrendite im 55. Perzentil, also im mittleren Drittel Thüringens.
Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote in Bornhagen liegt bei 1,78 % (Stand 2023, drei Arbeitslose). Dieser Wert ist sehr niedrig und spiegelt die Struktur einer kleinen ländlichen Gemeinde wider, in der die Arbeitslosigkeit statistisch kaum ins Gewicht fällt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Eichsfeld auf Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation (Rang 377), während der Bereich Demografie (Rang 50) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 134) besser abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 126 im oberen Drittel. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis, nicht für Bornhagen allein.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 17 % gesunken, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2019 und 2021 stattfand. Die Bevölkerungszahl hat sich seit 2023 bei rund 251 Einwohnern eingependelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bornhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bornhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bornhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bornhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bornhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 302 Einwohner |
| 2016 | 368 Einwohner |
| 2017 | 342 Einwohner |
| 2018 | 348 Einwohner |
| 2019 | 341 Einwohner |
| 2020 | 299 Einwohner |
| 2021 | 252 Einwohner |
| 2022 | 257 Einwohner |
| 2023 | 251 Einwohner |
| 2024 | 251 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bornhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 4,20 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bornhagen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bornhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bornhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bornhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bornhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Neu-Eichenberg | 7,97 €/m² |
| Witzenhausen | 7,86 €/m² |
| Fretterode | 7,70 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
| Lindewerra | 6,48 €/m² |
| Wahlhausen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bornhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bornhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Neu-Eichenberg | 7,03 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Fretterode | 5,60 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Wahlhausen | 4,60 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
| Witzenhausen | 4,28 % |
| Lindewerra | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerbershausen | 3,0 km | 37318 | 6,64 € | 1.835 € | 4,34 % |
| Lindewerra | 3,3 km | 37318 | 6,48 € | 1.834 € | 4,24 % |
| Hohengandern | 3,6 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Arenshausen | 4,3 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Kirchgandern | 4,9 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Fretterode | 5,2 km | 37318 | 7,70 € | 1.650 € | 5,60 % |
| Neu-Eichenberg | 5,6 km | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Wahlhausen | 5,8 km | 37318 | 5,56 € | 1.450 € | 4,60 % |
| Witzenhausen, Stadt | 5,8 km | 37213 | 7,86 € | 2.204 € | 4,28 % |
Wo liegt Bornhagen?
Lage
Bornhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bornhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 6,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 251 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3426, 9,9429 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bornhagen
Was kostet eine Wohnung in Bornhagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bornhagen liegt bei 6,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Eichsfeld 6,96 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.620 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,12 Prozent und damit leicht unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Bornhagen liegt mit einem Perzentilrang von 54,9 im unteren Mittelfeld der Thüringer Orte bei der Rendite. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bornhagen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,34 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag bei 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und beträgt 1.350 Euro im Jahr 2025. Diese Kaufpreisdaten sind als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,35 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,73, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Bornhagen im Vergleich zum Landkreis und zu Thüringen ab?
Bornhagen liegt mit einer Angebotsmiete von 6,88 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Landkreisdurchschnitt von 6,96 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.350 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreiswert von 1.620 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,12 Prozent liegt leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Im Vergleich zu Deutschland liegt Bornhagen bei der Miete (8,92 Euro pro Quadratmeter) und beim Kaufpreis (2.409 Euro pro Quadratmeter) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bornhagen?
Die Einwohnerzahl ist von 302 im Jahr 2015 auf 251 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 17 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 341 auf 252 fiel. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 251 Einwohnern stabil.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bornhagen?
Die Arbeitslosenquote in Bornhagen liegt bei 1,78 Prozent, was sehr niedrig ist. Im Jahr 2023 waren nur drei Personen arbeitslos gemeldet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Eichsfeld, zu dem Bornhagen gehört, mit dem Gesamtrang 290 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Bornhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bornhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bornhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bornhagen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |