Hohengandern
Hohengandern (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 585 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.913 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohengandern über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchgandern, Arenshausen und Neu-Eichenberg an.
Immobilienpreise in Hohengandern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Hohengandern
Hohengandern im Landkreis Eichsfeld ist eine kleine Gemeinde mit 585 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Mietpreise schwanken stark, was auf einen kleinen Markt hindeutet. Der Kreis Eichsfeld ist im Prognos-Zukunftsatlas strukturschwach.
Marktüberblick
Hohengandern ist eine 6,84 km² große Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld mit 585 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt ist überschaubar: Die Angebotsmiete liegt bei 7,38 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.913 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,32 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,59 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreis- (19,73) und Landesdurchschnitt (17,88) liegt. Die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt die Rendite auf ein Niveau, das im Landesvergleich im unteren Quartil liegt (Perzentilrang 22,96 von 605 Standorten).
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt extreme Schwankungen: Von 6,75 €/m² (2018) stieg die Miete auf 8,35 €/m² (2020), fiel dann auf 5,99 €/m² (2022) und lag 2026 wieder bei 8,75 €/m². Die Spanne zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt über 40 %. Diese Volatilität könnte auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten, bei dem einzelne Vermietungen den Durchschnittswert stark verzerren.
Der Kaufpreis zeigt einen klareren Aufwärtstrend: Von 1.712 €/m² (2021) auf 2.014 €/m² (2023) entspricht einem jährlichen Wachstum von 8,47 %. Dieser Anstieg übertrifft deutlich die Mietentwicklung (CAGR 3,30 %) und treibt die Rendite weiter nach unten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld liegt Hohengandern bei der Angebotsmiete (7,38 vs. 6,96 €/m²) und beim Kaufpreis (1.913 vs. 1.620 €/m²) jeweils über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt jedoch unter dem Kreiswert von 5,82 % – ein Widerspruch, der sich daraus erklärt, dass die Kaufpreise stärker über dem Mittel liegen als die Mieten.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein breites Spektrum: Kirchgandern (1,4 km entfernt) weist mit 941 €/m² Kaufpreis und 10,42 % Rendite einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine höhere Rendite auf als Hohengandern. Arenshausen (1,5 km) liegt mit 1.488 €/m² näher am Hohengarderner Niveau. Die Unterschiede innerhalb weniger Kilometer deuten auf unterschiedliche lokale Märkte hin.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hohenganderns ist mit 585 Einwohnern (2024) stabil geblieben – seit 2015 (582 Einwohner) zeigt sich eine minimale Zunahme von 0,5 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 86 Einwohnern pro km².
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,37 % (2015) auf 3,62 % (2023), liegt aber weiterhin im unteren Bereich. Mit 13 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal überschaubar.
Die demografische Stabilität ist in einer ländlichen Gemeinde bemerkenswert, zumal der Landkreis Eichsfeld insgesamt mit Strukturproblemen kämpft.
Standortfaktoren
Der Landkreis Eichsfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach platziert sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 341) und Wettbewerb/Innovation (Rang 377). Der Index Wohlstand/Soziale Lage (Rang 134) ist vergleichsweise besser, während der Demografie-Index (Rang 50) auf eine günstige Altersstruktur hindeutet.
Der Dynamik-Index (Rang 126) zeigt, dass der Kreis in puncto Entwicklungsdynamik besser dasteht als in der aktuellen Stärke. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln die strukturelle Schwäche der Region wider, die sich in der geringen Bruttomietrendite und dem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohengandern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohengandern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 8,35 €/m² |
| 2021 | 7,54 €/m² |
| 2022 | 5,99 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 6,12 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohengandern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.712 €/m² |
| 2023 | 2.014 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohengandern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,29 % |
| 2023 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohengandern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 582 Einwohner |
| 2016 | 587 Einwohner |
| 2017 | 578 Einwohner |
| 2018 | 596 Einwohner |
| 2019 | 591 Einwohner |
| 2020 | 585 Einwohner |
| 2021 | 577 Einwohner |
| 2022 | 608 Einwohner |
| 2023 | 585 Einwohner |
| 2024 | 585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohengandern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hohengandern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hohengandern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohengandern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohengandern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohengandern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedland | 9,48 €/m² |
| Marth | 8,69 €/m² |
| Rohrberg | 8,46 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Neu-Eichenberg | 7,97 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Rustenfelde | 7,23 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohengandern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohengandern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrberg | 11,45 % |
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Neu-Eichenberg | 7,03 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Friedland | 5,66 % |
| Marth | 5,09 % |
| Rustenfelde | 5,05 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchgandern | 1,4 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Arenshausen | 1,5 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Neu-Eichenberg | 2,9 km | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Bornhagen | 3,6 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
| Marth | 4,0 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
| Rustenfelde | 4,4 km | 37318 | 7,23 € | 1.718 € | 5,05 % |
| Gerbershausen | 4,9 km | 37318 | 6,64 € | 1.835 € | 4,34 % |
| Friedland | 5,6 km | 37133 | 9,48 € | 2.009 € | 5,66 % |
| Rohrberg | 6,5 km | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
Wo liegt Hohengandern?
Lage
Hohengandern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohengandern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.913 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 585 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3747, 9,9483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohengandern
Was kostet eine Wohnung in Hohengandern?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Hohengandern liegt bei 1.913 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,38 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (1.620 €/m² bzw. 6,96 €/m²) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m² bzw. 6,88 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² Durchschnittsmiete ist Hohengandern jedoch günstiger.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Hohengandern?
Die aktuelle Angebotsmiete in Hohengandern beträgt 7,38 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt des Eichsfelds (6,96 €/m²) und dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m²), aber deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m². Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohengandern entwickelt?
Die Kaufpreise in Hohengandern sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2021 bis 2023 von 1.712 auf 2.014 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,47 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich von 2018 bis 2026 von 6,75 auf 8,75 Euro pro Quadratmeter (+3,30 % p.a.). Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohengandern?
Die Bruttomietrendite in Hohengandern beträgt 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,59. Beide Kennzahlen liegen unter dem Thüringer Durchschnitt (Rendite 6,32 %, KPF 17,88). Der Perzentilrang von 22,96 im Bundesland bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie viele Einwohner hat Hohengandern?
Hohengandern hat 585 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung war in den letzten Jahren relativ stabil und schwankte zwischen 577 und 608 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,5 Prozent gestiegen.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Hohengandern?
Die Arbeitslosenquote in Hohengandern lag 2023 bei 3,62 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (2,37 Prozent) ist die Quote deutlich gestiegen, schwankte aber in der Zwischenzeit zwischen 2,5 und 3,4 Prozent. Die aktuelle Quote liegt leicht über dem langfristigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Hohengandern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohengandern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohengandern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |