Rustenfelde
Rustenfelde (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 526 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.718 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rustenfelde über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marth, Rohrberg und Burgwalde an.
Immobilienpreise in Rustenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rustenfelde
Rustenfelde im Eichsfeld: Ländliche Gemeinde mit 526 Einwohnern, überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich, aber niedriger Bruttomietrendite. Bevölkerungswachstum von 9,1 % seit 2015 bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,64 %). Prognos-Zukunftsatlas zeigt starke Demografie, aber schwache Wirtschaftsindikatoren für den Kreis Eichsfeld.
Marktüberblick
Rustenfelde ist eine Gemeinde im ländlichen Raum des Eichsfeldes in Thüringen mit 526 Einwohnern auf 6,15 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für diese Region typisches Bild: Angebotsmiete und -kaufpreis liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite darunter liegt. Mit 7,23 €/m² Angebotsmiete und 1.718 €/m² Angebotskaufpreis positioniert sich Rustenfelde im unteren Drittel der 605 verglichenen thüringischen Orte (Perzentilrang 31,1 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,8 geht einher mit einer Bruttomietrendite von 5,05 %, die unter dem Kreisdurchschnitt (5,82 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %) liegt. Der überdurchschnittliche Kaufpreis drückt die Rendite – ein Muster, das sich aus der Kombination von hohen Preisen und moderaten Mieteinnahmen ergibt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Rustenfelde ist in den verfügbaren Jahren deutlich gestiegen: Von 5,00 €/m² (2021) auf 7,50 €/m² (2023/2024) und weiter auf 8,46 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 11,09 %. Diese Reihe ist nicht geschätzt. Parallel dazu steigen die geschätzten Kaufpreise von 1.400 €/m² (2021) auf 1.840 €/m² (2025), was einem CAGR von 7,07 % entspricht. Die Miete wächst also schneller als der geschätzte Kaufpreis, was die Rendite stützt. Dennoch liegt die aktuelle Rendite von 5,05 % unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 % und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Grund ist der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis, der stärker ins Gewicht fällt als die überdurchschnittliche Miete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 7,23 €/m² über dem Kreis Eichsfeld (6,96 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 €/m²). Der Kaufpreis von 1.718 €/m² übertrifft den Kreiswert (1.620 €/m²) und den Landeswert (1.459 €/m²) ebenfalls. Im unmittelbaren Umland zeigt sich eine große Bandbreite: Marth (1,2 km entfernt) weist mit 2.047 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis aus, während Rohrberg (2,2 km) mit 887 €/m² etwa die Hälfte kostet. Die Bruttomietrendite schwankt in der Nachbarschaft zwischen 4,25 % (Schachtebich) und 11,45 % (Rohrberg). Rustenfelde liegt mit 5,05 % knapp unter dem Median der acht Nachbarorte – niedriger als Marth (5,09 %), Arenshausen (5,67 %) und Freienhagen (6,87 %), aber höher als Burgwalde (4,73 %), Hohengandern (4,63 %) und Schachtebich (4,25 %).
Standortfaktoren
Die Demografie von Rustenfelde ist durch ein deutliches Wachstum gekennzeichnet: Von 482 Einwohnern (2015) auf 526 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 9,1 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,64 %, was nur 5 arbeitslosen Personen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Diese positive Entwicklung steht im Kontrast zu den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen des Kreises Eichsfeld: Während der Demografie-Rang mit Platz 50 von rund 400 Kreisen exzellent ist, schneiden Wettbewerb und Innovation (Rang 377) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 341) sehr schlecht ab. Der Gesamt-Rang von 290 deutet auf eine strukturschwache Region hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf Einheimische beschränkt. Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Dynamik des Kreises geht einher mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen – ein Muster, das auf Zuzug aus anderen Regionen (z. B. Pendler, Rentner) hindeuten kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rustenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rustenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rustenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.680 €/m² |
| 2024 | 1.760 €/m² |
| 2025 | 1.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rustenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,29 % |
| 2023 | 5,36 % |
| 2024 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rustenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 482 Einwohner |
| 2016 | 483 Einwohner |
| 2017 | 494 Einwohner |
| 2018 | 504 Einwohner |
| 2019 | 505 Einwohner |
| 2020 | 512 Einwohner |
| 2021 | 518 Einwohner |
| 2022 | 519 Einwohner |
| 2023 | 526 Einwohner |
| 2024 | 526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rustenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rustenfelde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rustenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rustenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rustenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rustenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marth | 8,69 €/m² |
| Freienhagen | 8,67 €/m² |
| Rohrberg | 8,46 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Burgwalde | 8,00 €/m² |
| Uder | 7,81 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Rustenfelde | 7,23 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Schachtebich | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rustenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rustenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrberg | 11,45 % |
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Uder | 7,48 % |
| Freienhagen | 6,87 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Marth | 5,09 % |
| Rustenfelde | 5,05 % |
| Burgwalde | 4,73 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Schachtebich | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marth | 1,2 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
| Rohrberg | 2,2 km | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Burgwalde | 2,9 km | 37318 | 8,00 € | 2.030 € | 4,73 % |
| Arenshausen | 3,0 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Kirchgandern | 3,2 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schachtebich | 3,3 km | 37318 | 6,90 € | 1.950 € | 4,25 % |
| Freienhagen | 4,2 km | 37318 | 8,67 € | 1.514 € | 6,87 % |
| Hohengandern | 4,4 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Uder | 6,0 km | 37318 | 7,81 € | 1.254 € | 7,48 % |
Wo liegt Rustenfelde?
Lage
Rustenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rustenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.718 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 526 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3943, 10,0034 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rustenfelde
Was kostet eine Wohnung in Rustenfelde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.718 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rustenfelde über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (1.620 Euro) und deutlich über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,8 und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 19,7 sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von 17,9.
Wie hoch sind die Mieten in Rustenfelde?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 7,23 Euro pro Quadratmeter. Rustenfelde liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro) und des gesamten Landes Thüringen (6,88 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Rustenfelde jedoch deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rustenfelde entwickelt?
Die Mieten sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,46 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.400 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2024 auf 1.760 Euro gestiegen; die Werte für 2025 (1.840 Euro) sind als Schätzung gekennzeichnet. Beide Reihen zeigen damit einen deutlichen Aufwärtstrend.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Rustenfelde?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,05 Prozent. Damit liegt Rustenfelde unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (5,82 Prozent) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 31,1 im Bundesland liegt die Rendite von Rustenfelde im unteren Drittel – rund 69 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rustenfelde?
Die Einwohnerzahl ist von 482 im Jahr 2015 auf 526 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,64 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Rustenfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rustenfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rustenfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rustenfelde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |