Rustenfelde
Rustenfelde (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 526 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.718 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rustenfelde über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marth, Rohrberg und Burgwalde an.
Immobilienpreise in Rustenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rustenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rustenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rustenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.680 €/m² |
| 2024 | 1.760 €/m² |
| 2025 | 1.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rustenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,29 % |
| 2023 | 5,36 % |
| 2024 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rustenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 482 Einwohner |
| 2016 | 483 Einwohner |
| 2017 | 494 Einwohner |
| 2018 | 504 Einwohner |
| 2019 | 505 Einwohner |
| 2020 | 512 Einwohner |
| 2021 | 518 Einwohner |
| 2022 | 519 Einwohner |
| 2023 | 526 Einwohner |
| 2024 | 526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rustenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rustenfelde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rustenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rustenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rustenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rustenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marth | 8,69 €/m² |
| Freienhagen | 8,67 €/m² |
| Rohrberg | 8,46 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Burgwalde | 8,00 €/m² |
| Uder | 7,81 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Rustenfelde | 7,23 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Schachtebich | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rustenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rustenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrberg | 11,45 % |
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Uder | 7,48 % |
| Freienhagen | 6,87 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Marth | 5,09 % |
| Rustenfelde | 5,05 % |
| Burgwalde | 4,73 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Schachtebich | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marth | 1,2 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
| Rohrberg | 2,2 km | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Burgwalde | 2,9 km | 37318 | 8,00 € | 2.030 € | 4,73 % |
| Arenshausen | 3,0 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Kirchgandern | 3,2 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schachtebich | 3,3 km | 37318 | 6,90 € | 1.950 € | 4,25 % |
| Freienhagen | 4,2 km | 37318 | 8,67 € | 1.514 € | 6,87 % |
| Hohengandern | 4,4 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Uder | 6,0 km | 37318 | 7,81 € | 1.254 € | 7,48 % |
Wo liegt Rustenfelde?
Lage
Rustenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rustenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.718 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 526 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3943, 10,0034 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rustenfelde
Was kostet eine Wohnung in Rustenfelde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rustenfelde liegt bei 7,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 506 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.718 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Rustenfelde?
Die Bruttomietrendite in Rustenfelde beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rustenfelde über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rustenfelde entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rustenfelde von 5,00 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Rustenfelde im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Rustenfelde liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Rustenfelde liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rustenfelde?
Rustenfelde hat 526 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |