Schachtebich
Schachtebich (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 247 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schachtebich über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgwalde, Freienhagen und Rohrberg an.
Immobilienpreise in Schachtebich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schachtebich
Schachtebich ist eine kleine Gemeinde im thüringischen Eichsfeld mit etwa 247 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 6,90 €/m² und Kaufpreise von 1.950 €/m². Die Miete liegt knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 4,25 % ist die niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten und liegt im unteren Landesperzentil (15,6 %). Der Kreis Eichsfeld weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Wettbewerbs- und Innovationskraft auf.
Der Ort
Schachtebich ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld mit 247 Einwohnern auf einer Fläche von 3,81 km² (Bevölkerungsdichte: 65 Einwohner je km²). Der Ort liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich von Heilbad Heiligenstadt, unmittelbar südlich der Bundesautobahn 38. Die urkundliche Ersterwähnung stammt aus dem Jahr 1201; der Ort gehörte historisch zu Kurmainz und später zur preußischen Provinz Sachsen. Seit 1990 gehört Schachtebich zum Land Thüringen und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hanstein-Rusteberg.
Die Bevölkerungszahl hat sich seit 2015 nur marginal verändert: von 240 Einwohnern (2015) auf 247 (2023 und 2024). Diese Stabilität ist für eine ländliche Gemeinde im Osten Deutschlands ungewöhnlich und unterscheidet Schachtebich von vielen vergleichbaren Orten, die deutliche Bevölkerungsrückgänge verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,4 Prozent – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde niedrig ist.
Zu beachten ist, dass das Thüringer Landesamt für Statistik für Ende 2024 eine Einwohnerzahl von 236 ausweist, was auf eine leichte Abnahme im jüngsten Zeitraum hindeuten könnte. Die Lagefaktor-Datenreihe zeigt hingegen 247 für 2023 und 2024.
Der lokale Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Schachtebich beträgt 6,90 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 €/m²) und leicht über dem Niveau Thüringens insgesamt (6,88 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² liegt Schachtebich jedoch rund 23 % darunter.
Der Angebotskaufpreis von 1.950 €/m² fällt im regionalen Vergleich deutlich aus. Er liegt 20 % über dem Kreisdurchschnitt (1.620 €/m²) und 34 % über dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,55 – das bedeutet, dass der Kaufpreis das 23,55-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Im Kreis Eichsfeld liegt der Faktor bei 19,73, in Thüringen bei 17,88, in Deutschland bei rund 27,0.
Die Bruttomietrendite von 4,25 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,5 km. Sie liegt im unteren Perzentil von 15,6 % aller 605 Orte in Thüringen. Das bedeutet: Von 100 vergleichbaren Orten in Thüringen liegen 84,4 % mit ihrer Mietrendite über Schachtebich. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hohen Kaufpreises.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.950 €/m² liegt leicht über dem letzten Wert der geschätzten Kaufpreis-Zeitreihe von 1.900 €/m² (2025). Dies zeigt, dass der Markt auch nach der letzten Reihe weiter gestiegen ist.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Kaufpreisentwicklung in Schachtebich zeigt einen Anstieg von 1.750 €/m² (2021) auf 1.900 €/m² (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,08 %. Die Mietentwicklung ist nur für 2023 mit 6,90 €/m² dokumentiert; eine längere Zeitreihe liegt nicht vor.
Der Kaufpreisanstieg von 150 €/m² über vier Jahre entspricht einer Entwicklung, die in vielen ländlichen Regionen Deutschlands zu beobachten ist. Allerdings ist zu beachten, dass die Miete nicht im gleichen Maße mitgewachsen ist – andernfalls hätte sich die Rendite verbessert. Stattdessen bleibt die Rendite mit 4,25 % auf einem niedrigen Niveau, was auf eine Kaufpreisdynamik hindeutet, die die Miete überholt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Rohrberg weist mit 887 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 11,45 % auf, Freienhagen liegt bei 1.514 €/m² und 6,87 % Rendite. Schachtebich liegt damit in der Mitte der Kaufpreise, aber mit der niedrigsten Rendite. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im regionalen Vergleich entspricht dem Muster von Orten, die strukturell attraktiver sind als ihre Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Eichsfeld, dem Schachtebich angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 377, der im Arbeitsmarkt bei 341. Im Bereich Demografie schneidet der Kreis mit Rang 50 deutlich besser ab, was auf eine überalterte, aber stabil bleibende Bevölkerung hindeutet. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 134 im oberen Mittelfeld.
Der Dynamik-Index mit Rang 126 ist der stärkste Teilindex des Kreises und deutet auf gewisse Entwicklungsimpulse hin. Ob diese Impulse die schwache Innovationskraft und die eingeschränkte Wettbewerbsfähigkeit ausgleichen können, bleibt abzuwarten.
Schachtebich selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Abwesenheit akademischer Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch, schränkt aber die Attraktivität für jüngere, hochqualifizierte Zuzügler ein. Die Nähe zu Heilbad Heiligenstadt (ca. 6 km) bietet zumindest eine Anbindung an eine größere Stadt mit medizinischer und kultureller Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schachtebich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schachtebich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schachtebich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.820 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.880 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schachtebich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schachtebich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 240 Einwohner |
| 2016 | 238 Einwohner |
| 2017 | 241 Einwohner |
| 2018 | 244 Einwohner |
| 2019 | 238 Einwohner |
| 2020 | 240 Einwohner |
| 2021 | 242 Einwohner |
| 2022 | 234 Einwohner |
| 2023 | 247 Einwohner |
| 2024 | 247 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schachtebich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 0,70 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schachtebich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schachtebich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schachtebich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schachtebich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schachtebich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marth | 8,69 €/m² |
| Freienhagen | 8,67 €/m² |
| Rohrberg | 8,46 €/m² |
| Heilbad Heiligenstadt | 8,37 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Burgwalde | 8,00 €/m² |
| Uder | 7,81 €/m² |
| Rustenfelde | 7,23 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Schachtebich | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schachtebich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schachtebich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrberg | 11,45 % |
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Uder | 7,48 % |
| Freienhagen | 6,87 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Heilbad Heiligenstadt | 5,34 % |
| Marth | 5,09 % |
| Rustenfelde | 5,05 % |
| Burgwalde | 4,73 % |
| Schachtebich | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgwalde | 1,4 km | 37318 | 8,00 € | 2.030 € | 4,73 % |
| Freienhagen | 1,5 km | 37318 | 8,67 € | 1.514 € | 6,87 % |
| Rohrberg | 2,2 km | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Rustenfelde | 3,3 km | 37318 | 7,23 € | 1.718 € | 5,05 % |
| Marth | 3,8 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
| Uder | 4,6 km | 37318 | 7,81 € | 1.254 € | 7,48 % |
| Arenshausen | 6,2 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Kirchgandern | 6,5 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Heilbad Heiligenstadt, Stadt | 6,6 km | 37308 | 8,37 € | 1.882 € | 5,34 % |
Wo liegt Schachtebich?
Lage
Schachtebich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schachtebich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 247 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,4008, 10,0500 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schachtebich
Was kostet eine Wohnung in Schachtebich?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Die Miete entspricht damit etwa dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schachtebich entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2021 kontinuierlich gestiegen – von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im aktuellen Jahr. Die Jahresreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 2,1 Prozent. Für die Mietentwicklung liegen nur Daten für 2023 vor (6,90 Euro pro Quadratmeter).
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Schachtebich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,55. Im Landesvergleich liegt Schachtebich damit im unteren Bereich: Der Perzentilrang von 15,6 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen. Der Thüringer Durchschnitt liegt bei 6,32 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 17,88. Ein niedrigerer Renditewert entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schachtebich?
Schachtebich hat 247 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,81 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil: Zwischen 234 und 247 Einwohnern schwankend, mit einem leichten Anstieg von 2,9 Prozent seit Beginn der Reihe.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Schachtebich?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,4 Prozent, was einem Wert von nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und ist ein Zeichen für eine sehr angespannte lokale Arbeitsmarktlage mit hoher Beschäftigung.
Woher stammen die Daten zu Schachtebich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schachtebich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schachtebich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schachtebich enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |