Freienhagen
Freienhagen (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 289 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.514 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freienhagen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,88 € pro m², im Mittel 15,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schachtebich, Rohrberg und Burgwalde an.
Immobilienpreise in Freienhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freienhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freienhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Freienhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freienhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,34 % |
| 2025 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freienhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 282 Einwohner |
| 2016 | 284 Einwohner |
| 2017 | 276 Einwohner |
| 2018 | 278 Einwohner |
| 2019 | 285 Einwohner |
| 2020 | 285 Einwohner |
| 2021 | 290 Einwohner |
| 2022 | 287 Einwohner |
| 2023 | 289 Einwohner |
| 2024 | 289 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freienhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 4,57 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Freienhagen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Freienhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freienhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freienhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freienhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marth | 8,69 €/m² |
| Freienhagen | 8,67 €/m² |
| Rohrberg | 8,46 €/m² |
| Heilbad Heiligenstadt | 8,37 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Burgwalde | 8,00 €/m² |
| Uder | 7,81 €/m² |
| Rustenfelde | 7,23 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Schachtebich | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freienhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freienhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrberg | 11,45 % |
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Uder | 7,48 % |
| Freienhagen | 6,87 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Heilbad Heiligenstadt | 5,34 % |
| Marth | 5,09 % |
| Rustenfelde | 5,05 % |
| Burgwalde | 4,73 % |
| Schachtebich | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schachtebich | 1,5 km | 37318 | 6,90 € | 1.950 € | 4,25 % |
| Rohrberg | 2,3 km | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Burgwalde | 2,9 km | 37318 | 8,00 € | 2.030 € | 4,73 % |
| Rustenfelde | 4,2 km | 37318 | 7,23 € | 1.718 € | 5,05 % |
| Marth | 4,9 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
| Uder | 5,9 km | 37318 | 7,81 € | 1.254 € | 7,48 % |
| Heilbad Heiligenstadt, Stadt | 7,0 km | 37308 | 8,37 € | 1.882 € | 5,34 % |
| Arenshausen | 7,2 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Kirchgandern | 7,3 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
Wo liegt Freienhagen?
Lage
Freienhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freienhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.514 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 289 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,4139, 10,0545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freienhagen
Was kostet eine Wohnung in Freienhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freienhagen liegt bei 8,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 607 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.514 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Freienhagen?
Die Bruttomietrendite in Freienhagen beträgt 6,87 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freienhagen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freienhagen entwickelt?
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Freienhagen von 6,67 € auf 8,88 € pro m² — im Mittel 15,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Freienhagen im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Freienhagen liegt bei 6,87 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Freienhagen liegt damit 1,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freienhagen?
Freienhagen hat 289 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |