Großbartloff
Großbartloff (PLZ 37359) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 920 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großbartloff über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 8,90 € auf 6,98 € pro m², im Mittel -21,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Effelder, Schimberg und Geismar an.
Immobilienpreise in Großbartloff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Großbartloff
Großbartloff im Landkreis Eichsfeld zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarkt-Muster: Hohe Angebotsmieten bei niedrigen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 7,99 %, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Kaufpreisentwicklung ist widersprüchlich, da die geschätzte Zeitreihe (2.230 €/m² 2024) deutlich über dem aktuellen Angebotskaufpreis (1.158 €/m²) liegt. Die Bevölkerung stabilisiert sich bei 920 Einwohnern, die Arbeitslosenquote ist mit 2,58 % niedrig. Der Ort profitiert von niedrigen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, steht aber vor strukturellen Herausforderungen wie niedriger Bevölkerungsdichte und schwachen Prognos-Indizes für Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Großbartloff ist eine Gemeinde im Obereichsfeld mit 920 Einwohnern auf 13,76 km² Fläche. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Westerwald-Obereichsfeld im Landkreis Eichsfeld, einem der ländlich geprägten Landkreise Thüringens im äußersten Nordwesten des Freistaats. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Thüringer Becken im Osten und dem Hainich-Werratal im Westen, in einer Region mit Bevölkerungsdichten von unter 110 Einwohnern je km² auf Kreisebene.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,71 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.158 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 1.620 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,99 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (5,82 %) als auch den Landesdurchschnitt (6,32 %) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 12,52 liegt unter dem Kreiswert von 19,73 und dem Landeswert von 17,88.
Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreisfaktor macht Großbartloff im regionalen Vergleich zu einem der attraktivsten Standorte für kapitalorientierte Anleger. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Demografie
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine widersprüchliche Entwicklung, die sich aus der unterschiedlichen Datenqualität erklärt. Die Mietzeitreihe umfasst nur zwei Jahre: 8,90 €/m² (2022) und 6,98 €/m² (2023), was einem Rückgang von 21,6 % entspricht. Diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen starken Anstieg von 1.750 €/m² (2021) auf 2.320 €/m² (2025). Allerdings ist diese Reihe explizit als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.158 €/m² liegt deutlich unter dem geschätzten Wert von 2.230 €/m² für 2024. Diese Diskrepanz zeigt, dass die geschätzte Kaufpreisentwicklung nicht der aktuellen Marktwirklichkeit entspricht – möglicherweise hat sich der Markt zwischen der Schätzung und dem aktuellen Stand deutlich korrigiert.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil: Von 935 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 920 (2024) zurück, was einem Rückgang von 1,6 % entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 920. Die Arbeitslosenquote sank von 4,21 % (2015) auf 2,58 % (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Großbartloff durch seine hohe Bruttomietrendite von 7,99 % hervor. Mit einem Perzentilrang von 80,4 % im Bundesland Thüringen liegt der Ort in der oberen Quartil der Renditestärken. Der Kaufpreisfaktor von 12,52 ist der niedrigste im direkten Vergleich mit den Nachbarorten.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km Entfernung weist nur Schimberg mit 10,36 % eine höhere Rendite auf, während Effelder mit 3,19 % die niedrigste Rendite aufweist. Der Kaufpreis in Großbartloff von 1.158 €/m² liegt unter dem Wert von Sickerode (1.900 €/m²) und Küllstedt (1.250 €/m²), aber über dem von Schimberg (805 €/m²) und Geismar (1.108 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,71 €/m² liegt über den Werten von Geismar (5,78 €/m²), Schimberg (6,95 €/m²) und Küllstedt (6,63 €/m²), aber unter denen von Büttstedt (8,36 €/m²) und Sickerode (7,50 €/m²).
Im Landkreis Eichsfeld, der 56 Gemeinden umfasst, liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 6,96 €/m² und der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.620 €/m². Großbartloff übertrifft den Kreisdurchschnitt bei der Miete, liegt aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis. In Thüringen (605 Orte) beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 1.459 €/m² – Großbartloff liegt damit ebenfalls unter dem Landesmittel.
Standortfaktoren
Der Landkreis Eichsfeld belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Rang 126 (oberes Drittel), während der Stärke-Index mit Rang 321 (unteres Quartil) die aktuelle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit widerspiegelt. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 134 im oberen Bereich, während Arbeitsmarkt (Rang 341) und Wettbewerb & Innovation (Rang 377) die strukturellen Schwächen des ländlichen Raums zeigen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern je km² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 105 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote von 2,58 % (2023) ist niedrig und deutet auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin, was den Zuzug von Außenstehenden erschweren kann.
Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, fehlenden Hochschulen und den schwachen Prognos-Indizes für Wettbewerb und Innovation beschreibt einen ländlichen Raum mit begrenzter wirtschaftlicher Dynamik. Die niedrigen Kaufpreise in Großbartloff stehen im Einklang mit dieser strukturellen Lage, während die relativ hohen Mieten auf eine lokale Nachfrage nach Mietwohnungen hindeuten, die durch die stabile Einwohnerzahl und die niedrige Arbeitslosigkeit gestützt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großbartloff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großbartloff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Großbartloff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.940 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.230 €/m² |
| 2025 | 2.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großbartloff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großbartloff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 935 Einwohner |
| 2016 | 910 Einwohner |
| 2017 | 903 Einwohner |
| 2018 | 898 Einwohner |
| 2019 | 900 Einwohner |
| 2020 | 904 Einwohner |
| 2021 | 913 Einwohner |
| 2022 | 920 Einwohner |
| 2023 | 920 Einwohner |
| 2024 | 920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großbartloff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Großbartloff liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Großbartloff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großbartloff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großbartloff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großbartloff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büttstedt | 8,36 €/m² |
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Küllstedt | 6,63 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Wachstedt | 6,30 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großbartloff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großbartloff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Büttstedt | 7,90 % |
| Küllstedt | 6,36 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Wachstedt | 5,21 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Effelder | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Effelder | 2,8 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Schimberg | 3,3 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Geismar | 3,7 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Küllstedt | 5,6 km | 37359 | 6,63 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Wachstedt | 5,6 km | 37359 | 6,30 € | 1.450 € | 5,21 % |
| Sickerode | 6,2 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Büttstedt | 6,8 km | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |
| Krombach | 6,9 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 7,6 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
Wo liegt Großbartloff?
Lage
Großbartloff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großbartloff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.158 € |
| Bruttomietrendite | 7,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 920 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2496, 10,2106 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großbartloff
Was kostet eine Wohnung in Großbartloff?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Großbartloff bei durchschnittlich 7,71 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro) und des Bundeslandes Thüringen (6,88 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.158 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.620 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großbartloff entwickelt?
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein steigender Trend: Von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.320 Euro im Jahr 2025. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Bei den Mieten fiel der Wert von 8,90 Euro im Jahr 2022 auf 6,98 Euro im Jahr 2023; diese Reihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großbartloff?
Die Bruttomietrendite beträgt in Großbartloff 7,99 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (5,82 Prozent) und des Bundeslandes Thüringen (6,32 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 80,37 liegt die Rendite von Großbartloff besser als rund 80 Prozent der Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,52 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,73 sowie dem Landesdurchschnitt von 17,88.
Wie hat sich die Bevölkerung in Großbartloff entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Großbartloff ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 935 im Jahr 2015 auf 920 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Großbartloff?
Die Arbeitslosenquote in Großbartloff betrug 2023 14 Prozent und lag damit deutlich unter dem Wert von 26 Prozent im Jahr 2015. Der Rückgang spiegelt eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes wider.
Woher stammen die Daten zu Großbartloff?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großbartloff sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großbartloff führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Großbartloff enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Büttstedt | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |