Kirchgandern
Kirchgandern (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 608 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchgandern über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,16 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arenshausen, Hohengandern und Marth an.
Immobilienpreise in Kirchgandern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchgandern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchgandern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchgandern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 879 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchgandern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 570 Einwohner |
| 2016 | 579 Einwohner |
| 2017 | 582 Einwohner |
| 2018 | 587 Einwohner |
| 2019 | 580 Einwohner |
| 2020 | 582 Einwohner |
| 2021 | 613 Einwohner |
| 2022 | 608 Einwohner |
| 2023 | 608 Einwohner |
| 2024 | 608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchgandern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchgandern liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kirchgandern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchgandern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchgandern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchgandern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedland | 9,48 €/m² |
| Marth | 8,69 €/m² |
| Rohrberg | 8,46 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Neu-Eichenberg | 7,97 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Rustenfelde | 7,23 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchgandern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchgandern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrberg | 11,45 % |
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Neu-Eichenberg | 7,03 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Friedland | 5,66 % |
| Marth | 5,09 % |
| Rustenfelde | 5,05 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arenshausen | 1,1 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Hohengandern | 1,4 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Marth | 3,0 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
| Rustenfelde | 3,2 km | 37318 | 7,23 € | 1.718 € | 5,05 % |
| Neu-Eichenberg | 3,3 km | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Bornhagen | 4,9 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
| Friedland | 5,0 km | 37133 | 9,48 € | 2.009 € | 5,66 % |
| Rohrberg | 5,1 km | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Gerbershausen | 5,6 km | 37318 | 6,64 € | 1.835 € | 4,34 % |
Wo liegt Kirchgandern?
Lage
Kirchgandern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchgandern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 941 € |
| Bruttomietrendite | 10,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 608 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3850, 9,9603 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchgandern
Was kostet eine Wohnung in Kirchgandern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchgandern liegt bei 8,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 572 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 941 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchgandern?
Die Bruttomietrendite in Kirchgandern beträgt 10,42 %, der Kaufpreisfaktor 9,6 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchgandern über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchgandern entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchgandern von 6,67 € auf 8,16 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchgandern im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchgandern liegt bei 10,42 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Kirchgandern liegt damit 4,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchgandern?
Kirchgandern hat 608 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Büttstedt | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |