Kirchgandern
Kirchgandern (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 608 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchgandern über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,16 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arenshausen, Hohengandern und Marth an.
Immobilienpreise in Kirchgandern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Marktanalyse Kirchgandern
Kirchgandern im Landkreis Eichsfeld zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Hohe Angebotsmieten bei niedrigen Kaufpreisen resultieren in einer Bruttomietrendite von 10,42 %, die zu den höchsten in Thüringen gehört. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,67 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,37 %. Der Landkreis Eichsfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt im unteren Drittel ab, weist aber positive Demografie-Indizes auf.
Marktüberblick und Preisgefüge
Kirchgandern (Landkreis Eichsfeld, Thüringen) zeigt auf dem Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 8,17 €/m² über dem Kreis- (6,96 €/m²) und Landesdurchschnitt (6,88 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 941 €/m² deutlich unter dem Kreiswert (1.620 €/m²) und dem Landesmittel (1.459 €/m²) liegt. Diese Diskrepanz resultiert in einer Bruttomietrendite von 10,42 %, die mit dem 94. Perzentil im Bundesland zu den höchsten in Thüringen gehört. Der Kaufpreisfaktor von 9,59 ist mehr als halb so hoch wie der Kreis- (19,73) und Landesdurchschnitt (17,88). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete ist von 6,67 €/m² (2021) auf 8,16 €/m² (2026) gestiegen (CAGR: 4,11 %). Die Reihe weist jedoch Schwankungen auf: 2024 wurde mit 8,39 €/m² ein Hoch erreicht, 2025 folgte ein Rücksetzer auf 7,58 €/m². Der Kaufpreis lag 2019 bei 878,73 €/m² und liegt damit nur geringfügig unter dem aktuellen Angebotsniveau von 941 €/m².
Regionale Einordnung
Kirchgandern hebt sich deutlich von den Nachbarorten im Umkreis ab. Mit einem Angebotskaufpreis von 941 €/m² liegt der Ort unter allen acht benachbarten Gemeinden – der günstigste Nachbarort, Bornhagen (4,9 km), liegt bei 1.350 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 8,17 €/m² über den meisten Nachbarn; nur Marth (8,69 €/m²), Friedland (9,48 €/m²) und Rohrberg (8,46 €/m²) weisen höhere Mieten aus.
Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im regionalen Vergleich schneidet Kirchgandern bei der Mietrendite am besten ab – deutlich vor Neu-Eichenberg (7,03 %) und Bornhagen (6,12 %). Nur Rohrberg (11,45 %) liegt höher, weist aber gleichzeitig den niedrigsten Kaufpreis (887 €/m²) auf. Der Kreis Eichsfeld liegt mit 5,82 % und Thüringen mit 6,32 % deutlich unter dem Kirchganderner Wert.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kirchganderns ist seit 2015 um 6,67 % von 570 auf 608 Einwohner (2024) gewachsen – eine Entwicklung, die für einen ländlichen Ort im ländlichen Raum bemerkenswert ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 4,39 km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,37 % (fünf Arbeitslose) und gehört damit zu den niedrigsten in Deutschland. Die Reihe zeigt jedoch Schwankungen: 2020 erreichte sie mit 3,7 % einen Höhepunkt, fiel dann aber wieder auf das Vorkrisenniveau zurück.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Eichsfeld insgesamt im unteren Drittel ab (Rang 290 von rund 400 Kreisen). Besonders schwach sind die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 341) und Wettbewerb/Innovation (Rang 377). Positiv fallen hingegen Demografie (Rang 50) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 134) auf. Diese Struktur – stabile bis wachsende Bevölkerung bei gleichzeitig schwacher Wirtschafts- und Arbeitsmarktdynamik – entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Ostdeutschland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchgandern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchgandern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchgandern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 879 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchgandern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 570 Einwohner |
| 2016 | 579 Einwohner |
| 2017 | 582 Einwohner |
| 2018 | 587 Einwohner |
| 2019 | 580 Einwohner |
| 2020 | 582 Einwohner |
| 2021 | 613 Einwohner |
| 2022 | 608 Einwohner |
| 2023 | 608 Einwohner |
| 2024 | 608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchgandern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchgandern liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kirchgandern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchgandern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchgandern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchgandern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedland | 9,48 €/m² |
| Marth | 8,69 €/m² |
| Rohrberg | 8,46 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Neu-Eichenberg | 7,97 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Rustenfelde | 7,23 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchgandern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchgandern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrberg | 11,45 % |
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Neu-Eichenberg | 7,03 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Friedland | 5,66 % |
| Marth | 5,09 % |
| Rustenfelde | 5,05 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arenshausen | 1,1 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Hohengandern | 1,4 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Marth | 3,0 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
| Rustenfelde | 3,2 km | 37318 | 7,23 € | 1.718 € | 5,05 % |
| Neu-Eichenberg | 3,3 km | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Bornhagen | 4,9 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
| Friedland | 5,0 km | 37133 | 9,48 € | 2.009 € | 5,66 % |
| Rohrberg | 5,1 km | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Gerbershausen | 5,6 km | 37318 | 6,64 € | 1.835 € | 4,34 % |
Wo liegt Kirchgandern?
Lage
Kirchgandern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchgandern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 941 € |
| Bruttomietrendite | 10,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 608 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3850, 9,9603 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchgandern
Wie hoch sind die Mietpreise in Kirchgandern?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,17 Euro pro Quadratmeter. Damit übertrifft Kirchgandern den Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro) und den Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro) deutlich. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort jedoch leicht unter dem Niveau.
Was kostet eine Wohnung in Kirchgandern?
Der Angebotskaufpreis beträgt 941 Euro pro Quadratmeter. Das ist ein sehr niedriger Wert: Im Landkreis Eichsfeld liegt der Durchschnitt bei 1.620 Euro, in Thüringen bei 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 9,59 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreis- (19,73) und Landesdurchschnitt (17,88).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchgandern?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,42 Prozent und gehört damit zu den höchsten in Thüringen: Kirchgandern liegt auf dem 94. Perzentil, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 9,59 ist sehr niedrig im Vergleich zum Kreis- (19,73) und Landesdurchschnitt (17,88). Die genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchgandern entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,16 Euro im Jahr 2026 gestiegen. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 7,50 Euro im Jahr 2022 folgte ein leichter Rückgang auf 7,47 Euro im Jahr 2023, bevor die Preise 2024 mit 8,39 Euro einen Höchstwert erreichten. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchgandern?
Die Einwohnerzahl ist von 570 im Jahr 2015 auf 608 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,37 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kirchgandern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchgandern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchgandern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Büttstedt | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |