Neu-Eichenberg
Neu-Eichenberg (PLZ 37249) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 1.802 Einwohner auf 27,7 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.361 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu-Eichenberg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 6,86 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohengandern, Kirchgandern und Friedland an.
Immobilienpreise in Neu-Eichenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu-Eichenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu-Eichenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 4,79 €/m² |
| 2020 | 5,21 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 5,99 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 6,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu-Eichenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.178 €/m² |
| 2024 | 1.491 €/m² |
| 2025 | 1.820 €/m² |
| 2026 | 1.269 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu-Eichenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,08 % |
| 2024 | 7,38 % |
| 2025 | 6,24 % |
| 2026 | 6,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu-Eichenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.848 Einwohner |
| 2016 | 1.839 Einwohner |
| 2017 | 1.827 Einwohner |
| 2018 | 1.826 Einwohner |
| 2019 | 1.818 Einwohner |
| 2020 | 1.832 Einwohner |
| 2021 | 1.811 Einwohner |
| 2022 | 1.808 Einwohner |
| 2023 | 1.802 Einwohner |
| 2024 | 1.802 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu-Eichenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neu-Eichenberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neu-Eichenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu-Eichenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu-Eichenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu-Eichenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedland | 9,48 €/m² |
| Marth | 8,69 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Neu-Eichenberg | 7,97 €/m² |
| Witzenhausen | 7,86 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Rustenfelde | 7,23 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu-Eichenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu-Eichenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Neu-Eichenberg | 7,03 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Friedland | 5,66 % |
| Marth | 5,09 % |
| Rustenfelde | 5,05 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
| Witzenhausen | 4,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohengandern | 2,9 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Kirchgandern | 3,3 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Friedland | 3,3 km | 37133 | 9,48 € | 2.009 € | 5,66 % |
| Arenshausen | 4,1 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Bornhagen | 5,6 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
| Rustenfelde | 6,3 km | 37318 | 7,23 € | 1.718 € | 5,05 % |
| Marth | 6,3 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
| Witzenhausen, Stadt | 6,6 km | 37213 | 7,86 € | 2.204 € | 4,28 % |
| Gerbershausen | 7,7 km | 37318 | 6,64 € | 1.835 € | 4,34 % |
Wo liegt Neu-Eichenberg?
Lage
Neu-Eichenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu-Eichenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.361 € |
| Bruttomietrendite | 7,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 1.802 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 27,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,3898, 9,9136 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu-Eichenberg
Was kostet eine Wohnung in Neu-Eichenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neu-Eichenberg liegt bei 7,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 558 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.361 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Neu-Eichenberg?
Die Bruttomietrendite in Neu-Eichenberg beträgt 7,03 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neu-Eichenberg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neu-Eichenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neu-Eichenberg von 6,36 € auf 6,86 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neu-Eichenberg im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neu-Eichenberg liegt bei 7,03 %, der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis bei 5,79 %. Neu-Eichenberg liegt damit 1,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neu-Eichenberg?
Neu-Eichenberg hat 1.802 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |