Ringgau

Marktüberblick

Ringgau ist eine Gemeinde im südlichen Werra-Meißner-Kreis mit 2.842 Einwohnern auf 66,81 km². Sie besteht aus sieben Ortsteilen (Datterode, Grandenborn, Lüderbach, Netra, Renda, Rittmannshausen, Röhrda) und ging 1971/1974 durch Fusion mehrerer Gemeinden hervor. Der Verwaltungssitz befindet sich in Netra. Die Gemeinde liegt im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land, etwa elf Kilometer südlich der Kreisstadt Eschwege, und grenzt im Osten an Thüringen.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis aus: Der Angebotskaufpreis liegt mit 946 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.452 Euro und dem hessischen Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,68 Euro je Quadratmeter nur knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,75 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 8,47 Prozent, die mit dem 98. Perzentil im Bundesland zu den höchsten in Hessen gehört. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,81 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,01 und dem Landeswert von 21,06.

Die hohe Rendite ist primär auf den niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete zurückzuführen. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Muster: Treffurt weist mit 9,51 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Weißenborn mit 3,76 Prozent die niedrigste der Nachbarorte erreicht. Der Ringgau-Markt liegt damit in der unteren Preiskategorie des Kreises, ohne jedoch die extrem niedrigen Kaufpreise von Treffurt zu erreichen.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Ringgau eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht.

Bei den Kaufpreisen verzeichnete die Zeitreihe einen Anstieg von 1.105 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.660 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 801 Euro im Jahr 2024 und einem leichten Anstieg auf 882 Euro im Jahr 2026. Diese Schwankungen von über 100 Prozent innerhalb von vier Jahren sind für einen ländlichen Immobilienmarkt untypisch.

Die Mietentwicklung verläuft ebenfalls nicht linear: Nach 4,00 Euro im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 4,95 Euro (2020), ein Rückgang auf 4,23 Euro (2021), ein weiterer Anstieg auf 5,17 Euro (2022), ein Höhepunkt von 6,51 Euro (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 4,81 Euro (2024) und 4,27 Euro (2025). Der Wert von 8,44 Euro im Jahr 2026 steht isoliert deutlich über allen Vorjahreswerten. Die angegebene jährliche Wachstumsrate von 9,78 Prozent für die Miete und -5,47 Prozent für den Kaufpreis sind statistische Kennzahlen, die die extreme Volatilität der zugrundeliegenden Reihen zusammenfassen, aber keine lineare Entwicklung beschreiben.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten beruhen. Die hohe Schwankungsbreite sollte bei jeder Einordnung berücksichtigt werden.

Regionale Einordnung

Ringgau liegt im unteren Preissegment des Werra-Meißner-Kreises. Der Angebotskaufpreis von 946 Euro je Quadratmeter ist 35 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 1.452 Euro. Die Angebotsmiete von 6,68 Euro liegt nur 1,1 Prozent unter dem Kreiswert von 6,75 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und annähernd kreisüblicher Miete ist der Grund für die überdurchschnittliche Bruttomietrendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Miete von 6,68 Euro je Quadratmeter liegt über den Werten von Weißenborn (5,58 Euro) und Wanfried (5,86 Euro), unter denen von Wehretal (6,85 Euro) und Eschwege (7,24 Euro). Der Kaufpreis von 946 Euro ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten mit verfügbaren Daten – deutlich unter Amt Creuzburg (963 Euro), dem nächstgelegenen Vergleichsort. Treffurt fällt mit 771 Euro noch weiter darunter, weist aber gleichzeitig die höchste Rendite von 9,51 Prozent auf.

Auf Landesebene liegt Ringgau bei der Miete mit 6,68 Euro je Quadratmeter unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro, bei den Kaufpreisen mit 946 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Die Rendite von 8,47 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Ort folgt damit dem Muster von Gemeinden in ländlichen Regionen mit niedrigeren Kaufpreisen und höheren Renditen als städtische Standorte.

Der Kreis Werra-Meißner-Kreis bildet insgesamt ein regionales Muster mit niedrigeren Kaufpreisen und höheren Renditen als der hessische Durchschnitt. Ringgau ist dabei kein Ausreißer, sondern Teil dieses Musters, wenn auch mit einem der niedrigsten Kaufpreise im Kreis.

Standortfaktoren und Demografie

Die Gemeinde Ringgau verliert seit mehreren Jahren kontinuierlich Einwohner. Von 2.974 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 2.842 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 Prozent und hat sich seit 2015 (4,7 Prozent) nur leicht erhöht. Diese moderate Entwicklung steht im Zusammenhang mit dem Bevölkerungsrückgang: Die Zahl der Erwerbspersonen geht zurück, aber die Quote bleibt stabil.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Werra-Meißner-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamtrang 306 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (188) ist der beste Wert, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 362 das schwächste Feld darstellen. Demografie (300) und Wohlstand (259) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Region mit funktionierendem, aber nicht dynamischem Arbeitsmarkt und schwacher Innovationskraft.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land und verfügt über historische Infrastruktur wie die Burgruine Boyneburg und die Wasserburg Netra. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Innovationsdynamik und niedrigen Immobilienpreisen beschreibt einen ländlichen Markt, der durch stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum geprägt ist, aber keine wertschöpfende Dynamik aufweist.