Herleshausen
Herleshausen (PLZ 37293) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 2.756 Einwohner auf 59,5 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herleshausen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,23 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerstungen, Amt Creuzburg und Krauthausen an.
Immobilienpreise in Herleshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herleshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herleshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,23 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 4,94 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2025 | 8,23 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herleshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 517 €/m² |
| 2020 | 959 €/m² |
| 2021 | 2.780 €/m² |
| 2022 | 2.259 €/m² |
| 2023 | 1.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herleshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,49 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herleshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.816 Einwohner |
| 2016 | 2.795 Einwohner |
| 2017 | 2.787 Einwohner |
| 2018 | 2.806 Einwohner |
| 2019 | 2.790 Einwohner |
| 2020 | 2.766 Einwohner |
| 2021 | 2.741 Einwohner |
| 2022 | 2.820 Einwohner |
| 2023 | 2.756 Einwohner |
| 2024 | 2.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herleshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Herleshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herleshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herleshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herleshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herleshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werra-Suhl-Tal | 9,03 €/m² |
| Eisenach | 8,35 €/m² |
| Wildeck | 7,75 €/m² |
| Gerstungen | 7,45 €/m² |
| Krauthausen | 6,79 €/m² |
| Amt Creuzburg | 6,74 €/m² |
| Ringgau | 6,68 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Herleshausen | 6,37 €/m² |
| Weißenborn | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herleshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herleshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ringgau | 8,47 % |
| Amt Creuzburg | 8,40 % |
| Gerstungen | 8,23 % |
| Werra-Suhl-Tal | 7,36 % |
| Krauthausen | 7,22 % |
| Wildeck | 6,43 % |
| Eisenach | 6,10 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Herleshausen | 4,66 % |
| Weißenborn | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerstungen | 7,3 km | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 7,6 km | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Krauthausen | 7,7 km | 99819 | 6,79 € | 1.128 € | 7,22 % |
| Werra-Suhl-Tal, Stadt | 9,9 km | 99837 | 9,03 € | 1.471 € | 7,36 % |
| Ringgau | 10,9 km | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Wildeck | 11,0 km | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |
| Eisenach, Stadt | 11,7 km | 99817 | 8,35 € | 1.643 € | 6,10 % |
| Weißenborn | 13,5 km | 37299 | 5,58 € | 1.780 € | 3,76 % |
| Lauterbach | 15,0 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
Wo liegt Herleshausen?
Lage
Herleshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herleshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.638 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 2.756 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 59,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,0062, 10,1615 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herleshausen
Was kostet eine Wohnung in Herleshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herleshausen liegt bei 6,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 446 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.638 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Herleshausen?
Die Bruttomietrendite in Herleshausen beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herleshausen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herleshausen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herleshausen von 3,23 € auf 6,47 € pro m² — im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 32,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Herleshausen im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Herleshausen liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis bei 5,79 %. Herleshausen liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herleshausen?
Herleshausen hat 2.756 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |