Berkatal
Berkatal (PLZ 37297) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 1.482 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.058 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berkatal über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,70 € auf 6,11 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meißner, Bad Sooden-Allendorf und Wahlhausen an.
Immobilienpreise in Berkatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Berkatal
Berkatal im Werra-Meißner-Kreis ist eine kleine Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite (6,05 %, 86. Perzentil in Hessen) und volatiler Preisentwicklung. Die Bevölkerung ist rückläufig, der Arbeitsmarkt stabil. Der Ort liegt preislich unter allen Nachbarorten, was die hohe Rendite erklärt. Der Werra-Meißner-Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte auf (Rang 306/400).
Der Ort
Berkatal ist eine 19,57 km² große Gemeinde im Werra-Meißner-Kreis, Hessen, mit 1.482 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro km². Der Ort liegt im ländlichen Raum Nordhessens, umgeben von Gemeinden wie Meißner (3 km), Bad Sooden-Allendorf (5,8 km) und Waldkappel (10,8 km).
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Die Angebotsmiete liegt in Berkatal bei 5,34 €/m², deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Auch im Kreisvergleich mit 6,75 €/m² bleibt Berkatal zurück. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.058 €/m² – unter dem Kreisdurchschnitt von 1.451,81 €/m², aber nur etwa die Hälfte des hessischen Durchschnitts von 2.505,34 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 16,52 liegt unter dem Kreiswert von 18,01 und dem hessischen Wert von 21,06. Die Bruttomietrendite von 6,05 % ist im 86. Perzentil Hessens – das bedeutet, dass Berkatal von allen 421 erfassten hessischen Orten eine überdurchschnittlich hohe Rendite aufweist. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten: Der Kaufpreis ist stärker unter dem Landesdurchschnitt als die Miete.
Preisentwicklung: Volatile Märkte
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Im Jahr 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 1.497,89 €/m², fiel 2023 auf 693,02 €/m² – ein Rückgang von rund 54 % in einem Jahr – und erholte sich 2024 auf 1.000 €/m². Die Miete entwickelte sich ebenfalls unruhig: 2018 lag sie bei 3,70 €/m², stieg bis 2024 auf 6,18 €/m², fiel 2025 auf 4,12 €/m² und lag 2026 wieder bei 6,11 €/m². Die jährlichen Schwankungen in beiden Reihen sind groß und können auf einen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Berkatals ist seit 2015 um 5 % von 1.560 auf 1.482 Einwohner gesunken. Der stärkste Rückgang trat 2015 bis 2020 auf (von 1.560 auf 1.442), seither stabilisiert sich die Zahl leicht (2022: 1.508, 2023–2024: 1.482). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 % mit 22 arbeitslosen Personen. Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit der schwachen Standortdynamik: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Werra-Meißner-Kreis den 306. Platz von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schlecht sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 362) sowie Demografie (Rang 300). Der Arbeitsmarkt ist mit Rang 188 der stärkste Bereich des Kreises. Berkatal selbst hat keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Berkatal bei der Angebotsmiete (5,34 €/m²) unter allen benachbarten Gemeinden – Meißner (6,64 €/m²), Bad Sooden-Allendorf (7,51 €/m²), Wahlhausen (5,56 €/m²) und Waldkappel (5,46 €/m²) sind alle höher. Auch beim Kaufpreis ist Berkatal mit 1.058 €/m² der günstigste Ort im direkten Vergleich. Lediglich Waldkappel (1.164 €/m²) kommt nahe. Die Bruttomietrendite von 6,05 % liegt unter der von Meinhard (6,82 %) und Meißner (6,17 %), ist aber höher als die der übrigen Nachbarorte. Das Muster zeigt: Berkatal ist der günstigste Ort in der Nachbarschaft, und die niedrigen Preise gehen einher mit einer überdurchschnittlichen Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berkatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berkatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2022 | 4,27 €/m² |
| 2023 | 5,11 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² |
| 2025 | 4,12 €/m² |
| 2026 | 6,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berkatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.498 €/m² |
| 2023 | 693 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berkatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 8,85 % |
| 2024 | 7,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berkatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.560 Einwohner |
| 2016 | 1.519 Einwohner |
| 2017 | 1.503 Einwohner |
| 2018 | 1.470 Einwohner |
| 2019 | 1.463 Einwohner |
| 2020 | 1.442 Einwohner |
| 2021 | 1.472 Einwohner |
| 2022 | 1.508 Einwohner |
| 2023 | 1.482 Einwohner |
| 2024 | 1.482 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berkatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Berkatal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Berkatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berkatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berkatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berkatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Sooden-Allendorf | 7,51 €/m² |
| Großalmerode | 7,25 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wehretal | 6,85 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Meißner | 6,64 €/m² |
| Lindewerra | 6,48 €/m² |
| Wahlhausen | 5,56 €/m² |
| Waldkappel | 5,46 €/m² |
| Berkatal | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berkatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berkatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meinhard | 6,82 % |
| Meißner | 6,17 % |
| Wehretal | 6,07 % |
| Berkatal | 6,05 % |
| Großalmerode | 5,97 % |
| Bad Sooden-Allendorf | 5,78 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Waldkappel | 5,63 % |
| Wahlhausen | 4,60 % |
| Lindewerra | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meißner | 3,0 km | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 5,8 km | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |
| Wahlhausen | 7,6 km | 37318 | 5,56 € | 1.450 € | 4,60 % |
| Lindewerra | 8,8 km | 37318 | 6,48 € | 1.834 € | 4,24 % |
| Asbach-Sickenberg | 9,0 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Großalmerode, Stadt | 9,8 km | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Meinhard | 10,5 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Waldkappel, Stadt | 10,8 km | 37284 | 5,46 € | 1.164 € | 5,63 % |
| Wehretal | 10,9 km | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
Wo liegt Berkatal?
Lage
Berkatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berkatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.058 € |
| Bruttomietrendite | 6,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 1.482 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,2364, 9,9211 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berkatal
Was kostet eine Wohnung in Berkatal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Berkatal liegt bei 5,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.058 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Hessischen Durchschnitt (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Werra-Meißner-Kreises (Miete: 6,75 €/m², Kaufpreis: 1.452 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berkatal entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 3,70 €/m², stieg bis 2024 auf 6,18 €/m², fiel 2025 auf 4,12 €/m² und lag 2026 wieder bei 6,11 €/m². Beim Kaufpreis gab es 2022 noch 1.498 €/m², 2023 einen Einbruch auf 693 €/m² und 2024 einen Anstieg auf 1.000 €/m². Die Reihen sind nicht geschätzt, die Volatilität ist jedoch hoch.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berkatal?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,05 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,52. Die Rendite ist damit höher als der Kreisdurchschnitt (5,79 %) und deutlich über dem Hessischen Durchschnitt (4,98 %). Im Perzentilrang von 86,2 % bedeutet das, dass rund 86 % der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (18,01) und der Landesdurchschnitt (21,06).
Wie ist die demografische Entwicklung in Berkatal?
Die Einwohnerzahl ist von 1.560 (2015) auf 1.482 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 %, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt. Berkatal hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Berkatal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berkatal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berkatal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |