Berkatal
Berkatal (PLZ 37297) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 1.482 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.058 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berkatal über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,70 € auf 6,11 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meißner, Bad Sooden-Allendorf und Wahlhausen an.
Immobilienpreise in Berkatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berkatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berkatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2022 | 4,27 €/m² |
| 2023 | 5,11 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² |
| 2025 | 4,12 €/m² |
| 2026 | 6,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berkatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.498 €/m² |
| 2023 | 693 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berkatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 8,85 % |
| 2024 | 7,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berkatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.560 Einwohner |
| 2016 | 1.519 Einwohner |
| 2017 | 1.503 Einwohner |
| 2018 | 1.470 Einwohner |
| 2019 | 1.463 Einwohner |
| 2020 | 1.442 Einwohner |
| 2021 | 1.472 Einwohner |
| 2022 | 1.508 Einwohner |
| 2023 | 1.482 Einwohner |
| 2024 | 1.482 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berkatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Berkatal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Berkatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berkatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berkatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berkatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Sooden-Allendorf | 7,51 €/m² |
| Großalmerode | 7,25 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wehretal | 6,85 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Meißner | 6,64 €/m² |
| Lindewerra | 6,48 €/m² |
| Wahlhausen | 5,56 €/m² |
| Waldkappel | 5,46 €/m² |
| Berkatal | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berkatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berkatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meinhard | 6,82 % |
| Meißner | 6,17 % |
| Wehretal | 6,07 % |
| Berkatal | 6,05 % |
| Großalmerode | 5,97 % |
| Bad Sooden-Allendorf | 5,78 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Waldkappel | 5,63 % |
| Wahlhausen | 4,60 % |
| Lindewerra | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meißner | 3,0 km | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 5,8 km | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |
| Wahlhausen | 7,6 km | 37318 | 5,56 € | 1.450 € | 4,60 % |
| Lindewerra | 8,8 km | 37318 | 6,48 € | 1.834 € | 4,24 % |
| Asbach-Sickenberg | 9,0 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Großalmerode, Stadt | 9,8 km | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Meinhard | 10,5 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Waldkappel, Stadt | 10,8 km | 37284 | 5,46 € | 1.164 € | 5,63 % |
| Wehretal | 10,9 km | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
Wo liegt Berkatal?
Lage
Berkatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berkatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.058 € |
| Bruttomietrendite | 6,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 1.482 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,2364, 9,9211 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berkatal
Was kostet eine Wohnung in Berkatal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berkatal liegt bei 5,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 374 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.058 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Berkatal?
Die Bruttomietrendite in Berkatal beträgt 6,05 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berkatal über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berkatal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berkatal von 3,70 € auf 6,11 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -18,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Berkatal im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Berkatal liegt bei 6,05 %, der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis bei 5,79 %. Berkatal liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berkatal?
Berkatal hat 1.482 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |