Waldkappel, Stadt
Waldkappel (PLZ 37284) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.200 Einwohner auf 96,5 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldkappel über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 5,26 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wehretal, Meißner und Sontra an.
Immobilienpreise in Waldkappel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldkappel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldkappel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 €/m² |
| 2019 | 4,53 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 4,87 €/m² |
| 2023 | 5,29 €/m² |
| 2024 | 4,20 €/m² |
| 2025 | 5,03 €/m² |
| 2026 | 5,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldkappel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 284 €/m² |
| 2021 | 647 €/m² |
| 2022 | 1.518 €/m² |
| 2023 | 488 €/m² |
| 2024 | 1.098 €/m² |
| 2026 | 1.782 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldkappel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,87 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 13,00 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldkappel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.411 Einwohner |
| 2016 | 4.359 Einwohner |
| 2017 | 4.309 Einwohner |
| 2018 | 4.249 Einwohner |
| 2019 | 4.234 Einwohner |
| 2020 | 4.228 Einwohner |
| 2021 | 4.239 Einwohner |
| 2022 | 4.231 Einwohner |
| 2023 | 4.200 Einwohner |
| 2024 | 4.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldkappel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Waldkappel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Waldkappel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldkappel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldkappel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldkappel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hessisch Lichtenau | 7,87 €/m² |
| Großalmerode | 7,25 €/m² |
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wehretal | 6,85 €/m² |
| Meißner | 6,64 €/m² |
| Sontra | 6,47 €/m² |
| Cornberg | 6,00 €/m² |
| Waldkappel | 5,46 €/m² |
| Berkatal | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldkappel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldkappel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sontra | 7,03 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Meißner | 6,17 % |
| Wehretal | 6,07 % |
| Berkatal | 6,05 % |
| Großalmerode | 5,97 % |
| Waldkappel | 5,63 % |
| Hessisch Lichtenau | 5,40 % |
| Cornberg | 5,04 % |
| Eschwege | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wehretal | 8,6 km | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Meißner | 8,7 km | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Sontra, Stadt | 9,3 km | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Berkatal | 10,8 km | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Cornberg | 11,2 km | 36219 | 6,00 € | 1.429 € | 5,04 % |
| Hessisch Lichtenau, Stadt | 12,3 km | 37235 | 7,87 € | 1.750 € | 5,40 % |
| Eschwege, Kreisstadt | 13,7 km | 37269 | 7,24 € | 1.755 € | 4,95 % |
| Großalmerode, Stadt | 14,2 km | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Meinhard | 15,0 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
Wo liegt Waldkappel?
Lage
Waldkappel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldkappel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.164 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 4.200 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 96,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,1435, 9,8741 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldkappel
Was kostet eine Wohnung in Waldkappel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldkappel liegt bei 5,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 382 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.164 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldkappel?
Die Bruttomietrendite in Waldkappel beträgt 5,63 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldkappel über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldkappel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldkappel von 4,40 € auf 5,26 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldkappel im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Waldkappel liegt bei 5,63 %, der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis bei 5,79 %. Waldkappel liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldkappel?
Waldkappel hat 4.200 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |