Hessisch Lichtenau, Stadt
Hessisch Lichtenau (PLZ 37235) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 12.798 Einwohner auf 105,7 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hessisch Lichtenau über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 8,64 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Helsa, Großalmerode und Spangenberg an.
Immobilienpreise in Hessisch Lichtenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hessisch Lichtenau, Stadt
Hessisch Lichtenau ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis mit rund 12.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im unteren Hessen-Vergleich, aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,4 %. Die Kaufpreise erreichten 2023 ihren Höhepunkt und korrigierten seither deutlich. Die Bevölkerung wächst leicht, der Arbeitsmarkt des Kreises wird im Prognos-Zukunftsatlas überdurchschnittlich bewertet.
Der Ort
Hessisch Lichtenau ist eine Kleinstadt im östlichen Nordhessen im Werra-Meißner-Kreis. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 105,72 Quadratkilometern und umfasst eine Kernstadt sowie 12 Stadtteile. Sie liegt rund 20 Kilometer südöstlich von Kassel im Hessisch-Lichtenauer Becken, umgeben von Kaufunger Wald, Hohen Meißner, Stölzinger Gebirge und Günsteröder Höhe. Die Stadt gehört zum Geo-Naturpark Frau-Holle-Land.
Die Stadt wurde 1289 als planmäßig angelegte Siedlung gegründet und erhielt 1889 den Zusatznamen Hessisch, um Verwechslungen mit anderen Orten gleichen Namens zu vermeiden. Im Zuge der Gebietsreform 1970–1974 wurden elf Gemeinden eingegliedert, wodurch die Stadt ihre heutige Ausdehnung erlangte.
Aktuelle Marktdaten
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.750 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,87 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,54. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,4 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der Kaufpreisfaktor von 18,54 bedeutet, dass das 18,54-fache des jährlichen Bruttkaltmieteinkommens als Kaufpreis angegeben wird. Im Bundeslandvergleich liegt dieser Wert deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was auf die insgesamt niedrigeren Preisniveaus in der Region zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg über den betrachteten Zeitraum. Von 5,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2023 auf 8,05 Euro, was einer Steigerung von rund 54 Prozent entspricht. Nach einem leichten Rückgang auf 7,46 Euro im Jahr 2024 legte die Miete wieder zu und erreichte 2026 mit 8,64 Euro den höchsten Wert der Reihe.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlicher, jedoch mit stärkeren Schwankungen. Von 1.675 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Preise kontinuierlich bis 2023 auf 2.348 Euro. Im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.772 Euro, 2025 setzte sich dieser Trend mit einem Tiefststand von 1.140 Euro fort. Für 2026 ist mit 2.038 Euro eine deutliche Erholung zu verzeichnen.
Die CAGR (Compound Annual Growth Rate) liegt bei 6,45 Prozent für die Miete und 2,84 Prozent für die Kaufpreise über die jeweiligen Zeitreihen. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hessisch Lichtenau deutlich unter den Durchschnittswerten für Hessen. Die Angebotsmiete von 7,87 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.750 Euro pro Quadratmeter liegt weit unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro.
Im Werra-Meißner-Kreis, der 16 Orte umfasst, liegt der Durchschnitt bei 6,75 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.452 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Hessisch Lichtenau liegt damit über dem Kreisdurchschnitt bei beiden Kennzahlen.
Die Bruttomietrendite von 5,4 Prozent platziert Hessisch Lichtenau im bundeslandweiten Perzentilrang von 75,3 Prozent. Das bedeutet, dass der Ort in Hessen zu den Quartilen mit der höchsten Rendite gehört.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Helsa (7 km Entfernung) weist mit 7,33 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Miete auf, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 1.429 Euro. Großalmerode (7,9 km) liegt mit 7,25 Euro Miete und 1.457 Euro Kaufpreis ebenfalls unter Hessisch Lichtenau. Waldkappel (12,3 km) zeigt mit 5,46 Euro Miete und 1.164 Euro Kaufpreis die niedrigsten Werte im unmittelbaren Umland. Kaufungen (11,2 km) liegt mit 9,27 Euro Miete und 2.604 Euro Kaufpreis deutlich über dem Niveau von Hessisch Lichtenau.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Hessisch Lichtenau wuchs von 12.100 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.798 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 5,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote des Werra-Meißner-Kreises lag 2023 bei 305 (absolut). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Werra-Meißner-Kreis auf Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Bereich Arbeitsmarkt wird der Kreis mit Rang 188 überdurchschnittlich bewertet, während die Indizes für Demografie (Rang 300), Wohlstand und soziale Lage (Rang 259), Dynamik (Rang 296), Stärke (Rang 298) und Wettbewerb und Innovation (Rang 362) unter dem Durchschnitt liegen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Für Hessisch Lichtenau liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hessisch Lichtenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hessisch Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2019 | 5,91 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 8,05 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 8,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hessisch Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.675 €/m² |
| 2020 | 1.962 €/m² |
| 2021 | 2.062 €/m² |
| 2022 | 2.329 €/m² |
| 2023 | 2.348 €/m² |
| 2024 | 1.772 €/m² |
| 2025 | 1.140 €/m² |
| 2026 | 2.038 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hessisch Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 8,55 % |
| 2026 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hessisch Lichtenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.100 Einwohner |
| 2016 | 12.120 Einwohner |
| 2017 | 12.284 Einwohner |
| 2018 | 12.359 Einwohner |
| 2019 | 12.431 Einwohner |
| 2020 | 12.443 Einwohner |
| 2021 | 12.360 Einwohner |
| 2022 | 12.598 Einwohner |
| 2023 | 12.798 Einwohner |
| 2024 | 12.798 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hessisch Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,73 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 4,00 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hessisch Lichtenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hessisch Lichtenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hessisch Lichtenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hessisch Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hessisch Lichtenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Melsungen | 8,89 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Hessisch Lichtenau | 7,87 €/m² |
| Spangenberg | 7,57 €/m² |
| Helsa | 7,33 €/m² |
| Großalmerode | 7,25 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
| Waldkappel | 5,46 €/m² |
| Berkatal | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hessisch Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hessisch Lichtenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helsa | 6,16 % |
| Berkatal | 6,05 % |
| Großalmerode | 5,97 % |
| Waldkappel | 5,63 % |
| Hessisch Lichtenau | 5,40 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Spangenberg | 5,12 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Melsungen | 3,70 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Helsa | 7,0 km | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Großalmerode, Stadt | 7,9 km | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Spangenberg, Liebenbachstadt | 10,1 km | 34286 | 7,57 € | 1.774 € | 5,12 % |
| Kaufungen | 11,2 km | 34260 | 9,27 € | 2.604 € | 4,27 % |
| Söhrewald | 11,3 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Waldkappel, Stadt | 12,3 km | 37284 | 5,46 € | 1.164 € | 5,63 % |
| Nieste | 13,2 km | 34329 | 7,10 € | 2.326 € | 3,66 % |
| Melsungen, Stadt | 14,5 km | 34212 | 8,89 € | 2.886 € | 3,70 % |
| Berkatal | 14,6 km | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
Wo liegt Hessisch Lichtenau?
Lage
Hessisch Lichtenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hessisch Lichtenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 12.798 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 105,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,1986, 9,7209 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hessisch Lichtenau
Was kostet eine Wohnung in Hessisch Lichtenau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hessisch Lichtenau liegt bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Werra-Meißner-Kreises (6,75 Euro bzw. 1.452 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt in Hessen (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hessisch Lichtenau entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,64 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis erreichte 2022 mit 2.348 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, fiel dann 2024 auf 1.140 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 2.038 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hessisch Lichtenau?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,4 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt in Hessen (4,98 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,54. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Hessisch Lichtenau auf Platz 75,3 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hessisch Lichtenau?
Die Bevölkerung wuchs von 12.100 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.798 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit entwickelt sich die Einwohnerzahl in Hessisch Lichtenau positiv.
Wie schneidet Hessisch Lichtenau im regionalen Vergleich ab?
Im Werra-Meißner-Kreis liegt die Angebotsmiete mit 7,87 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,75 Euro. Im Landesvergleich liegt der Kaufpreis von 1.750 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro. Zu den Nachbarorten zählt Spangenberg mit einem Kaufpreis von 1.774 Euro pro Quadratmeter fast auf gleichem Niveau.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Hessisch Lichtenau?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Werra-Meißner-Kreis, zu dem Hessisch Lichtenau gehört, den Gesamtrang 306 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Arbeitsmarkt mit Rang 188 ab, während die Werte in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 362) sowie Demografie (Rang 300) schwächer sind. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hessisch Lichtenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hessisch Lichtenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hessisch Lichtenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |