Meinhard
Meinhard (PLZ 37276) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.529 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meinhard über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,25 € auf 6,83 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschwege, Kella und Pfaffschwende an.
Immobilienpreise in Meinhard im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Meinhard
Meinhard im Werra-Meißner-Kreis bietet niedrige Kauf- und Mietpreise bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,82 %. Der Markt ist durch einen deutlichen Bevölkerungsrückgang und eine schwache Standortbewertung im Prognos-Zukunftsatlas geprägt. Die Kaufpreise schwanken stark, die Mieten zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Korrektur im jüngsten Jahr.
Der Ort
Meinhard ist eine Gemeinde im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis mit rund 4.530 Einwohnern auf einer Fläche von 39,62 km². Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen – Frieda, Grebendorf (Verwaltungssitz), Hitzelrode, Jestädt, Neuerode, Motzenrode und Schwebda – und liegt knapp drei Kilometer nördlich der Kreisstadt Eschwege am Rand des Werratales. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 249; auf Teilen der stillgelegten Kanonenbahn erstreckt sich der Werratal-Radweg. Der größte Arbeitgeber ist die friedola Gebr. Holzapfel GmbH im Ortsteil Frieda, ein 1888 gegründetes Familienunternehmen der technischen Textilien, das 2015 Insolvenz anmeldete (Wikipedia: Frieda (Meinhard)).
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.250 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,10 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,82 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,67. Damit ist die Rendite in Meinhard deutlich höher als im hessischen Durchschnitt (4,98 %) und im Kreisdurchschnitt (5,79 %). Der hohe Renditewert ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten: Die Miete liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt von 6,75 Euro, aber der Kaufpreis von 1.250 Euro liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.452 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,67 ist deutlich niedriger als in Eschwege (rund 20,2), Kella (rund 28,5) oder Pfaffschwende (rund 34,8). Volkerode (5,8 km) weist mit rund 10,1 den niedrigsten Faktor aller Nachbarorte auf – hier liegen die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders niedrig.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer jüngsten Korrektur: Von 4,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,50 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 6,83 Euro sank. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,11 %. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler und weniger geradlinig: Nach 1.124 Euro im Jahr 2021 fiel der Preis 2022 auf 904 Euro, stieg 2023 auf 1.391 Euro, erreichte 2024 mit 2.243 Euro einen deutlichen Ausreißer und korrigierte sich 2025 auf 1.071 Euro zurück. Der CAGR über den verfügbaren Zeitraum liegt bei -1,19 %. Die starke Schwankung bei den Kaufpreisen – der Wert von 2024 liegt mehr als doppelt so hoch wie der von 2022 – deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Meinhard liegt im unteren Preissegment des hessischen Marktes. Der Angebotskaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter ist weniger als die Hälfte des hessischen Durchschnitts von 2.505 Euro. Auch die Miete von 7,10 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (Kaufpreis 1.452 Euro, Miete 6,75 Euro) liegt Meinhard bei den Kaufpreisen deutlich unter, bei den Mieten leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,82 % platziert Meinhard auf dem 92. Perzentil im Bundesland – nur etwa 8 % der hessischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Eschwege (2,3 km entfernt) weist mit 7,24 Euro eine leicht höhere Miete und mit 1.755 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis aus, was zu einer niedrigeren Rendite von 4,95 % führt. Volkerode (5,8 km) hat mit 850 Euro den niedrigsten Kaufpreis und erzielt mit 7,06 % eine ähnliche Rendite wie Meinhard. Kella (2,8 km) liegt mit 2.103 Euro und einer Rendite von 3,51 % am unteren Ende der Renditeskala – nur Pfaffschwende (2,87 %) weist eine noch niedrigere Rendite auf.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Meinhards ist von 4.716 im Jahr 2015 auf 4.529 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von rund 4 % in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote (als Indexwert angegeben, wobei 100 etwa 10 % entspricht) sank von 114 im Jahr 2015 auf 65 im Jahr 2019, stieg dann aber wieder auf 81 im Jahr 2023 an. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Werra-Meißner-Kreis auf Platz 306 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 362), während der Arbeitsmarkt mit Platz 188 die relativ beste Bewertung erhält. Der Kreis verfügt über keine Hochschule. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die demografische Entwicklung und die schwache Innovationskraft des Kreises könnten mit dem niedrigen Preisniveau zusammenhängen: Geringe Nachfrage und Bevölkerungsrückgang drücken die Kaufpreise, während die Mieten trotz des Rückgangs steigen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meinhard entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meinhard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 €/m² |
| 2019 | 4,02 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 5,12 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meinhard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.124 €/m² |
| 2022 | 904 €/m² |
| 2023 | 1.391 €/m² |
| 2024 | 2.243 €/m² |
| 2025 | 1.071 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meinhard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 8,40 % |
| 2023 | 5,45 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 9,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meinhard
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.716 Einwohner |
| 2016 | 4.670 Einwohner |
| 2017 | 4.616 Einwohner |
| 2018 | 4.574 Einwohner |
| 2019 | 4.568 Einwohner |
| 2020 | 4.555 Einwohner |
| 2021 | 4.548 Einwohner |
| 2022 | 4.560 Einwohner |
| 2023 | 4.529 Einwohner |
| 2024 | 4.529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meinhard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Meinhard liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Meinhard im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meinhard ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meinhard ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meinhard
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Wehretal | 6,85 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Wanfried | 5,86 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meinhard ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meinhard
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Volkerode | 7,06 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Wehretal | 6,07 % |
| Eschwege | 4,95 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Wanfried | 4,52 % |
| Kella | 3,51 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschwege, Kreisstadt | 2,3 km | 37269 | 7,24 € | 1.755 € | 4,95 % |
| Kella | 2,8 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
| Pfaffschwende | 5,2 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Volkerode | 5,8 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
| Sickerode | 6,5 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Wiesenfeld | 7,6 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Geismar | 7,6 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Wehretal | 7,7 km | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Wanfried, Stadt | 7,8 km | 37281 | 5,86 € | 1.557 € | 4,52 % |
Wo liegt Meinhard?
Lage
Meinhard auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meinhard
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 6,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 4.529 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,2060, 10,0646 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meinhard
Was kostet eine Wohnung in Meinhard?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei rund 7,10 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei etwa 1.250 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Werra-Meißner-Kreises (6,75 Euro), aber deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.452 Euro und weit unter dem hessischen Wert von 2.505 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Meinhard entwickelt?
Die Mieten sind von 4,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,10 Euro aktuell gestiegen, zeigen dabei aber starke Schwankungen: Nach einem Tief von 4,02 Euro im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 8,50 Euro im Jahr 2025, bevor die Werte 2026 wieder auf 6,83 Euro sanken. Bei den Kaufpreisen ist die Datenlage weniger lückenlos – sie liegen zwischen 904 Euro (2022) und 2.243 Euro (2024) pro Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls volatil und lässt keine eindeutige Trendrichtung erkennen.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Meinhard?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,82 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,79 Prozent sowie dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Im Perzentilrang von Hessen belegt Meinhard damit Platz 92,16 – das bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,67, was unter dem Kreiswert von 18,01 und dem hessischen Wert von 21,06 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meinhard?
Die Einwohnerzahl ist von 4.716 im Jahr 2015 auf 4.529 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp vier Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 114 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich von 11,4 Prozent im Jahr 2015 auf 8,1 Prozent im Jahr 2023 verbessert, ist aber mit 8,1 Prozent immer noch über dem Bundesdurchschnitt.
Wie schneidet der Werra-Meißner-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Werra-Meißner-Kreis den Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist das Ranking im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 362, während der Arbeitsmarkt mit Platz 188 am besten abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Gemeinde Meinhard. In Meinhard selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Meinhard?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meinhard sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meinhard führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |