Wanfried, Stadt
Wanfried (PLZ 37281) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.212 Einwohner auf 46,9 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.557 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wanfried über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 6,12 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geismar, Treffurt und Weißenborn an.
Immobilienpreise in Wanfried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wanfried, Stadt
Bericht für Wanfried, Stadt: Der Immobilienmarkt zeigt extreme Kaufpreisvolatilität bei moderaten Mietwerten. Wanfried liegt preislich über dem Kreis-, aber deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht, der Arbeitsmarkt des Kreises schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Wanfried ist eine Landstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis mit rund 4.200 Einwohnern auf einer Fläche von 46,88 km². Als östlichste Stadt Hessens liegt sie direkt an der Landesgrenze zu Thüringen im Tal der Werra. Die Stadt ist bekannt für ihren denkmalgeschützten Fachwerkstadtkern. Seit der Gründung der Bürgerinitiative "Bürgergruppe für den Erhalt Wanfrieder Häuser" im Jahr 2006 konnte der Leerstand in der Altstadt erheblich verringert werden, was den Zuzug in die Gemeinde gesteigert hat.
Der Immobilienmarkt zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Der Angebotskaufpreis pro Quadratmeter schwankte zwischen 656 €/m² (2018) und 2.016 €/m² (2023) – eine Spanne, die selbst innerhalb einzelner Jahre teils massive Sprünge aufweist. Der aktuelle Angebotspreis von 1.557 €/m² liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der historischen Bandbreite. Die Angebotsmiete bewegt sich in einem deutlich stabileren Korridor zwischen 4,89 €/m² und 6,12 €/m².
Preisentwicklung
Die Zeitreihe des Kaufpreises offenbart ein Muster extremer Schwankungen, das sich nicht als kontinuierliche Entwicklung lesen lässt. Von 656 €/m² (2018) stieg der Preis 2019 auf 1.147 €/m², fiel 2020 wieder auf 792 €/m², stieg 2021 auf 1.395 €/m², fiel 2022 auf 870 €/m² und erreichte 2023 mit 2.016 €/m² einen historischen Höchststand. Seitdem korrigierte er sich auf 1.252 €/m² (2024) und 1.145 €/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 1.515 €/m² anzieht.
Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Objekte die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR von 11,04 % über den Zeitraum 2018–2026 ist statistisch kaum aussagekräftig, da sie von den extremen Ausreißern 2023 und 2021 geprägt wird.
Die Angebotsmiete verläuft deutlich ruhiger: Sie bewegte sich zwischen 4,89 €/m² (2021) und 6,12 €/m² (2025/2026) und zeigt mit einer CAGR von 1,70 % eine moderat steigende Tendenz.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wanfried in einer mittleren bis unteren Preiskategorie. Der Angebotskaufpreis von 1.557 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt des Werra-Meißner-Kreises (1.452 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt Hessens (2.505 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Angebotsmiete von 5,86 €/m² liegt unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreisdurchschnitt (6,75 €/m²), dem Landesdurchschnitt (9,69 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 22,13 liegt über dem Kreisdurchschnitt (18,01) und dem Landesdurchschnitt (21,06). Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Miete bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis gering ist – die Rendite für Investoren ist entsprechend niedrig.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wanfried einen überdurchschnittlichen Kaufpreis: nur Weißenborn (1.780 €/m²), Eschwege (1.755 €/m²), Effelder (2.382 €/m²) und Kella (2.103 €/m²) liegen höher. Die Miete liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt unter dem Kreis- (5,79 %) und Landesdurchschnitt (4,98 %), ist aber höher als die von Effelder (3,19 %) und Kella (3,51 %). Sie liegt deutlich unter der von Treffurt (9,51 %), das bei nur 771 €/m² Kaufpreis eine sehr niedrige Miete bei extrem niedrigen Kaufpreisen bietet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wanfrieds zeigt seit 2015 eine leichte positive Entwicklung: Von 4.131 Einwohnern (2015) auf 4.212 (2024), was einem Wachstum von knapp 2 % entspricht. Dieser Trend korrespondiert mit der genannten Sanierungsinitiative und dem Zuzug in die Altstadt.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro km², was für eine ländliche Struktur typisch ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Arbeitslosenquote ist als absoluter Wert von 130 (2023) angegeben. Der Werra-Meißner-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation (Rang 362), während der Arbeitsmarkt mit Rang 188 im oberen Mittelfeld liegt.
Für Wanfried liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wanfried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wanfried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 5,18 €/m² |
| 2020 | 5,57 €/m² |
| 2021 | 4,89 €/m² |
| 2022 | 5,43 €/m² |
| 2023 | 5,66 €/m² |
| 2024 | 5,16 €/m² |
| 2025 | 6,12 €/m² |
| 2026 | 6,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wanfried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 656 €/m² |
| 2019 | 1.147 €/m² |
| 2020 | 792 €/m² |
| 2021 | 1.395 €/m² |
| 2022 | 870 €/m² |
| 2023 | 2.016 €/m² |
| 2024 | 1.252 €/m² |
| 2025 | 1.145 €/m² |
| 2026 | 1.515 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wanfried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,79 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 8,44 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 7,49 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 4,95 % |
| 2025 | 6,41 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wanfried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.131 Einwohner |
| 2016 | 4.151 Einwohner |
| 2017 | 4.175 Einwohner |
| 2018 | 4.179 Einwohner |
| 2019 | 4.174 Einwohner |
| 2020 | 4.190 Einwohner |
| 2021 | 4.161 Einwohner |
| 2022 | 4.227 Einwohner |
| 2023 | 4.212 Einwohner |
| 2024 | 4.212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wanfried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,82 % |
| 2016 | 5,70 % |
| 2017 | 5,69 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,63 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 5,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wanfried liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wanfried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wanfried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wanfried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wanfried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Treffurt | 6,11 €/m² |
| Wanfried | 5,86 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Weißenborn | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wanfried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wanfried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Treffurt | 9,51 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Eschwege | 4,95 % |
| Wanfried | 4,52 % |
| Weißenborn | 3,76 % |
| Kella | 3,51 % |
| Effelder | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geismar | 5,3 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Treffurt, Stadt | 6,6 km | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Weißenborn | 7,7 km | 37299 | 5,58 € | 1.780 € | 3,76 % |
| Meinhard | 7,8 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Eschwege, Kreisstadt | 7,8 km | 37269 | 7,24 € | 1.755 € | 4,95 % |
| Großbartloff | 7,9 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Effelder | 8,2 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Kella | 8,2 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
| Schimberg | 8,3 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
Wo liegt Wanfried?
Lage
Wanfried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wanfried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.557 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 4.212 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 46,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,1833, 10,1701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wanfried
Was kostet eine Mietwohnung in Wanfried?
Die aktuelle Angebotsmiete in Wanfried liegt bei 5,86 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Durchschnitt des Werra-Meißner-Kreises (6,75 €/m²) und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m²). Die Mieten sind in den letzten Jahren relativ stabil geblieben und bewegten sich zwischen 4,89 €/m² (2021) und 6,12 €/m² (2025/2026). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Wanfried?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.557 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis 1.452 €/m² und in Hessen 2.505 €/m². Die Kaufpreise in Wanfried zeigen jedoch eine extreme Schwankungsbreite: Sie lagen 2018 bei 656 €/m², stiegen 2023 auf über 2.016 €/m² und fielen 2024 wieder auf 1.252 €/m². Diese starken jahresweisen Schwankungen machen eine Einordnung schwierig. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage mit einer Mietwohnung in Wanfried?
Die Bruttomietrendite in Wanfried beträgt 4,52 Prozent. Das liegt unter dem Durchschnitt des Werra-Meißner-Kreises (5,79 %) und auch unter dem hessischen Durchschnitt (4,98 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,13 ist höher als der Kreisdurchschnitt (18,01) und der Landesdurchschnitt (21,06), was auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Rendite-Perzentilrang von 41,3 im Bundesland bedeutet, dass etwa 59 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wanfried entwickelt?
Die Kaufpreise in Wanfried weisen eine ungewöhnlich hohe Volatilität auf. Zwischen 2018 (656 €/m²) und 2023 (2.016 €/m²) verdreifachten sich die Angebotswerte fast, bevor sie 2024 auf 1.252 €/m² und 2025 auf 1.145 €/m² fielen. Der aktuelle Wert von 1.515 €/m² (2026) liegt wieder darüber. Die Mieten entwickelten sich deutlich stabiler, mit einem Anstieg von 5,35 €/m² (2018) auf 6,12 €/m² (2025/2026). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Wanfried?
Wanfried hat rund 4.212 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 46,88 km², was einer Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 2 Prozent von 4.131 auf 4.212 gestiegen. Der Ort hat keine Hochschule. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Werra-Meißner-Kreis, zu dem Wanfried gehört, auf Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang).
Woher stammen die Daten zu Wanfried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wanfried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wanfried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |