Wanfried, Stadt
Wanfried (PLZ 37281) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.212 Einwohner auf 46,9 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.557 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wanfried über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 6,12 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geismar, Treffurt und Weißenborn an.
Immobilienpreise in Wanfried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wanfried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wanfried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 5,18 €/m² |
| 2020 | 5,57 €/m² |
| 2021 | 4,89 €/m² |
| 2022 | 5,43 €/m² |
| 2023 | 5,66 €/m² |
| 2024 | 5,16 €/m² |
| 2025 | 6,12 €/m² |
| 2026 | 6,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wanfried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 656 €/m² |
| 2019 | 1.147 €/m² |
| 2020 | 792 €/m² |
| 2021 | 1.395 €/m² |
| 2022 | 870 €/m² |
| 2023 | 2.016 €/m² |
| 2024 | 1.252 €/m² |
| 2025 | 1.145 €/m² |
| 2026 | 1.515 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wanfried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,79 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 8,44 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 7,49 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 4,95 % |
| 2025 | 6,41 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wanfried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.131 Einwohner |
| 2016 | 4.151 Einwohner |
| 2017 | 4.175 Einwohner |
| 2018 | 4.179 Einwohner |
| 2019 | 4.174 Einwohner |
| 2020 | 4.190 Einwohner |
| 2021 | 4.161 Einwohner |
| 2022 | 4.227 Einwohner |
| 2023 | 4.212 Einwohner |
| 2024 | 4.212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wanfried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,82 % |
| 2016 | 5,70 % |
| 2017 | 5,69 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,63 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 5,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wanfried liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wanfried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wanfried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wanfried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wanfried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Treffurt | 6,11 €/m² |
| Wanfried | 5,86 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Weißenborn | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wanfried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wanfried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Treffurt | 9,51 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Eschwege | 4,95 % |
| Wanfried | 4,52 % |
| Weißenborn | 3,76 % |
| Kella | 3,51 % |
| Effelder | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geismar | 5,3 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Treffurt, Stadt | 6,6 km | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Weißenborn | 7,7 km | 37299 | 5,58 € | 1.780 € | 3,76 % |
| Meinhard | 7,8 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Eschwege, Kreisstadt | 7,8 km | 37269 | 7,24 € | 1.755 € | 4,95 % |
| Großbartloff | 7,9 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Effelder | 8,2 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Kella | 8,2 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
| Schimberg | 8,3 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
Wo liegt Wanfried?
Lage
Wanfried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wanfried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.557 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 4.212 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 46,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,1833, 10,1701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wanfried
Was kostet eine Wohnung in Wanfried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wanfried liegt bei 5,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 410 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.557 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Wanfried?
Die Bruttomietrendite in Wanfried beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wanfried über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wanfried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wanfried von 5,35 € auf 6,12 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wanfried im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wanfried liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis bei 5,79 %. Wanfried liegt damit 1,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wanfried?
Wanfried hat 4.212 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |