Eschwege, Kreisstadt
Eschwege (PLZ 37269) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 19.435 Einwohner auf 63,3 km², das entspricht 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschwege über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meinhard, Kella und Wehretal an.
Immobilienpreise in Eschwege im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschwege entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschwege
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 5,92 €/m² |
| 2020 | 6,48 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 7,23 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschwege
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.180 €/m² |
| 2019 | 1.764 €/m² |
| 2020 | 2.744 €/m² |
| 2021 | 2.010 €/m² |
| 2022 | 1.984 €/m² |
| 2023 | 1.346 €/m² |
| 2024 | 1.570 €/m² |
| 2025 | 2.083 €/m² |
| 2026 | 2.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschwege
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 5,78 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschwege
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.542 Einwohner |
| 2016 | 19.716 Einwohner |
| 2017 | 19.647 Einwohner |
| 2018 | 19.606 Einwohner |
| 2019 | 19.412 Einwohner |
| 2020 | 19.365 Einwohner |
| 2021 | 19.278 Einwohner |
| 2022 | 19.472 Einwohner |
| 2023 | 19.435 Einwohner |
| 2024 | 19.435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschwege
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,38 % |
| 2016 | 17,89 % |
| 2017 | 5,61 % |
| 2018 | 5,98 % |
| 2019 | 5,99 % |
| 2020 | 6,68 % |
| 2021 | 6,21 % |
| 2022 | 5,88 % |
| 2023 | 6,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Eschwege liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Eschwege im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschwege ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschwege ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschwege
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wehretal | 6,85 €/m² |
| Meißner | 6,64 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Wanfried | 5,86 €/m² |
| Weißenborn | 5,58 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschwege ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschwege
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Volkerode | 7,06 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Meißner | 6,17 % |
| Wehretal | 6,07 % |
| Eschwege | 4,95 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Wanfried | 4,52 % |
| Weißenborn | 3,76 % |
| Kella | 3,51 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meinhard | 2,3 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Kella | 5,0 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
| Wehretal | 5,7 km | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Pfaffschwende | 7,5 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Wanfried, Stadt | 7,8 km | 37281 | 5,86 € | 1.557 € | 4,52 % |
| Weißenborn | 7,9 km | 37299 | 5,58 € | 1.780 € | 3,76 % |
| Volkerode | 8,1 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
| Sickerode | 8,6 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Meißner | 8,9 km | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
Wo liegt Eschwege?
Lage
Eschwege auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschwege
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.755 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 19.435 |
| Einwohner je km² | 307 |
| Fläche (km²) | 63,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,1858, 10,0580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschwege
Was kostet eine Wohnung in Eschwege?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschwege liegt bei 7,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 507 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.755 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschwege?
Die Bruttomietrendite in Eschwege beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschwege über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschwege entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschwege von 5,81 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschwege im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eschwege liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis bei 5,79 %. Eschwege liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschwege?
Eschwege hat 19.435 Einwohner bei 307 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |