Eschwege, Kreisstadt
Eschwege (PLZ 37269) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 19.435 Einwohner auf 63,3 km², das entspricht 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschwege über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meinhard, Kella und Wehretal an.
Immobilienpreise in Eschwege im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eschwege, Kreisstadt
Eschwege im Werra-Meißner-Kreis ist ein günstiger nordhessischer Standort mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Landesvergleich. Die Mietentwicklung ist stabil steigend, während die Kaufpreise starke jährliche Schwankungen aufweisen. Die Kreisstadt liegt im Prognos-Zukunftsatlas des Werra-Meißner-Kreises im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Eschwege ist Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises in Nordhessen und umfasst eine Fläche von 63,26 km². Die Stadt liegt bei 51,19° nördlicher Breite und 10,06° östlicher Länge und hat rund 19.435 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 307 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen bei 7,24 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.755 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,2, die Bruttomietrendite liegt bei 4,95 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren, stabilen Aufwärtstrend. Von 5,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten kontinuierlich auf 7,73 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,63 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2024 und 2026, wo die Miete von 6,59 auf 7,73 Euro pro Quadratmeter zunahm.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach 2.180 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 1.764 Euro im Jahr 2019, gefolgt von einem starken Anstieg auf 2.744 Euro im Jahr 2020. Anschließend setzte ein Abwärtstrend ein, der 2023 mit einem Tief von 1.346 Euro pro Quadratmeter seinen niedrigsten Punkt erreichte. Seit 2024 erholen sich die Preise wieder und erreichen 2026 einen Wert von 2.623 Euro pro Quadratmeter. Der übergeordnete CAGR liegt bei 2,34 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf erfassten Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Eschwege unter dem Durchschnitt von Kreis, Bundesland und Deutschland.
Im Werra-Meißner-Kreis (Durchschnittswerte) beträgt die Angebotsmiete 6,75 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis 1.452 Euro pro Quadratmeter, die Rendite 5,79 Prozent und der Kaufpreisfaktor 18,01. Eschwege liegt mit 7,24 Euro Miete über dem Kreisdurchschnitt, aber mit 1.755 Euro Kaufpreis deutlich darüber.
Im Landesvergleich Hessen (Durchschnitt: 9,69 Euro Miete, 2.505 Euro Kaufpreis, 4,98 Prozent Rendite, Faktor 21,06) liegt Eschwege bei allen Kennzahlen unter dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,95 Prozent liegt nahe am Landesmittel und erreicht das 63. Perzentil in Hessen.
Im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis, 5,10 Prozent Rendite) bestätigt sich das Bild eines günstigeren Standorts.
In der unmittelbaren Umgebung zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild. Meinhard (2,3 km Entfernung) weist mit 1.250 Euro Kaufpreis und 6,82 Prozent Rendite einen ähnlichen oder günstigeren Standort auf. Kella (5 km) liegt mit 2.103 Euro Kaufpreis deutlich über Eschwege, während Volkerode (8,1 km) mit 850 Euro Kaufpreis und 7,06 Prozent Rendite der günstigste Nachbarort ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Eschweges ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 19.542 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung auf 19.435 im Jahr 2024 zurück, was einer Abnahme von rund 0,55 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 19.278 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen allgemeinen Abwärtstrend von 895 im Jahr 2015 auf einen Tiefpunkt von 639 im Jahr 2022. 2023 stieg die Zahl wieder auf 735.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Werra-Meißner-Kreis, in dem Eschwege liegt, insgesamt auf Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile:
- Arbeitsmarkt: Rang 188 – das stärkste Feld des Kreises - Wohlstand und soziale Lage: Rang 259 - Demografie: Rang 300 - Dynamik: Rang 296 - Stärke: Rang 298 - Wettbewerb und Innovation: Rang 362 – das schwächste Feld
Eschwege selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Standortfaktoren beziehen sich auf den Kreis als Bezugsgröße.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschwege entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschwege
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 5,92 €/m² |
| 2020 | 6,48 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 7,23 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschwege
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.180 €/m² |
| 2019 | 1.764 €/m² |
| 2020 | 2.744 €/m² |
| 2021 | 2.010 €/m² |
| 2022 | 1.984 €/m² |
| 2023 | 1.346 €/m² |
| 2024 | 1.570 €/m² |
| 2025 | 2.083 €/m² |
| 2026 | 2.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschwege
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 5,78 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschwege
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.542 Einwohner |
| 2016 | 19.716 Einwohner |
| 2017 | 19.647 Einwohner |
| 2018 | 19.606 Einwohner |
| 2019 | 19.412 Einwohner |
| 2020 | 19.365 Einwohner |
| 2021 | 19.278 Einwohner |
| 2022 | 19.472 Einwohner |
| 2023 | 19.435 Einwohner |
| 2024 | 19.435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschwege
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,38 % |
| 2016 | 17,89 % |
| 2017 | 5,61 % |
| 2018 | 5,98 % |
| 2019 | 5,99 % |
| 2020 | 6,68 % |
| 2021 | 6,21 % |
| 2022 | 5,88 % |
| 2023 | 6,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Eschwege liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Eschwege im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschwege ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschwege ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschwege
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wehretal | 6,85 €/m² |
| Meißner | 6,64 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Wanfried | 5,86 €/m² |
| Weißenborn | 5,58 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschwege ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschwege
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Volkerode | 7,06 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Meißner | 6,17 % |
| Wehretal | 6,07 % |
| Eschwege | 4,95 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Wanfried | 4,52 % |
| Weißenborn | 3,76 % |
| Kella | 3,51 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meinhard | 2,3 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Kella | 5,0 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
| Wehretal | 5,7 km | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Pfaffschwende | 7,5 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Wanfried, Stadt | 7,8 km | 37281 | 5,86 € | 1.557 € | 4,52 % |
| Weißenborn | 7,9 km | 37299 | 5,58 € | 1.780 € | 3,76 % |
| Volkerode | 8,1 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
| Sickerode | 8,6 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Meißner | 8,9 km | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
Wo liegt Eschwege?
Lage
Eschwege auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschwege
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.755 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 19.435 |
| Einwohner je km² | 307 |
| Fläche (km²) | 63,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,1858, 10,0580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschwege
Was kostet eine Wohnung in Eschwege?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eschwege liegt bei 7,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.755 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Eschwege knapp über dem Durchschnitt des Werra-Meißner-Kreises (6,75 Euro bzw. 1.452 Euro), aber deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eschwege entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen: von 5,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 7,24 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 25 Prozent. Der Kaufpreis zeigte in derselben Zeit deutlich stärkere Schwankungen: nach einem Höhepunkt 2020 bei 2.744 Euro pro Quadratmeter fiel er bis 2023 auf 1.346 Euro und liegt aktuell bei 1.755 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eschwege?
Die Bruttomietrendite in Eschwege beträgt 4,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,2. Im Vergleich dazu weist der Werra-Meißner-Kreis eine höhere Rendite von 5,79 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 18,0 auf. Der hessische Durchschnitt liegt bei 4,98 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 21,1. Eschwege liegt damit bei der Rendite knapp unter dem Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eschwege?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 19.542 im Jahr 2015 auf 19.435 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 0,55 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 307 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist moderat und liegt im Bereich kleinerer Städte.
Wie ist die Zukunftsfähigkeit von Eschwege bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Werra-Meißner-Kreis, zu dem Eschwege gehört, den Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 362), während der Arbeitsmarkt mit Rang 188 die stärkste Säule darstellt. Die Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Eschwege als Stadt.
Woher stammen die Daten zu Eschwege?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eschwege sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eschwege führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |