Weißenborn
Weißenborn (PLZ 37299) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 953 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißenborn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 4,63 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ringgau, Wanfried und Eschwege an.
Immobilienpreise in Weißenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4,00 €/m² |
| 2023 | 4,67 €/m² |
| 2024 | 6,11 €/m² |
| 2025 | 4,81 €/m² |
| 2026 | 4,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Weißenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.870 €/m² |
| 2024 | 1.990 €/m² |
| 2025 | 2.080 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.037 Einwohner |
| 2016 | 1.044 Einwohner |
| 2017 | 1.018 Einwohner |
| 2018 | 981 Einwohner |
| 2019 | 974 Einwohner |
| 2020 | 986 Einwohner |
| 2021 | 958 Einwohner |
| 2022 | 952 Einwohner |
| 2023 | 953 Einwohner |
| 2024 | 953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 4,36 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Weißenborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Weißenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wehretal | 6,85 €/m² |
| Amt Creuzburg | 6,74 €/m² |
| Ringgau | 6,68 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Treffurt | 6,11 €/m² |
| Wanfried | 5,86 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Weißenborn | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Treffurt | 9,51 % |
| Ringgau | 8,47 % |
| Amt Creuzburg | 8,40 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Wehretal | 6,07 % |
| Eschwege | 4,95 % |
| Wanfried | 4,52 % |
| Weißenborn | 3,76 % |
| Kella | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 3,6 km | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Wanfried, Stadt | 7,7 km | 37281 | 5,86 € | 1.557 € | 4,52 % |
| Eschwege, Kreisstadt | 7,9 km | 37269 | 7,24 € | 1.755 € | 4,95 % |
| Treffurt, Stadt | 8,3 km | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Wehretal | 8,7 km | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Meinhard | 9,8 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Kella | 12,0 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 12,0 km | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Geismar | 12,6 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
Wo liegt Weißenborn?
Lage
Weißenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.780 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 953 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,1234, 10,1132 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißenborn
Was kostet eine Wohnung in Weißenborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weißenborn liegt bei 5,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 391 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.780 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Weißenborn?
Die Bruttomietrendite in Weißenborn beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weißenborn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weißenborn entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weißenborn von 4,00 € auf 4,63 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Weißenborn im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Weißenborn liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis bei 5,79 %. Weißenborn liegt damit 2,03 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weißenborn?
Weißenborn hat 953 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |