Wehretal
Wehretal (PLZ 37287) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.944 Einwohner auf 39,2 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.353 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehretal über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 6,59 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschwege, Meinhard und Meißner an.
Immobilienpreise in Wehretal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehretal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehretal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 4,13 €/m² |
| 2020 | 4,58 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² |
| 2026 | 6,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehretal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.431 €/m² |
| 2019 | 1.087 €/m² |
| 2021 | 1.080 €/m² |
| 2022 | 1.882 €/m² |
| 2023 | 402 €/m² |
| 2024 | 807 €/m² |
| 2025 | 1.886 €/m² |
| 2026 | 1.653 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wehretal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2021 | 6,28 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2024 | 11,69 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehretal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.015 Einwohner |
| 2016 | 5.040 Einwohner |
| 2017 | 5.004 Einwohner |
| 2018 | 5.002 Einwohner |
| 2019 | 4.960 Einwohner |
| 2020 | 4.963 Einwohner |
| 2021 | 4.981 Einwohner |
| 2022 | 4.999 Einwohner |
| 2023 | 4.944 Einwohner |
| 2024 | 4.944 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehretal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wehretal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wehretal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehretal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehretal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehretal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wehretal | 6,85 €/m² |
| Ringgau | 6,68 €/m² |
| Meißner | 6,64 €/m² |
| Sontra | 6,47 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Weißenborn | 5,58 €/m² |
| Waldkappel | 5,46 €/m² |
| Berkatal | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehretal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehretal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ringgau | 8,47 % |
| Sontra | 7,03 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Meißner | 6,17 % |
| Wehretal | 6,07 % |
| Berkatal | 6,05 % |
| Waldkappel | 5,63 % |
| Eschwege | 4,95 % |
| Weißenborn | 3,76 % |
| Kella | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschwege, Kreisstadt | 5,7 km | 37269 | 7,24 € | 1.755 € | 4,95 % |
| Meinhard | 7,7 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 7,9 km | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Waldkappel, Stadt | 8,6 km | 37284 | 5,46 € | 1.164 € | 5,63 % |
| Weißenborn | 8,7 km | 37299 | 5,58 € | 1.780 € | 3,76 % |
| Ringgau | 9,2 km | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 10,2 km | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Kella | 10,4 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
| Berkatal | 10,9 km | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
Wo liegt Wehretal?
Lage
Wehretal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehretal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.353 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 4.944 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 39,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,1512, 9,9969 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehretal
Was kostet eine Wohnung in Wehretal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wehretal liegt bei 6,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.353 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Wehretal?
Die Bruttomietrendite in Wehretal beträgt 6,07 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wehretal über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wehretal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wehretal von 5,77 € auf 6,59 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wehretal im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wehretal liegt bei 6,07 %, der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis bei 5,79 %. Wehretal liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wehretal?
Wehretal hat 4.944 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |