Schimberg
Schimberg (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 2.139 Einwohner auf 29,3 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schimberg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 6,42 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geismar, Sickerode und Großbartloff an.
Immobilienpreise in Schimberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schimberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schimberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
| 2026 | 6,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schimberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 250 €/m² |
| 2021 | 973 €/m² |
| 2023 | 760 €/m² |
| 2024 | 529 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schimberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,29 % |
| 2023 | 8,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schimberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.279 Einwohner |
| 2016 | 2.224 Einwohner |
| 2017 | 2.209 Einwohner |
| 2018 | 2.193 Einwohner |
| 2019 | 2.175 Einwohner |
| 2020 | 2.154 Einwohner |
| 2021 | 2.155 Einwohner |
| 2022 | 2.151 Einwohner |
| 2023 | 2.139 Einwohner |
| 2024 | 2.139 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schimberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 18,71 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schimberg liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schimberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schimberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schimberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schimberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Schwobfeld | 7,14 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schimberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schimberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Volkerode | 7,06 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Schwobfeld | 5,19 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Effelder | 3,19 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geismar | 3,0 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Sickerode | 3,2 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Großbartloff | 3,3 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Krombach | 4,2 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,3 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Pfaffschwende | 4,9 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Schwobfeld | 6,0 km | 37318 | 7,14 € | 1.650 € | 5,19 % |
| Effelder | 6,0 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Volkerode | 6,2 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
Wo liegt Schimberg?
Lage
Schimberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schimberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 805 € |
| Bruttomietrendite | 10,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 2.139 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 29,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2578, 10,1656 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schimberg
Was kostet eine Wohnung in Schimberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schimberg liegt bei 6,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 805 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Schimberg?
Die Bruttomietrendite in Schimberg beträgt 10,36 %, der Kaufpreisfaktor 9,7 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schimberg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schimberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schimberg von 5,76 € auf 6,42 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schimberg im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Schimberg liegt bei 10,36 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Schimberg liegt damit 4,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schimberg?
Schimberg hat 2.139 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Büttstedt | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |