Schimberg
Schimberg (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 2.139 Einwohner auf 29,3 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schimberg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 6,42 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geismar, Sickerode und Großbartloff an.
Immobilienpreise in Schimberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schimberg, Landkreis Eichsfeld
Schimberg im Eichsfeld bietet Immobilien zu deutlich unterdurchschnittlichen Preisen (805 €/m²) bei relativen Mieten, was zu einer Bruttomietrendite von 10,36 % führt – im 94. Perzentil Thüringens. Der Markt ist volatil, die Bevölkerung schrumpft, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Landkreis Eichsfeld weist eine schwache Wirtschaftsstruktur auf, ist aber demografisch stabil.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Schimberg im thüringischen Eichsfeld gehört zu den günstigsten Wohnimmobilienmärkten in der Region. Der Angebotskaufpreis liegt bei 805 Euro pro Quadratmeter und damit weniger als halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.620 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,95 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Kaufpreisen und relativ normalen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,36 Prozent – einem Wert, der im 94. Perzentil aller 605 registrierten Orte in Thüringen liegt. Der Kaufpreisfaktor von 9,66 ist ebenfalls deutlich unter dem Kreis- (19,73) und Landesdurchschnitt (17,88). Die Datenlage zeigt einen Markt, in dem Immobilien zu einem sehr niedrigen Vielfachen der Jahresmiete gehandelt werden, was strukturell auf ein Überangebot an Immobilien im Verhältnis zur nachfrageseitigen Zahlungsbereitschaft hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihen
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 250 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Spitzenwert von 973 Euro (2021), fiel dann aber bis 2024 auf 529 Euro pro Quadratmeter zurück. Der aktuelle Angebotswert von 805 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die Mietentwicklung verlief ebenfalls unstetig: Sie schwankte zwischen 5,29 Euro (2019) und 8,27 Euro (2024); der aktuelle Wert von 6,42 Euro (2026) liegt dazwischen. Die langfristigen CAGR-Werte von 13,3 Prozent für Kaufpreise und 1,4 Prozent für Mieten über den Zeitraum der verfügbaren Daten zeigen, dass sich die Kaufpreise im Durchschnitt stärker entwickelt haben als die Mieten – was die hohe Rendite teilweise erklärt.
Regionale Einordnung: Preisuntergrenze im Eichsfeld
Im regionalen Vergleich sticht Schimberg durch die niedrigsten Kaufpreise aller umliegenden Orte hervor. Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6 Kilometern liegt der Angebotskaufpreis in Schimberg mit 805 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem nächstgünstigen Ort Großbartloff (1.158 Euro). Die Miete von 6,95 Euro liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 4,30 Euro (Pfaffschwende) und 7,71 Euro (Großbartloff) variieren. Auf Kreisebene liegt Schimberg mit seinem Kaufpreis weit unter dem Durchschnitt von 1.620 Euro, während die Miete knapp über dem Kreismittel von 6,96 Euro liegt. Diese Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite. Der Landkreis Eichsfeld insgesamt gehört zu den preisgünstigsten Regionen in Thüringen, was sich in einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 19,73 widerspiegelt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Schrumpfung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Schimbergs ist von 2.279 (2015) auf 2.139 (2024) gesunken, ein Rückgang von 6,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 105 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Die Gemeinde umfasst sechs Ortsteile (Ershausen, Lehna, Martinfeld, Misserode, Rüstungen, Wilbich) und hat keine eigene Hochschule. Der Ortsteil Martinfeld mit ca. 600 Einwohnern ist überregional durch das Schloss Martinfeld bekannt, das als Jugendherberge und Jugendbegegnungsstätte genutzt wird.
Standortfaktoren: Schwache Wirtschaftsstruktur, stabile Demografie
Der Landkreis Eichsfeld, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, rangiert 2025 auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Index Wirtschaft und Innovation mit Rang 377, während der Arbeitsmarkt mit Rang 341 ebenfalls unter dem Mittel liegt. Im Index Demografie erreicht der Kreis mit Rang 50 eine sehr gute Position, was auf die alternde Bevölkerung und den Strukturwandel im ländlichen Raum hindeutet. Der Dynamik-Index mit Rang 126 ist der stärkste Teilindikator. Die Kombination aus schwacher Wirtschaftsstruktur und guter demografischer Perspektive beschreibt ein typisches Bild für viele ländliche Kreise in Ostdeutschland: Die aktuelle wirtschaftliche Stärke ist gering, aber die demografische Entwicklung ist weniger problematisch als in vielen anderen Regionen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schimberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schimberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
| 2026 | 6,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schimberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 250 €/m² |
| 2021 | 973 €/m² |
| 2023 | 760 €/m² |
| 2024 | 529 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schimberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,29 % |
| 2023 | 8,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schimberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.279 Einwohner |
| 2016 | 2.224 Einwohner |
| 2017 | 2.209 Einwohner |
| 2018 | 2.193 Einwohner |
| 2019 | 2.175 Einwohner |
| 2020 | 2.154 Einwohner |
| 2021 | 2.155 Einwohner |
| 2022 | 2.151 Einwohner |
| 2023 | 2.139 Einwohner |
| 2024 | 2.139 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schimberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 18,71 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schimberg liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schimberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schimberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schimberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schimberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Schwobfeld | 7,14 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schimberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schimberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Volkerode | 7,06 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Schwobfeld | 5,19 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Effelder | 3,19 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geismar | 3,0 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Sickerode | 3,2 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Großbartloff | 3,3 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Krombach | 4,2 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,3 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Pfaffschwende | 4,9 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Schwobfeld | 6,0 km | 37318 | 7,14 € | 1.650 € | 5,19 % |
| Effelder | 6,0 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Volkerode | 6,2 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
Wo liegt Schimberg?
Lage
Schimberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schimberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 805 € |
| Bruttomietrendite | 10,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 2.139 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 29,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2578, 10,1656 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schimberg
Was kostet eine Wohnung oder ein Haus in Schimberg?
Das Angebot liegt bei rund 805 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (1.620 €/m²) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,66 – im Vergleich dazu liegt der Kreis bei 19,73 und Thüringen bei 17,88. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Mieten in Schimberg?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,95 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht etwa dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 €/m²) und liegt knapp über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Miete in Schimberg moderat: Sie liegt über der von Geismar (5,78 €/m²) und Effelder (6,33 €/m²), aber unter der von Sickerode (7,50 €/m²) und Großbartloff (7,71 €/m²).
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Schimberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,36 Prozent. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (5,82 %) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 %). Im Bundesland liegt Schimberg damit im Perzentilrang 94,18 – nur rund 6 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der sehr niedrige Kaufpreisfaktor von 9,66 (Kreis: 19,73) unterstreicht das hohe Mietpreis-Leistungs-Verhältnis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schimberg entwickelt?
Die Mietpreise schwankten zwischen 2018 und 2026 stark: Von 5,76 €/m² (2018) über 5,29 €/m² (2019) bis 8,27 €/m² (2024) und 6,42 €/m² (2026). Die Jahreswachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 1,37 %. Die Kaufpreise sind ebenfalls volatil: Sie stiegen von 250 €/m² (2018) auf 972,68 €/m² (2021), fielen dann auf 529,28 €/m² (2024). Die CAGR für Kaufpreise liegt bei 13,32 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt, aber die Kaufpreisreihe ist lückenhaft (nur vier Datenpunkte seit 2018).
Wie viele Einwohner hat Schimberg und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Die Gemeinde hat 2.139 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 29,33 km², was einer Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,14 % zurückgegangen (von 2.279 auf 2.139). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 28 %. Schimberg besteht aus sechs Ortsteilen: Ershausen, Lehna, Martinfeld, Misserode, Rüstungen und Wilbich.
Woher stammen die Daten zu Schimberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schimberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schimberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Büttstedt | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |