Söhrewald
Söhrewald (PLZ 34320) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 4.636 Einwohner auf 59,0 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.858 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Söhrewald über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohfelden, Fuldabrück und Kaufungen an.
Immobilienpreise in Söhrewald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Söhrewald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Söhrewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2020 | 5,97 €/m² |
| 2021 | 6,34 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Söhrewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.046 €/m² |
| 2021 | 2.595 €/m² |
| 2022 | 2.237 €/m² |
| 2023 | 1.180 €/m² |
| 2024 | 1.505 €/m² |
| 2025 | 2.596 €/m² |
| 2026 | 1.656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Söhrewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 7,80 % |
| 2024 | 5,59 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 7,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Söhrewald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.748 Einwohner |
| 2016 | 4.727 Einwohner |
| 2017 | 4.741 Einwohner |
| 2018 | 4.702 Einwohner |
| 2019 | 4.686 Einwohner |
| 2020 | 4.636 Einwohner |
| 2021 | 4.608 Einwohner |
| 2022 | 4.677 Einwohner |
| 2023 | 4.636 Einwohner |
| 2024 | 4.636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Söhrewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,12 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Söhrewald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Söhrewald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Söhrewald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Söhrewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Söhrewald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Helsa | 7,33 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Söhrewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Söhrewald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helsa | 6,16 % |
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Körle | 4,58 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohfelden | 4,8 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Fuldabrück | 5,4 km | 34277 | 9,97 € | 2.127 € | 5,62 % |
| Kaufungen | 6,6 km | 34260 | 9,27 € | 2.604 € | 4,27 % |
| Guxhagen | 7,4 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Körle | 8,0 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Helsa | 8,3 km | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Niestetal | 9,4 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 10,1 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Nieste | 10,9 km | 34329 | 7,10 € | 2.326 € | 3,66 % |
Wo liegt Söhrewald?
Lage
Söhrewald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Söhrewald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.858 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 4.636 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 59,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,2375, 9,5716 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Söhrewald
Was kostet eine Wohnung in Söhrewald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Söhrewald liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.858 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Söhrewald?
Die Bruttomietrendite in Söhrewald beträgt 5,21 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Söhrewald über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Söhrewald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Söhrewald von 5,10 € auf 10,86 € pro m² — im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Söhrewald im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Söhrewald liegt bei 5,21 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Söhrewald liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Söhrewald?
Söhrewald hat 4.636 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |