Söhrewald
Söhrewald (PLZ 34320) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 4.636 Einwohner auf 59,0 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.858 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Söhrewald über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohfelden, Fuldabrück und Kaufungen an.
Immobilienpreise in Söhrewald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Söhrewald
Söhrewald im Kreis Kassel: ländlich geprägte Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen, steigenden Miet- und Kaufpreisen seit 2018, aber Bevölkerungsrückgang und hoher Arbeitslosigkeit. Die niedrigen Preise im regionalen Vergleich gehen einher mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,21 %.
Marktüberblick und Preisniveau
Söhrewald liegt mit einer Angebotsmiete von 8,07 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.858 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau der umliegenden Gemeinden und des Bundesdurchschnitts. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,19, was bedeutet, dass das 19,19-fache des Jahresbruttomietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,21 Prozent und damit über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Niedrigere Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer höheren Rendite im Vergleich zu teureren Märkten. Im Kreis Kassel beträgt die durchschnittliche Rendite 5,31 Prozent, im Bundesdurchschnitt 5,10 Prozent. Söhrewald liegt mit seiner Rendite im 70. Perzentil Hessens — das bedeutet, dass etwa 70 Prozent der hessischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen, also noch günstigere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete haben.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Preise seit 2018. Die Angebotsmiete stieg von 5,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,86 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um mehr als 110 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.046 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.656 Euro im Jahr 2026, mit einem deutlichen Zwischenhoch von 2.596 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisdaten sind jedoch lückenhaft: Zwischen 2018 und 2021 fehlen Werte für 2019 und 2020. Die Entwicklung ist nicht linear: Der Kaufpreis fiel von 2022 (2.237 Euro) auf 2023 (1.180 Euro) und stieg dann wieder an. Die Mietentwicklung folgte einem ähnlichen Muster mit einem Rückgang von 8,00 Euro im Jahr 2022 auf 7,01 Euro im Jahr 2024, bevor sie wieder anstieg.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weist Söhrewald die niedrigste Angebotsmiete (8,07 Euro) und einen der niedrigsten Kaufpreise (1.858 Euro) auf. Nur Helsa liegt mit 7,33 Euro Miete und 1.429 Euro Kaufpreis noch darunter. Die nächstgelegenen Orte wie Lohfelden (4,8 km) und Fuldabrück (5,4 km) liegen mit 9,12 bzw. 9,97 Euro Miete und 2.700 bzw. 2.127 Euro Kaufpreis deutlich höher. Söhrewald liegt mit 58,96 km² Fläche und 4.636 Einwohnern (79 Einwohner pro km²) ländlich geprägt und hat damit ein anderes Marktsegment als die städtischeren Nachbarn. Der Kreis Kassel als Bezugsrahmen liegt mit 8,31 Euro Miete und 1.987 Euro Kaufpreis knapp über Söhrewald, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Söhrewalds ist seit 2015 rückläufig: Von 4.748 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.636 im Jahr 2024, ein Rückgang von 2,36 Prozent. Dieser Trend ist nicht linear — zwischen 2021 und 2022 gab es einen leichten Anstieg von 4.608 auf 4.677, der sich 2023 jedoch wieder umkehrte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,6 Prozent und ist damit seit 2015 (11,3 Prozent) leicht gestiegen. Beide Kennzahlen — Bevölkerungsrückgang und hohe Arbeitslosigkeit — gehen einher mit der schwachen Dynamik, die auch im Prognos-Zukunftsatlas für den Kreis Kassel sichtbar wird.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Kassel, in dem Söhrewald liegt, auf Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 115 im oberen Drittel, während der Dynamik-Rang mit 289 und der Demografie-Rang mit 274 im unteren Bereich liegen. Der Wettbewerb und Innovation-Rang (211) und der Wohlstand-Rang (164) liegen im mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Dynamik und hoher Arbeitslosigkeit im Kreis spiegelt sich in der demografischen Entwicklung Söhrewalds wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Söhrewald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Söhrewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2020 | 5,97 €/m² |
| 2021 | 6,34 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Söhrewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.046 €/m² |
| 2021 | 2.595 €/m² |
| 2022 | 2.237 €/m² |
| 2023 | 1.180 €/m² |
| 2024 | 1.505 €/m² |
| 2025 | 2.596 €/m² |
| 2026 | 1.656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Söhrewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 7,80 % |
| 2024 | 5,59 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 7,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Söhrewald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.748 Einwohner |
| 2016 | 4.727 Einwohner |
| 2017 | 4.741 Einwohner |
| 2018 | 4.702 Einwohner |
| 2019 | 4.686 Einwohner |
| 2020 | 4.636 Einwohner |
| 2021 | 4.608 Einwohner |
| 2022 | 4.677 Einwohner |
| 2023 | 4.636 Einwohner |
| 2024 | 4.636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Söhrewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,12 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Söhrewald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Söhrewald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Söhrewald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Söhrewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Söhrewald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Helsa | 7,33 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Söhrewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Söhrewald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helsa | 6,16 % |
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Körle | 4,58 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohfelden | 4,8 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Fuldabrück | 5,4 km | 34277 | 9,97 € | 2.127 € | 5,62 % |
| Kaufungen | 6,6 km | 34260 | 9,27 € | 2.604 € | 4,27 % |
| Guxhagen | 7,4 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Körle | 8,0 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Helsa | 8,3 km | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Niestetal | 9,4 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 10,1 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Nieste | 10,9 km | 34329 | 7,10 € | 2.326 € | 3,66 % |
Wo liegt Söhrewald?
Lage
Söhrewald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Söhrewald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.858 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 4.636 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 59,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,2375, 9,5716 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Söhrewald
Was kostet eine Wohnung in Söhrewald?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Söhrewald liegt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Kassel (8,31 €/m²) ist Söhrewald etwas günstiger, und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.858 Euro pro Quadratmeter, was ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 €/m² liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Söhrewald entwickelt?
Die Angebotsmiete in Söhrewald ist von 5,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,86 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 113 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.046 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.656 Euro (2026), wobei die Reihe zwischenzeitlich höhere Werte aufwies. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Söhrewald?
Die Bruttomietrendite in Söhrewald beträgt 5,21 Prozent. Damit liegt sie über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und auch über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang liegt Söhrewald mit 70,8 im Bundesland Hessen, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,19 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,06.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Söhrewald?
Söhrewald hat rund 4.636 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 58,96 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 (4.748 Einwohner) um 2,4 Prozent gesunken. Der Ort liegt im ländlichen Raum des Landkreises Kassel und hat keine eigene Hochschule.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Söhrewald im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Angebotsmiete in Söhrewald mit 8,07 €/m² moderat. Höhere Mieten weisen Orte wie Niestetal (10,70 €/m²) und Kassel mit 10,25 €/m² auf. Niedrigere Mieten gibt es bei Helsa mit 7,33 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Söhrewald mit 1.858 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 1.429 €/m² (Helsa) und 2.983 €/m² (Kassel) liegen.
Woher stammen die Daten zu Söhrewald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Söhrewald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Söhrewald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |