Fuldabrück

Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstiges Miete-zu-Kaufpreis-Verhältnis

Fuldabrück bietet mit 5,62 % Bruttomietrendite die höchste Rendite aller bekannten Nachbarorte im Umkreis. Diese Position ergibt sich aus einer besonderen Kombination: Der Angebotskaufpreis von 2.127 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.987 Euro, aber deutlich unter dem der größeren Nachbarstädte wie Baunatal (2.785 Euro), Lohfelden (2.700 Euro) oder Kassel (2.983 Euro). Die Angebotsmiete von 9,97 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,31 Euro und über dem Niveau der ländlicheren Nachbarn wie Söhrewald (8,07 Euro) oder Guxhagen (8,48 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,79 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten – er gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete der Kaufpreis entspricht, und bestätigt damit die relative Attraktivität des Kaufpreises im Verhältnis zur Miete.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung: Steigende Miete, schwankender Kaufpreis

Die Mietentwicklung in Fuldabrück ist durch einen starken, durchgängigen Anstieg geprägt. Von 6,33 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 11,38 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einem Anstieg von rund 80 Prozent in acht Jahren bei einer jährlichen Wachstumsrate von 7,6 Prozent. Ein vorübergehender Rückgang auf 8,43 Euro im Jahr 2023 wurde bereits 2024 übertroffen, die Tendenz ist wieder klar steigend.

Der Kaufpreis zeigt dagegen eine deutlich höhere Volatilität. Nach einem Tief von 1.250 Euro im Jahr 2019 stieg er 2021 auf 2.813 Euro, fiel 2023 auf 1.761 Euro und erholte sich 2024 auf 2.355 Euro. Der aktuelle Wert von 2.235 Euro im Jahr 2026 liegt damit unter dem 2021er Hoch. Diese Schwankungen im Kaufpreis bei gleichzeitig steigender Miete erklären die aktuelle hohe Bruttomietrendite von 5,62 Prozent: Der Nenner (Kaufpreis) ist relativ niedrig, während der Zähler (Miete) weiter steigt.

Regionale Einordnung: Zwischen Umland und Großstadt Kassel

Fuldabrück liegt bei der Angebotsmiete mit 9,97 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,31 Euro und leicht über dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 2.127 Euro liegt knapp über dem Kreiswert von 1.987 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,79 ist niedriger als der des Kreises (19,63) und des Landes (21,06).

Im bundeslandweiten Vergleich gehört Fuldabrück mit einem Rendite-Perzentil von 78,15 zu den renditestärksten Orten in Hessen – mehr als 78 Prozent der 421 verglichenen hessischen Orte weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 10,6 Kilometern weist Fuldabrück die mit Abstand höchste Rendite auf. Der nächste Konkurrent, Söhrewald, erreicht 5,21 Prozent, alle übrigen liegen bei 4,6 Prozent oder darunter.

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Landeskaufpreis entspricht dem Muster einer Gemeinde, die nah an einer Großstadt liegt, aber noch nicht die Preise der Kernstadt erreicht hat.

Standortfaktoren: Wirtschaftswachstum durch GVZ und verkehrliche Lage

Die Einwohnerzahl wuchs von 8.692 im Jahr 2015 auf 9.039 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von knapp 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 506 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe vergleichsweise hoch. Der Bevölkerungsrückgang zwischen 2015 und 2021 (mit einem Tief von 8.719 im Jahr 2021) wurde ab 2022 umgekehrt, als ein kräftiger Zuzug von 8.719 auf 9.039 Einwohnern bis 2024 stattfand.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist das Güterverkehrszentrum (GVZ) Kassel, das sich im Dreieck Fuldabrück-Bergshausen, Kassel-Waldau und Lohfelden befindet. Auf der 80 Hektar großen Fläche, von der mehr als zwei Drittel auf Fuldabrücker Gemarkung liegen, betreibt die DB Intermodal ein Umschlagterminal mit zwei zuglangen Gleisen. Die Zahl der Arbeitsplätze vor Ort stieg von 1.500 auf 3.500 (Stand 2017). Diese Infrastruktur hat die Gemeinde strukturell verändert: Aus einer ländlichen Gemeinde wurden vier Ortsteile mit starker Arbeitsplatzziehkraft.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgeprägt: Fuldabrück liegt an der A7 und der A44, die sich am Südkreuz Kassel treffen. Die Schnellfahrstrecke Hannover-Würzburg führt mit der Fuldatalbrücke Fuldabrück durch das Gemeindegebiet. Der nächstgelegene ICE-Haltepunkt ist Kassel-Wilhelmshöhe. Diese Lage macht Fuldabrück zum Pendlerstandort für Beschäftigte in Kassel und darüber hinaus.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kassel, auf den sich die Werte beziehen, den Gesamtrang 180 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarktrang (115) ist deutlich besser als der Dynamikrang (289) und der Demografieberreich (274). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.