Fuldabrück
Fuldabrück (PLZ 34277) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 9.039 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 506 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.127 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fuldabrück über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 11,38 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Guxhagen, Söhrewald und Körle an.
Immobilienpreise in Fuldabrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fuldabrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fuldabrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 7,60 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fuldabrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.653 €/m² |
| 2019 | 1.250 €/m² |
| 2020 | 1.776 €/m² |
| 2021 | 2.813 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 1.761 €/m² |
| 2024 | 2.355 €/m² |
| 2025 | 2.232 €/m² |
| 2026 | 2.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fuldabrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 6,75 % |
| 2020 | 5,13 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 5,75 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 5,43 % |
| 2026 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fuldabrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.692 Einwohner |
| 2016 | 8.780 Einwohner |
| 2017 | 8.740 Einwohner |
| 2018 | 8.781 Einwohner |
| 2019 | 8.763 Einwohner |
| 2020 | 8.751 Einwohner |
| 2021 | 8.719 Einwohner |
| 2022 | 8.953 Einwohner |
| 2023 | 9.039 Einwohner |
| 2024 | 9.039 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fuldabrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Fuldabrück liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Fuldabrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fuldabrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fuldabrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fuldabrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fuldabrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fuldabrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Körle | 4,58 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Baunatal | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Guxhagen | 3,0 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Söhrewald | 5,4 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Körle | 6,1 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Baunatal, Stadt | 6,3 km | 34225 | 9,22 € | 2.785 € | 3,97 % |
| Lohfelden | 6,4 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Edermünde | 7,7 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 9,6 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Gudensberg, Stadt | 10,6 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Niestetal | 10,9 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
Wo liegt Fuldabrück?
Lage
Fuldabrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fuldabrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.127 € |
| Bruttomietrendite | 5,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 9.039 |
| Einwohner je km² | 506 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,2280, 9,4954 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fuldabrück
Was kostet eine Wohnung in Fuldabrück?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fuldabrück liegt bei 9,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 698 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.127 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Fuldabrück?
Die Bruttomietrendite in Fuldabrück beträgt 5,62 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fuldabrück über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fuldabrück entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fuldabrück von 6,33 € auf 11,38 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Fuldabrück im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Fuldabrück liegt bei 5,62 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Fuldabrück liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fuldabrück?
Fuldabrück hat 9.039 Einwohner bei 506 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |