Reinhardshagen
Reinhardshagen (PLZ 34359) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 4.417 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 340 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reinhardshagen über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bühren, Niemetal und Hann. Münden an.
Immobilienpreise in Reinhardshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reinhardshagen
Reinhardshagen im südlichen Weserbergland: Niedrige Immobilienpreise im regionalen Vergleich, hohe Bruttomietrendite von 6,95 %, volatile Kaufpreisentwicklung, Bevölkerung leicht rückläufig, steigende Arbeitslosigkeit, schwache Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Reinhardshagen liegt im südlichen Weserbergland direkt an der Weser, etwa zehn Kilometer nördlich von Hann. Münden, und umfasst 12,99 km² Fläche mit 4.417 Einwohnern. Die Gemeinde entstand 1970 aus den Orten Vaake und Veckerhagen und wird vom Reinhardswald geprägt, von dem etwa fünf Prozent der Gemeindefläche als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind. Am Weserufer steht ein barockes Jagdschloss des Landgrafen Karl von Hessen-Kassel; in der historischen Eisenhütte wirkten Denis Papin und Robert Wilhelm Bunsen.
Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise im regionalen Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.277 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises Kassel (Miete: 8,31 €/m², Kaufpreis: 1.987 €/m²) und noch deutlicher unter denen Hessens (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 5,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,40 Euro im aktuellen Stand gestiegen. Die Zeitreihe zeigt einen beschleunigten Anstieg ab 2024 (7,52 €/m²) und weist für 2026 einen Wert von 8,10 €/m² aus. Der Anstieg von 2018 bis 2026 beträgt rund 58 Prozent.
Der Kaufpreis verläuft deutlich volatiler als die Miete. Nach 1.161 €/m² im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 940 €/m² im Jahr 2021, bevor der Preis 2022 auf 1.884 €/m² und 2023 auf 2.133 €/m² anstieg. 2024 brach der Wert auf 982 €/m² ein, bevor er 2025 wieder auf 1.808 €/m² und 2026 auf 1.931 €/m² stieg. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die aktuelle Angebotsmiete von 7,40 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 8,10 €/m² für 2026. Der aktuelle Kaufpreis von 1.277 €/m² liegt ebenfalls deutlich unter dem Zeitreihenwert von 1.931 €/m² für 2026.
Regionale Einordnung
Reinhardshagen weist die niedrigsten Miet- und Kaufpreise im Umkreis auf – mit zwei Ausnahmen: Bei der Miete liegt Bühren mit 6,35 €/m² noch niedriger, bei Wesertal (6,11 €/m²) ist die Miete sogar noch weiter reduziert. Alle anderen Nachbarorte liegen mit 7,30 €/m² (Niemetal) und 7,02 €/m² (Scheden) nahe am Niveau Reinhardshagens, während Hann. Münden (8,28 €/m²), Dransfeld (8,42 €/m²) und Immenhausen (8,41 €/m²) deutlich darüber liegen. Espenau bildet mit 9,26 €/m² den oberen Extremwert.
Beim Kaufpreis liegt Reinhardshagen mit 1.277 €/m² über dem niedrigsten Wert des Umkreises (Wesertal: 904 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarorten. Der nächsthöhere Wert liegt bei Bühren mit 1.641 €/m², gefolgt von Scheden mit 1.785 €/m². Alle weiteren Nachbarorte liegen bei 1.949 €/m² oder höher.
Die Bruttomietrendite von 6,95 % ist die zweithöchste im Umkreis und liegt im 93. Perzentil aller 421 Orte in Hessen. Nur Wesertal übertrifft sie mit 8,11 %. Die hohe Rendite resultiert aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 14,39 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,63 und dem Landesdurchschnitt von 21,06.
Die niedrigen Preise im regionalen Vergleich gehen einher mit der schwachen Dynamik des Landkreises Kassel im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Rang 289 von 400).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Reinhardshagen ging von 4.491 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.417 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 1,65 Prozent entspricht. Der Rückgang setzte sich bis 2021 fort (Tiefpunkt: 4.336 Einwohner), stabilisierte sich dann aber und liegt seit 2023 bei konstant 4.417.
Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 73 im Jahr 2015 auf 126 im Jahr 2023. Dieser Anstieg um rund 72 Prozent ist signifikant und deutet auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hin.
Der Landkreis Kassel, zu dem Reinhardshagen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 180 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang (115) ist relativ stark, während die Dynamik (289) und die Demografie (274) schwach sind. Der Rang im Wettbewerb und Innovation (211) liegt im unteren Mittelfeld, der Wohlstands-Rang (164) im oberen Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 340 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reinhardshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reinhardshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 7,52 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reinhardshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.161 €/m² |
| 2021 | 940 €/m² |
| 2022 | 1.884 €/m² |
| 2023 | 2.133 €/m² |
| 2024 | 982 €/m² |
| 2025 | 1.808 €/m² |
| 2026 | 1.931 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reinhardshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,44 % |
| 2021 | 7,68 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 9,19 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reinhardshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.491 Einwohner |
| 2016 | 4.464 Einwohner |
| 2017 | 4.434 Einwohner |
| 2018 | 4.414 Einwohner |
| 2019 | 4.381 Einwohner |
| 2020 | 4.357 Einwohner |
| 2021 | 4.336 Einwohner |
| 2022 | 4.391 Einwohner |
| 2023 | 4.417 Einwohner |
| 2024 | 4.417 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reinhardshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Reinhardshagen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Reinhardshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reinhardshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reinhardshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reinhardshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Dransfeld | 8,42 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Hann. Münden | 8,28 €/m² |
| Grebenstein | 7,43 €/m² |
| Reinhardshagen | 7,40 €/m² |
| Niemetal | 7,30 €/m² |
| Scheden | 7,02 €/m² |
| Bühren | 6,35 €/m² |
| Wesertal | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reinhardshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reinhardshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wesertal | 8,11 % |
| Reinhardshagen | 6,95 % |
| Espenau | 5,70 % |
| Grebenstein | 4,98 % |
| Scheden | 4,72 % |
| Bühren | 4,64 % |
| Dransfeld | 4,51 % |
| Hann. Münden | 4,46 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Niemetal | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bühren | 5,3 km | 37127 | 6,35 € | 1.641 € | 4,64 % |
| Niemetal | 9,2 km | 37127 | 7,30 € | 2.325 € | 3,77 % |
| Hann. Münden, Stadt | 9,4 km | 34346 | 8,28 € | 2.227 € | 4,46 % |
| Scheden | 9,4 km | 37127 | 7,02 € | 1.785 € | 4,72 % |
| Dransfeld, Stadt | 11,1 km | 37127 | 8,42 € | 2.243 € | 4,51 % |
| Immenhausen, Stadt | 11,3 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Wesertal | 12,2 km | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Espenau | 13,8 km | 34314 | 9,26 € | 1.949 € | 5,70 % |
| Grebenstein, Stadt | 14,0 km | 34393 | 7,43 € | 1.788 € | 4,98 % |
Wo liegt Reinhardshagen?
Lage
Reinhardshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reinhardshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.277 € |
| Bruttomietrendite | 6,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 4.417 |
| Einwohner je km² | 340 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,4937, 9,6027 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reinhardshagen
Was kostet eine Wohnung in Reinhardshagen?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.277 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Kassel (8,31 Euro/m² Miete, 1.987 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Hessen (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Reinhardshagen gehört damit zu den günstigeren Orten im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reinhardshagen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,14 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,10 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigt eine volatilere Entwicklung: Von 1.161 Euro/m² im Jahr 2020 über einen Höchststand von 2.133 Euro/m² im Jahr 2023 auf 1.931 Euro/m² im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 8,84 Prozent für den Kaufpreis und 5,85 Prozent für die Miete.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Reinhardshagen?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,95 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Kassel (5,31 Prozent) und des Landes Hessen (4,98 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 14,39 ist ebenfalls unter dem Kreis-Durchschnitt (19,63) und dem Hessischen Durchschnitt (21,06). Mit einem Perzentilrang von 92,87 im Bundesland gehört Reinhardshagen zu den Orten mit dem niedrigsten Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Reinhardshagen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 4.491 im Jahr 2015 auf 4.417 im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 1,65 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 340 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 126 Promille (12,6 Prozent) und ist damit von 73 Promille im Jahr 2015 deutlich gestiegen.
Wie schneidet Reinhardshagen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Reinhardshagen mit 7,40 Euro/m² über denen in Wesertal (6,11 Euro/m²) und Bühren (6,35 Euro/m²), darunter aber bei Espenau (9,26 Euro/m²) und Dransfeld (8,42 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.277 Euro/m² ist deutlich niedriger als in den meisten Nachbarorten, mit Ausnahme von Wesertal (904 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Reinhardshagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reinhardshagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reinhardshagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Hofgeismar, Stadt | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |