Scheden

Marktüberblick

Scheden ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen mit 1.828 Einwohnern auf einer Fläche von 26,72 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Dransfeld und liegt im Naturpark Münden am Südwestfuß des Hohen Hagens. Sie besteht aus den Ortsteilen Scheden, Dankelshausen und Meensen und wurde in ihrer heutigen Form 1973 gegründet. Die Einwohnerdichte beträgt 68 Personen pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 7,02 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.785 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.703 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,72 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,98 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,2 übersteigt sowohl den Kreiswert (18,85) als auch den niedersächsischen Wert (20,92).

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,84 Euro (2018) und 10,00 Euro (2019), fiel dann auf 5,37 Euro (2023) und stieg wieder auf 7,40 Euro (2024). Der Zeitreihenwert für 2026 liegt bei 6,68 Euro.

Bei den Kaufpreisen ist die Schwankung noch ausgeprägter: Nach 1.586 Euro (2023) folgte ein Rückgang auf 859 Euro (2024), bevor der Preis wieder auf 2.081 Euro (2025) und 2.172 Euro (2026) anstieg. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extremen Ausschläge bei einem Ort mit unter 2.000 Einwohnern sind typisch für kleine Märkte, bei denen wenige Inserate die aggregierten Werte stark beeinflussen können.

Die aktuellen Marktdaten (7,02 Euro Miete, 1.785 Euro Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 (6,68 Euro Miete, 2.172 Euro Kaufpreis) ab. Dies zeigt, dass die aggregierten Jahreswerte der Zeitreihen und die aktuellen Angebotskennzahlen unterschiedliche Berechnungsgrundlagen oder Stichtage haben können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Scheden bei der Angebotsmiete (7,02 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt (7,45 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen Wert (8,50 Euro). Bei den Kaufpreisen (1.785 Euro) liegt Scheden knapp über dem Kreiswert (1.703 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,72 Prozent liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 45,6). Der Kaufpreisfaktor von 21,2 ist höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt Scheden ein unterschiedliches Profil: Die Miete liegt über der von Bühren (6,35 Euro), aber unter der von Jühnde (8,08 Euro) und Dransfeld (8,42 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Scheden (1.785 Euro) über Bühren (1.641 Euro) und Jühnde (1.414 Euro), aber deutlich unter Dransfeld (2.243 Euro) und Niemetal (2.325 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,72 Prozent liegt über der von Dransfeld (4,51 Prozent) und Hann. Münden (4,46 Prozent), aber unter der von Jühnde (6,85 Prozent) und Reinhardshagen (6,95 Prozent). Scheden liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl ist von 1.982 (2016) auf 1.828 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 7,77 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang in den Jahren 2016 bis 2020, gefolgt von einer leichten Erholung bis 2022. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.828 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,28 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 3,78 Prozent (2021) und 4,70 Prozent (2017). Mit 47 arbeitslosen Personen ist der absolute Arbeitsmarkt relativ klein.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Göttingen auf Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 279, in der Stärke auf Rang 275. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316). Positiv fällt der Demografie-Index auf (Rang 214). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.