Scheden
Scheden (PLZ 37127) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.828 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.785 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scheden über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 6,68 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bühren, Jühnde und Dransfeld an.
Immobilienpreise in Scheden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scheden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scheden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 6,93 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² |
| 2023 | 5,37 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 6,94 €/m² |
| 2026 | 6,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scheden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.586 €/m² |
| 2024 | 859 €/m² |
| 2025 | 2.081 €/m² |
| 2026 | 2.172 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scheden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 10,34 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scheden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.982 Einwohner |
| 2017 | 1.948 Einwohner |
| 2018 | 1.906 Einwohner |
| 2019 | 1.887 Einwohner |
| 2020 | 1.871 Einwohner |
| 2021 | 1.890 Einwohner |
| 2022 | 1.893 Einwohner |
| 2023 | 1.828 Einwohner |
| 2024 | 1.828 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scheden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,62 % |
| 2017 | 4,70 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Scheden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Scheden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scheden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scheden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scheden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosdorf | 9,68 €/m² |
| Friedland | 9,48 €/m² |
| Dransfeld | 8,42 €/m² |
| Hann. Münden | 8,28 €/m² |
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Jühnde | 8,08 €/m² |
| Reinhardshagen | 7,40 €/m² |
| Niemetal | 7,30 €/m² |
| Scheden | 7,02 €/m² |
| Bühren | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scheden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scheden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardshagen | 6,95 % |
| Jühnde | 6,85 % |
| Friedland | 5,66 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
| Scheden | 4,72 % |
| Bühren | 4,64 % |
| Dransfeld | 4,51 % |
| Hann. Münden | 4,46 % |
| Niemetal | 3,77 % |
| Rosdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bühren | 4,4 km | 37127 | 6,35 € | 1.641 € | 4,64 % |
| Jühnde | 5,2 km | 37127 | 8,08 € | 1.414 € | 6,85 % |
| Dransfeld, Stadt | 5,4 km | 37127 | 8,42 € | 2.243 € | 4,51 % |
| Niemetal | 6,7 km | 37127 | 7,30 € | 2.325 € | 3,77 % |
| Hann. Münden, Stadt | 6,9 km | 34346 | 8,28 € | 2.227 € | 4,46 % |
| Reinhardshagen | 9,4 km | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Rosdorf | 12,8 km | 37124 | 9,68 € | 3.161 € | 3,68 % |
| Adelebsen, Flecken | 13,5 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
| Friedland | 13,6 km | 37133 | 9,48 € | 2.009 € | 5,66 % |
Wo liegt Scheden?
Lage
Scheden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scheden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.785 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 1.828 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,4590, 9,7270 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scheden
Was kostet eine Wohnung in Scheden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Scheden liegt bei 7,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.785 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Scheden?
Die Bruttomietrendite in Scheden beträgt 4,72 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Scheden über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Scheden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Scheden von 4,84 € auf 6,68 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Scheden im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Scheden liegt bei 4,72 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Scheden liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Scheden?
Scheden hat 1.828 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |