Rosdorf
Rosdorf (PLZ 37124) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.310 Einwohner auf 66,4 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.161 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosdorf über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,23 € auf 10,27 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göttingen, Gleichen und Jühnde an.
Immobilienpreise in Rosdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rosdorf
Rosdorf ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Göttingen mit rund 12.310 Einwohnern und einem deutlichen Überpreisanstieg beim Immobilienmarkt im Vergleich zu regionalen und überregionalen Durchschnitten. Die Angebotsmiete liegt bei 9,68 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.161 €/m². Die Mietpreise sind seit 2018 um 4,49 % jährlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen. Die Rendite von 3,68 % liegt im unteren Drittel Niedersachsens. Der Landkreis Göttingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 282 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Rosdorf ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen und erstreckt sich mit einer Fläche von 66,44 km² von der südwestlichen Stadtgrenze Göttingens bis an die niedersächsisch-hessische Landesgrenze. Die Gemeinde umfasst elf Ortsteile, wobei der Hauptort Rosdorf mit rund 6.700 Einwohnern den größten Teil der insgesamt 12.310 Bewohner (Stand 2023/2024) auf sich vereint. Die Bevölkerungsdichte beträgt 185 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde verzeichnete seit 2016 ein Bevölkerungswachstum von rund 4,7 Prozent – von 11.762 auf 12.310 Einwohner.
Die unmittelbare Nachbarschaft zur Universitätsstadt Göttingen (ca. 4 Kilometer Entfernung) prägt die Struktur der Gemeinde: Rosdorf hat sich von einem ehemals landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer von Handel und Gewerbe bestimmten Gemeinde gewandelt. Nördlich und südlich des Ortskerns sind umfangreiche Neubaugebiete entstanden, die sich mit einem Gürtel kleinerer Unternehmen und Betriebe abwechseln. Der ÖPNV wird durch die Göttinger Verkehrsbetriebe (Bus) gewährleistet, und die Autobahn A7 verläuft in der Nähe mit der Anschlussstelle Rosdorf.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Rosdorf liegt bei 3.161 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,68 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,21, die Bruttomietrendite liegt bei 3,68 Prozent.
Die Entwicklung der Mietpreise zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte bis 2022 auf 9,53 Euro, korrigierten 2023/2024 leicht auf 9,14 Euro und erreichten 2026 mit 10,27 Euro ein neues Niveau. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,49 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.480 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen ersten Höhepunkt von 3.290 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 2.786 Euro (2021), bevor 2022 mit 3.843 Euro ein weiterer Spitzenwert erreicht wurde. 2023 fiel der Wert auf 2.330 Euro, stieg 2024 auf 2.685 Euro und zeigte 2025 mit 3.985 Euro einen weiteren Anstieg, bevor er 2026 auf 2.227 Euro zurückging. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über alle Jahre liegt bei -1,33 Prozent.
Die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen – insbesondere die Werte für 2025 und 2026 – sind typisch für Angebotswerte in Gemeinden mit vergleichsweise geringer Transaktionsdichte. Sie spiegeln nicht zwangsläufig den tatsächlichen Marktwider, sondern die Zusammensetzung der aktuell inserierten Objekte wider. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Rosdorf liegt im Immobilienmarkt deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnitten. Die Angebotsmiete von 9,68 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro) um rund 30 Prozent und liegt auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) sowie dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro).
Beim Angebotskaufpreis mit 3.161 Euro pro Quadratmeter liegt Rosdorf ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.703 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent liegt jedoch im unteren Drittel der niedersächsischen Vergleichswerte (Perzentilrang 12,2 von 942 Orten im Bundesland). Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 5,25 Prozent, der bundesweite bei 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,21 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (18,85) und der Landesdurchschnitt (20,92).
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Nachbarort Göttingen (4,1 km entfernt) weist mit 12,67 Euro pro Quadratmeter eine noch höhere Miete auf, während Orte wie Gleichen (7,2 km) mit 8,98 Euro oder Jühnde (8,1 km) mit 8,08 Euro niedrigere Mietwerte verzeichnen. Beim Kaufpreis liegt Rosdorf mit 3.161 Euro über Bovenden (2.993 Euro) und deutlich über Gleichen (2.025 Euro) oder Jühnde (1.414 Euro).
Die hohe Preisniveau-Lage bei gleichzeitig niedriger Rendite ist charakteristisch für Wohnmärkte in direkter Nähe zu Universitäts- und Großstädten, wo die Nachfrage nach Wohnraum die Angebotsmengen übersteigt.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren Rosdorfs sind maßgeblich von der Lage im Landkreis Göttingen geprägt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegte der Landkreis Göttingen den Gesamt-Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit Platz 190 im oberen Mittelfeld, der Demografie-Rang bei 214. Die Dynamik (279), die Stärke (275), der Wettbewerb und die Innovation (321) sowie Wohlstand und soziale Lage (316) liegen hingegen im unteren Bereich.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zur Universität Göttingen wirkt jedoch als indirekter Standortvorteil, der die Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Ein weiterer wirtschaftlicher Faktor ist die Justizvollzugsanstalt Rosdorf, die seit Juni 2007 als zentrale Einrichtung mit 308 Haftplätzen besteht und seit 2013 auch das Niedersächsische Zentrum für Sicherungsverwahrung beherbergt. Diese Einrichtung ist als großer Arbeitgeber im Ort präsent.
Für Rosdorf liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor, sodass eine bodenbezogene Bewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,23 €/m² |
| 2019 | 8,31 €/m² |
| 2020 | 8,65 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 9,53 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.480 €/m² |
| 2019 | 2.481 €/m² |
| 2020 | 3.290 €/m² |
| 2021 | 2.786 €/m² |
| 2022 | 3.843 €/m² |
| 2023 | 2.330 €/m² |
| 2024 | 2.685 €/m² |
| 2025 | 3.985 €/m² |
| 2026 | 2.227 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 4,81 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 2,88 % |
| 2026 | 5,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 11.762 Einwohner |
| 2017 | 11.887 Einwohner |
| 2018 | 11.949 Einwohner |
| 2019 | 11.883 Einwohner |
| 2020 | 11.867 Einwohner |
| 2021 | 11.941 Einwohner |
| 2022 | 12.047 Einwohner |
| 2023 | 12.310 Einwohner |
| 2024 | 12.310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,53 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rosdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göttingen | 12,67 €/m² |
| Bovenden | 9,86 €/m² |
| Rosdorf | 9,68 €/m² |
| Friedland | 9,48 €/m² |
| Gleichen | 8,98 €/m² |
| Dransfeld | 8,42 €/m² |
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Jühnde | 8,08 €/m² |
| Waake | 7,50 €/m² |
| Niemetal | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waake | 7,25 % |
| Jühnde | 6,85 % |
| Friedland | 5,66 % |
| Gleichen | 5,32 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
| Göttingen | 4,82 % |
| Dransfeld | 4,51 % |
| Bovenden | 3,95 % |
| Niemetal | 3,77 % |
| Rosdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göttingen, Stadt | 4,1 km | 37083 | 12,67 € | 3.156 € | 4,82 % |
| Gleichen | 7,2 km | 37130 | 8,98 € | 2.025 € | 5,32 % |
| Jühnde | 8,1 km | 37127 | 8,08 € | 1.414 € | 6,85 % |
| Bovenden, Flecken | 9,2 km | 37120 | 9,86 € | 2.993 € | 3,95 % |
| Dransfeld, Stadt | 9,3 km | 37127 | 8,42 € | 2.243 € | 4,51 % |
| Friedland | 9,7 km | 37133 | 9,48 € | 2.009 € | 5,66 % |
| Niemetal | 11,7 km | 37127 | 7,30 € | 2.325 € | 3,77 % |
| Waake | 12,4 km | 37136 | 7,50 € | 1.241 € | 7,25 % |
| Adelebsen, Flecken | 12,8 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
Wo liegt Rosdorf?
Lage
Rosdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.161 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 12.310 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 66,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5061, 9,8963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosdorf
Was kostet eine Wohnung in Rosdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rosdorf liegt bei 9,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.161 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt Göttingen (Miete: 7,45 €/m², Kaufpreis: 1.703 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rosdorf entwickelt?
Die Mieten sind in der betrachteten Reihe von 7,23 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,27 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,5 % entspricht. Die Kaufpreise zeigen ein deutlich schwächeres Bild: Sie lagen 2018 bei 2.480 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 2.227 Euro gefallen (jährlich etwa -1,3 %). Die Kaufpreise weisen dabei starke Schwankungen auf, mit einem Höhepunkt von 3.985 Euro (2025) und einem Tief von 2.330 Euro (2023).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rosdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 %, was deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Kreisdurchschnitt von 5,98 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,21 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (18,85) und Niedersachsen (20,92). Mit einem Perzentilrang von 12,2 % liegt Rosdorf bei der Bruttomietrendite nur besser als etwa 12 % der Orte in Niedersachsen – das Renditeniveau ist also sehr niedrig. Die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten führen zu einem schwachen Renditeniveau.
Wie steht Rosdorf im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Rosdorf bei den Mieten (9,68 €/m²) über Gleichen (8,98 €/m²) und Jühnde (8,08 €/m²), aber unter Göttingen (12,67 €/m²). Bei den Kaufpreisen (3.161 €/m²) liegt Rosdorf deutlich über allen genannten Nachbarn außer Göttingen (3.156 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,68 % ist die niedrigste im direkten Vergleich mit den Nachbarn (Göttingen: 4,82 %, Gleichen: 5,32 %, Jühnde: 6,85 %).
Wie gut ist Rosdorf als Standort bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Göttingen auf Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (321) sowie Wohlstand und soziale Lage (316). Der Demografieberich liegt mit Rang 214 im oberen Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den Kreis Göttingen, nicht für die Gemeinde Rosdorf allein.
Woher stammen die Daten zu Rosdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rosdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rosdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |