Dransfeld, Stadt

Marktüberblick

Dransfeld liegt im südlichen Landkreis Göttingen, etwa auf halbem Weg zwischen Göttingen und Hann. Münden, und hat 4.381 Einwohner auf 28,91 km². Die Stadt, die Sitz der Samtgemeinde Dransfeld ist und vier Ortsteile umfasst, bietet ein Mietangebot von durchschnittlich 8,42 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.243 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,2.

Die Mietpreise liegen mit 8,42 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,45 Euro. Der Kaufpreis von 2.243 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert von 1.703 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,2 liegt damit über dem Kreiswert von 18,8 und dem Landesdurchschnitt von 20,9. Die Rendite von 4,51 Prozent liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 39,4), was die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete widerspiegelt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Dransfeld sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,94 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 8,33 Euro – ein Anstieg um 40 Prozent. Besonders sprunghaft war die Entwicklung zwischen 2022 und 2023, als die Miete von 6,74 auf 8,95 Euro pro Quadratmeter stieg. Im Jahr 2024 folgte eine Korrektur auf 8,22 Euro, 2025 auf 7,82 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,33 Euro anstieg.

Die Kaufpreise entwickelten sich weniger volatil. Von 1.986 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie bis 2026 auf 2.419 Euro. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2021, gefolgt von einem Rückgang 2022 auf 1.950 Euro. Seit 2023 verzeichnen die Kaufpreise wieder eine stabile Aufwärtsbewegung. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,32 Prozent für die Miete und bei 2,50 Prozent für die Kaufpreise.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Dransfeld vor allem durch die hohen Kaufpreise ab. Mit 2.243 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.703 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Miete von 8,42 Euro liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, ist aber fast einen Euro höher als der Kreiswert von 7,45 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Rosdorf, die nächste größere Gemeinde mit 9,3 km Entfernung, weist mit 3.161 Euro pro Quadratmeter die höchsten Kaufpreise und mit 9,68 Euro die höchsten Mieten auf – beides deutlich über Dransfeld. Jühnde (5,1 km) und Reinhardshagen (11,1 km) liegen mit Kaufpreisen von 1.414 bzw. 1.277 Euro und Renditen von 6,85 bzw. 6,95 Prozent auf der anderen Seite – hier sind die Kaufpreise niedriger, die Renditen höher. Dransfeld liegt mit seiner Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis dazwischen. Die Rendite von 4,51 Prozent entspricht in etwa der von Hann. Münden (4,46 Prozent) und liegt über Scheden (4,72 Prozent) und Bühren (4,64 Prozent), aber unter Jühnde (6,85 Prozent) und Reinhardshagen (6,95 Prozent).

Der Kreis Göttingen weist im Durchschnitt eine deutlich höhere Bruttomietrendite von 5,98 Prozent auf als Dransfeld. Das liegt vor allem an den niedrigeren Kaufpreisen im Kreisdurchschnitt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Dransfelds ist seit 2016 leicht gewachsen: Von 4.327 Einwohnern im Jahr 2016 auf 4.381 im Jahr 2024, einem Anstieg von 1,25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,31 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.

Der Landkreis Göttingen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 316). Besser positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 190) und in der Demografie (Rang 214). Diese Werte geben jedoch keinen Aufschluss über die Stadt Dransfeld selbst, sondern beschreiben die Lage des gesamten Landkreises.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Bahnverbindung über die Hannöversche Südbahn wurde 1980 eingestellt; der Personenverkehr ist seitdem nicht mehr vorhanden. Dransfeld ist heute auf den Straßenverkehr angewiesen, um Göttingen (ca. 20–25 km) und Hann. Münden (ca. 15 km) zu erreichen.