Bühren
Bühren (PLZ 37127) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 538 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.641 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bühren über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,96 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheden, Niemetal und Reinhardshagen an.
Immobilienpreise in Bühren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bühren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 4,08 €/m² |
| 2021 | 4,27 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 5,21 €/m² |
| 2024 | 6,16 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.063 €/m² |
| 2023 | 2.063 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bühren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 536 Einwohner |
| 2017 | 541 Einwohner |
| 2018 | 525 Einwohner |
| 2019 | 524 Einwohner |
| 2020 | 529 Einwohner |
| 2021 | 521 Einwohner |
| 2022 | 533 Einwohner |
| 2023 | 538 Einwohner |
| 2024 | 538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bühren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bühren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bühren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bühren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosdorf | 9,68 €/m² |
| Dransfeld | 8,42 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Hann. Münden | 8,28 €/m² |
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Jühnde | 8,08 €/m² |
| Reinhardshagen | 7,40 €/m² |
| Niemetal | 7,30 €/m² |
| Scheden | 7,02 €/m² |
| Bühren | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bühren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardshagen | 6,95 % |
| Jühnde | 6,85 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
| Scheden | 4,72 % |
| Bühren | 4,64 % |
| Dransfeld | 4,51 % |
| Hann. Münden | 4,46 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Niemetal | 3,77 % |
| Rosdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheden | 4,4 km | 37127 | 7,02 € | 1.785 € | 4,72 % |
| Niemetal | 5,2 km | 37127 | 7,30 € | 2.325 € | 3,77 % |
| Reinhardshagen | 5,3 km | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Dransfeld, Stadt | 6,2 km | 37127 | 8,42 € | 2.243 € | 4,51 % |
| Hann. Münden, Stadt | 7,8 km | 34346 | 8,28 € | 2.227 € | 4,46 % |
| Jühnde | 8,9 km | 37127 | 8,08 € | 1.414 € | 6,85 % |
| Adelebsen, Flecken | 11,7 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
| Immenhausen, Stadt | 15,1 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Rosdorf | 15,3 km | 37124 | 9,68 € | 3.161 € | 3,68 % |
Wo liegt Bühren?
Lage
Bühren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bühren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.641 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 538 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,4849, 9,6780 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bühren
Was kostet eine Wohnung in Bühren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bühren liegt bei 6,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 445 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.641 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Bühren?
Die Bruttomietrendite in Bühren beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bühren über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bühren entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bühren von 5,96 € auf 8,55 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bühren im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bühren liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Bühren liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bühren?
Bühren hat 538 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |