Bühren
Bühren (PLZ 37127) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 538 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.641 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bühren über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,96 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheden, Niemetal und Reinhardshagen an.
Immobilienpreise in Bühren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Bühren (Landkreis Göttingen)
Bühren ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Göttingen mit 538 Einwohnern, die zu den niedrigsten Preisen im Umland liegt, aber auch unterdurchschnittliche Mietrenditen bietet. Die Mietwerte sind extrem volatil, die Arbeitslosenquote mit 1,61 % jedoch außergewöhnlich niedrig. Der Landkreis Göttingen weist eine strukturelle Schieflage auf: guter Arbeitsmarkt, aber schwache Innovations- und Wohlstandsindizes.
Marktüberblick
Bühren bietet Immobilien zu den niedrigsten Preisen im unmittelbaren Umland, doch die Rendite liegt unter dem regionalen Durchschnitt. Mit 6,35 €/m² Angebotsmiete und 1.641 €/m² Kaufpreis liegt Bühren deutlich unter den Werten der Nachbargemeinden und des Landkreises. Der Kaufpreisfaktor von 21,55 ist höher als im niedersächsischen Durchschnitt (20,92), was die niedrige Bruttomietrendite von 4,64 % erklärt. Die Rendite liegt mit dem 43. Perzentil im unteren Drittel aller 942 niedersächsischen Orte mit verfügbaren Daten. Das bedeutet: Relativ zum Kaufpreis bringt die Miete in Bühren weniger Ertrag als in den meisten anderen Orten des Landes.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Bühren ist außergewöhnlich volatil. Zwischen 2020 (4,08 €/m²) und 2025 (8,55 €/m²) verdoppelt sich der Wert – ein Anstieg, der auf ein sehr kleines Angebot in einer Gemeinde mit nur 538 Einwohnern zurückzuführen ist. In kleinen Gemeinden können einzelne Inserate den Durchschnitt stark verzerren. Die Kaufpreisdaten sind nur für zwei Jahre (2022–2023) verfügbar und zeigen mit 2.063 €/m² eine Stabilität. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.641 €/m² liegt jedoch deutlich darunter, was auf einen möglichen Preisrückgang oder eine veränderte Angebotsstruktur hindeutet. Die Kaufpreiserhöhung pro Jahr (CAGR) wird mit 0 % angegeben, was die Stabilität der zwei verfügbaren Jahre widerspiegelt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bührens ist mit 538 Einwohnern (2024) stabil und zeigt seit 2016 nur einen minimalen Zuwachs von 0,37 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote ist ein auffälliger Positivfaktor: Sie sank von 4,99 % (2016) auf 1,61 % (2023) und lag 2023 bei nur fünf arbeitslosen Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster des Landkreises, der im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt-Ranking (Rang 190) deutlich besser abschneidet als in den Wirtschaftsindizes.
Regionale Einordnung
Die Preisstruktur in Bühren entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde am Rand des Bramwalds. Die Angebotsmiete von 6,35 €/m² ist bis zu 2,07 €/m² niedriger als bei den Nachbarn (Scheden: 7,02, Niemetal: 7,30, Dransfeld: 8,42). Der Kaufpreis von 1.641 €/m² liegt ebenfalls unter den meisten Nachbarn, ausgenommen Reinhardshagen (1.277 €/m²) und Jühnde (1.414 €/m²). Im Vergleich zum Landkreis Göttingen (Durchschnittsmiete 7,45 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.703 €/m²) und zu Niedersachsen (8,50 €/m² bzw. 2.166 €/m²) ist Bühren deutlich unter dem regionalen Mittel. Die niedrigen Preise entsprechen der ländlichen Lage abseits der größeren Zentren.
Standortfaktoren
Der Landkreis Göttingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem gut platzierten Arbeitsmarkt (Rang 190) und den schwächeren Indizes für Wettbewerb und Innovation (321) sowie Wohlstand und soziale Lage (316). Diese Struktur entspricht einem ländlichen Raum mit funktionierendem Arbeitsmarkt, aber strukturell schwacher Wirtschaft. Bühren hat keine eigene Hochschule. Der Ort profitiert von der Lage am Osthang des Bramwalds im Naturpark Münden und weist ein historisches Erbe auf, das seit dem 9. Jahrhundert urkundlich belegt ist. 23 Baudenkmale, darunter eine romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert, zeugen von der historischen Bedeutung des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bühren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 4,08 €/m² |
| 2021 | 4,27 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 5,21 €/m² |
| 2024 | 6,16 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.063 €/m² |
| 2023 | 2.063 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bühren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 536 Einwohner |
| 2017 | 541 Einwohner |
| 2018 | 525 Einwohner |
| 2019 | 524 Einwohner |
| 2020 | 529 Einwohner |
| 2021 | 521 Einwohner |
| 2022 | 533 Einwohner |
| 2023 | 538 Einwohner |
| 2024 | 538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bühren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bühren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bühren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bühren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosdorf | 9,68 €/m² |
| Dransfeld | 8,42 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Hann. Münden | 8,28 €/m² |
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Jühnde | 8,08 €/m² |
| Reinhardshagen | 7,40 €/m² |
| Niemetal | 7,30 €/m² |
| Scheden | 7,02 €/m² |
| Bühren | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bühren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardshagen | 6,95 % |
| Jühnde | 6,85 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
| Scheden | 4,72 % |
| Bühren | 4,64 % |
| Dransfeld | 4,51 % |
| Hann. Münden | 4,46 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Niemetal | 3,77 % |
| Rosdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheden | 4,4 km | 37127 | 7,02 € | 1.785 € | 4,72 % |
| Niemetal | 5,2 km | 37127 | 7,30 € | 2.325 € | 3,77 % |
| Reinhardshagen | 5,3 km | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Dransfeld, Stadt | 6,2 km | 37127 | 8,42 € | 2.243 € | 4,51 % |
| Hann. Münden, Stadt | 7,8 km | 34346 | 8,28 € | 2.227 € | 4,46 % |
| Jühnde | 8,9 km | 37127 | 8,08 € | 1.414 € | 6,85 % |
| Adelebsen, Flecken | 11,7 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
| Immenhausen, Stadt | 15,1 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Rosdorf | 15,3 km | 37124 | 9,68 € | 3.161 € | 3,68 % |
Wo liegt Bühren?
Lage
Bühren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bühren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.641 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 538 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,4849, 9,6780 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bühren
Was kostet eine Wohnung in Bühren?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bühren liegt bei 6,35 Euro pro Quadratmeter (Stand: Datenstand 2026). Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen mit 7,45 Euro und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.641 Euro pro Quadratmeter, was ebenfalls unter dem Kreis- (1.703 Euro) und Landesdurchschnitt (2.166 Euro) liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bühren entwickelt?
Die Mietpreise in Bühren zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2025 starke Schwankungen: Von 5,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 ging es 2020 auf 4,08 Euro zurück, stieg 2022 auf 6,92 Euro, fiel 2023 wieder auf 5,21 Euro und erreichte 2025 mit 8,55 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 6,2 Prozent. Für Kaufpreise liegen nur Daten für 2022 und 2023 vor (jeweils rund 2.063 Euro pro Quadratmeter); eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bühren?
Die Bruttomietrendite in Bühren beträgt 4,64 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Göttingen bei 5,98 Prozent und der niedersächsische Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,55, was über dem Kreiswert von 18,85 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Der Perzentilrang der Rendite in Niedersachsen beträgt 43, das bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere und rund 57 Prozent eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Bühren?
Bühren hat 538 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,61 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Einwohnerzahl ist seit 2016 (536) weitgehend stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg von 0,37 Prozent über den gesamten Zeitraum. Bühren gehört zum Landkreis Göttingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Woher stammen die Daten zu Bühren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bühren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bühren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |