Adelebsen, Flecken

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der Immobilienmarkt in Adelebsen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,14 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro), deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.876 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Kreiswert von 1.703 Euro, bleibt aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,21 liegt leicht über dem Kreiswert (18,85) und unter dem Landesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 5,21 Prozent bewegt sich knapp unter dem Kreiswert (5,98 Prozent), entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im bundeslandweiten Vergleich von 942 Orten belegt Adelebsen damit das 61. Perzentil bei der Rendite – die Hälfte der niedersächsischen Orte weist eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite auf.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete von 8,14 Euro liegt über der von Niemetal (7,30 Euro) und Uslar (6,43 Euro), unter der von Bovenden (9,86 Euro) und Rosdorf (9,68 Euro). Beim Kaufpreis liegt Adelebsen mit 1.876 Euro deutlich über Uslar (1.134 Euro) und Jühnde (1.414 Euro), unter Bovenden (2.993 Euro) und Rosdorf (3.161 Euro). Die Rendite von 5,21 Prozent liegt über der von Niemetal (3,77 Prozent) und Bovenden (3,95 Prozent), unter der von Uslar (6,81 Prozent) und Jühnde (6,85 Prozent). Die Nachbarn zeigen damit eine breite Spannbreite, Adelebsen liegt mit allen drei Kennzahlen im mittleren Drittel.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen für Adelebsen außergewöhnlich starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,92 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 und 9,19 Euro im Jahr 2026 – die Spanne entspricht einer Verdopplung. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.000 Euro im Jahr 2019 und 1.998 Euro im Jahr 2024.

Beide Reihen verlaufen nicht linear. Die Miete lag 2019 mit 4,92 Euro auf dem Tiefstwert, stieg 2020 auf 6,33 Euro, fiel 2021 und 2022 wieder ab und erreichte 2024 mit 8,43 Euro einen neuen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 6,97 Euro zurückging und 2026 mit 9,19 Euro den höchsten Wert der Reihe zeigt. Beim Kaufpreis folgte 2019 das Minimum von 1.000 Euro, gefolgt von einem Anstieg auf 1.726 Euro im Jahr 2021, einem Rücksetzer auf 1.376 Euro im Jahr 2023 und einem Höchststand von 1.998 Euro im Jahr 2024. 2025 folgte eine Korrektur auf 1.611 Euro, 2026 ein leichter Anstieg auf 1.673 Euro.

Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 4,87 Prozent für die Miete und 3,43 Prozent für den Kaufpreis. Diese Werte beschreiben jedoch nur die durchschnittliche Entwicklung über den gesamten Zeitraum und verdecken die starken jahresweisen Ausschläge.

Demografische Entwicklung

Die Einwohnerzahl von Adelebsen ist seit 2016 kontinuierlich gesunken: Von 6.370 im Jahr 2016 auf 6.181 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 2,97 Prozent. Der Rückgang verlief nahezu linear, mit einer leichten Unterbrechung 2022, als die Zahl von 6.170 auf 6.224 stieg, bevor sie 2023 wieder auf 6.181 fiel und 2024 stabil blieb.

Mit 81 Einwohnern je Quadratkilometer liegt Adelebsen deutlich unter der Bevölkerungsdichte urbaner Ballungsräume. Der Ort besteht aus dem Kernort und sechs eingegliederten Ortsteilen (Barterode, Eberhausen, Erbsen, Güntersen, Lödingsen, Wibbecke), die zusammen eine Fläche von 76,09 Quadratkilometer bedecken. Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegen die Angebotsmiete und der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Flecken Adelebsen liegt etwa 15 Kilometer westlich von Göttingen an der Schwülme. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Göttingen wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Die Teilindizes zeigen eine differenzierte Struktur: Mit Rang 190 im Arbeitsmarkt und Rang 214 in der Demografie liegt der Kreis im oberen Mittelfeld, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und Soziale Lage (Rang 316) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index erreicht Rang 279, die Gesamtstärke Rang 275.

Die Rendite von 5,21 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), obwohl sowohl die Miete (8,14 Euro) als auch der Kaufpreis (1.876 Euro) unter den jeweiligen Bundesdurchschnitten liegen. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist in Adelebsen günstiger als im Bundesdurchschnitt.