Hardegsen, Stadt
Hardegsen (PLZ 37181) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.644 Einwohner auf 84,0 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.159 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hardegsen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moringen, Nörten-Hardenberg und Bovenden an.
Immobilienpreise in Hardegsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hardegsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hardegsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 7,27 €/m² |
| 2020 | 7,85 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hardegsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.820 €/m² |
| 2019 | 2.464 €/m² |
| 2020 | 3.285 €/m² |
| 2021 | 1.524 €/m² |
| 2022 | 1.373 €/m² |
| 2023 | 3.168 €/m² |
| 2024 | 2.506 €/m² |
| 2025 | 3.174 €/m² |
| 2026 | 2.104 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hardegsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 6,62 % |
| 2023 | 2,65 % |
| 2024 | 3,19 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hardegsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.815 Einwohner |
| 2016 | 7.694 Einwohner |
| 2017 | 7.625 Einwohner |
| 2018 | 7.587 Einwohner |
| 2019 | 7.612 Einwohner |
| 2020 | 7.584 Einwohner |
| 2021 | 7.578 Einwohner |
| 2022 | 7.715 Einwohner |
| 2023 | 7.644 Einwohner |
| 2024 | 7.644 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hardegsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,42 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hardegsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hardegsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hardegsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hardegsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hardegsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göttingen | 12,67 €/m² |
| Bovenden | 9,86 €/m² |
| Rosdorf | 9,68 €/m² |
| Nörten-Hardenberg | 9,12 €/m² |
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Hardegsen | 7,78 €/m² |
| Northeim | 7,75 €/m² |
| Niemetal | 7,30 €/m² |
| Moringen | 6,44 €/m² |
| Uslar | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hardegsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hardegsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Uslar | 6,81 % |
| Moringen | 5,21 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
| Göttingen | 4,82 % |
| Northeim | 4,51 % |
| Hardegsen | 4,32 % |
| Bovenden | 3,95 % |
| Niemetal | 3,77 % |
| Nörten-Hardenberg | 3,76 % |
| Rosdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moringen, Stadt | 5,9 km | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Nörten-Hardenberg, Flecken | 7,8 km | 37176 | 9,12 € | 2.910 € | 3,76 % |
| Bovenden, Flecken | 9,5 km | 37120 | 9,86 € | 2.993 € | 3,95 % |
| Adelebsen, Flecken | 9,5 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
| Northeim, Stadt | 13,3 km | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |
| Uslar, Stadt | 13,5 km | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Göttingen, Stadt | 14,9 km | 37083 | 12,67 € | 3.156 € | 4,82 % |
| Niemetal | 16,1 km | 37127 | 7,30 € | 2.325 € | 3,77 % |
| Rosdorf | 16,7 km | 37124 | 9,68 € | 3.161 € | 3,68 % |
Wo liegt Hardegsen?
Lage
Hardegsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hardegsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.159 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 7.644 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 84,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,6506, 9,8297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hardegsen
Was kostet eine Wohnung in Hardegsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hardegsen liegt bei 7,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.159 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Hardegsen?
Die Bruttomietrendite in Hardegsen beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hardegsen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hardegsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hardegsen von 4,92 € auf 7,92 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hardegsen im Vergleich zum Kreis Northeim ab?
Die Bruttomietrendite in Hardegsen liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Northeim bei 5,89 %. Hardegsen liegt damit 1,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hardegsen?
Hardegsen hat 7.644 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Uslar, Stadt | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Kalefeld | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Einbeck, Stadt | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Moringen, Stadt | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |