Göttingen, Stadt

Marktüberblick

Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen mit rund 120.261 Einwohnern (Hauptwohnung) auf einer Fläche von 117,02 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.028 Einwohnern je km². Die Stadt ist eines der neun Oberzentren von Niedersachsen und liegt in der Europäischen Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Das städtische Leben ist maßgeblich vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität geprägt, die die älteste und größte Universität Niedersachsens ist. Rund 20 Prozent der Bevölkerung Göttingens sind Studierende. Göttingen wurde 1964 zur Großstadt und ist seit der Eingliederung in den Landkreis Göttingen 1964 kreisfreien Städten gleichgestellt.

Preisentwicklung

Die aktuelle Angebotsmiete in Göttingen liegt bei 12,67 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.156 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,82 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,76. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Angebotsmiete ist im Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 kontinuierlich gestiegen: von 9,91 € je m² im Jahr 2018 auf 12,67 € je m² im Jahr 2026. Dies entspricht einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,77 %. Der Anstieg war dabei durchgehend positiv, mit einer leichten Plateaubildung zwischen 2021 und 2022 (10,81 € auf 10,80 €), gefolgt von einem beschleunigten Anstieg ab 2023.

Der Angebotskaufpreis verlief deutlich volatiler. Er stieg von 2.628 € je m² (2018) auf einen Höhepunkt von 3.293 € je m² (2021), fiel dann auf 2.912 € je m² (2023), erholte sich 2025 auf 3.609 € je m² und sank im Jahr 2026 deutlich auf 2.648 € je m². Der übergeordnete CAGR von 0,09 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starken Schwankungen wider. Der deutliche Rückgang im Jahr 2026 ist ein auffälliges Signal, das auf eine Abkühlung des Kaufpreismarktes hindeuten könnte.

Regionale Einordnung

Göttingen liegt im Immobilienmarkt deutlich über den Durchschnittswerten seines Umlands. Die Angebotsmiete von 12,67 € je m² übertrifft den Durchschnittswert des Landkreises Göttingen (7,45 € je m²) um rund 70 %. Auch im Vergleich zum Bundesland Niedersachsen (8,50 € je m²) und zum deutschlandweiten Durchschnitt (8,92 € je m²) liegt Göttingen deutlich höher.

Beim Angebotskaufpreis beträgt der Landkreisdurchschnitt 1.703 € je m², der Landesdurchschnitt 2.166 € je m² und der Bundesdurchschnitt 2.409 € je m². Göttingens Wert von 3.156 € je m² liegt damit rund 85 % über dem Landkreisdurchschnitt und etwa 31 % über dem Landesdurchschnitt.

Der Kaufpreisfaktor von 20,76 liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 und dem Bundesdurchschnitt von 24,09. Die Bruttomietrendite von 4,82 % platziert Göttingen auf dem 48. Perzentil in Niedersachsen – damit liegt die Stadt knapp im Mittelfeld der 942 betrachteten Orte im Bundesland.

Im unmittelbaren Umland zeigen sich große Unterschiede: Rosdorf (4,1 km Entfernung) weist mit 3.161 € je m² einen vergleichbaren Kaufpreis auf, während Gleichen (7,8 km) mit 2.025 € je m² deutlich unter dem Göttinger Niveau liegt. Waake (8,7 km) liegt mit 1.241 € je m² und einer Rendite von 7,25 % im unteren Preissegment.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung Göttingens verlief in den letzten Jahren schwankend. Von 119.177 Einwohnern (2016) ging die Zahl bis 2021 auf 116.557 zurück, erholte sich dann aber wieder auf 120.261 (2023/2024). Die Gesamtveränderung seit Serienbeginn beträgt +0,91 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.028 Einwohnern je km².

Die Zahl der Arbeitslosen in Göttingen stieg von 3.196 im Jahr 2017 auf 5.361 im Jahr 2023 – ein Anstieg um rund 68 %. Dieser Anstieg ist signifikant und könnte mit den demografischen Veränderungen im Zusammenhang mit der Universität sowie allgemeinen arbeitsmarktpolitischen Entwicklungen zusammenhängen.

Die Universität Göttingen und die PFH Private Hochschule Göttingen prägen als zwei Hochschulen am Ort das Bild der Stadt. Der hohe Studentenanteil von rund 20 % der Bevölkerung wirkt sich sowohl auf die Mietnachfrage als auch auf die Struktur des lokalen Arbeitsmarkts aus.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Göttingen (als Bezugsgröße für die Standortfaktoren) den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Einzelranking erreicht der Landkreis Rang 190 im Bereich Arbeitsmarkt, Rang 321 in Wettbewerb und Innovation, Rang 279 in Dynamik, Rang 275 in Stärke und Rang 214 in Demografie. Diese Werte zeigen einen mittelmäßigen bis unterdurchschnittlichen Standort im bundesweiten Vergleich, wobei der Arbeitsmarkt mit Rang 190 die stärkste Kategorie darstellt.

Die beiden Hochschulen – die Georg-August-Universität als älteste und größte Universität Niedersachsens und die PFH Private Hochschule Göttingen – sind zentrale Standortfaktoren. Der hohe Studentenanteil von rund 20 % sichert eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und prägt das städtische Leben nachhaltig. Göttingen liegt am Leinegraben an der Grenze der Leine-Ilme-Senke zum Göttinger Wald und ist über die A7 sowie die Bahnstrecke Hannover–Würzburg an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.