Göttingen, Stadt
Göttingen (PLZ 37083) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 120.261 Einwohner auf 117,0 km², das entspricht 1.028 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göttingen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,91 € auf 13,32 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rosdorf, Bovenden und Gleichen an.
Immobilienpreise in Göttingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göttingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göttingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,91 €/m² |
| 2019 | 10,20 €/m² |
| 2020 | 10,34 €/m² |
| 2021 | 10,81 €/m² |
| 2022 | 10,80 €/m² |
| 2023 | 11,11 €/m² |
| 2024 | 11,88 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 13,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Göttingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.628 €/m² |
| 2019 | 3.112 €/m² |
| 2020 | 2.899 €/m² |
| 2021 | 3.293 €/m² |
| 2022 | 3.057 €/m² |
| 2023 | 2.912 €/m² |
| 2024 | 3.154 €/m² |
| 2025 | 3.609 €/m² |
| 2026 | 2.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göttingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 6,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göttingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 119.177 Einwohner |
| 2017 | 119.529 Einwohner |
| 2018 | 119.801 Einwohner |
| 2019 | 118.911 Einwohner |
| 2020 | 116.845 Einwohner |
| 2021 | 116.557 Einwohner |
| 2022 | 118.946 Einwohner |
| 2023 | 120.261 Einwohner |
| 2024 | 120.261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göttingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 5,52 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 6,15 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2023 | 6,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Göttingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Göttingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göttingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göttingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göttingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göttingen | 12,67 €/m² |
| Bovenden | 9,86 €/m² |
| Rosdorf | 9,68 €/m² |
| Nörten-Hardenberg | 9,12 €/m² |
| Gleichen | 8,98 €/m² |
| Dransfeld | 8,42 €/m² |
| Jühnde | 8,08 €/m² |
| Ebergötzen | 7,96 €/m² |
| Waake | 7,50 €/m² |
| Landolfshausen | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göttingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göttingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waake | 7,25 % |
| Jühnde | 6,85 % |
| Gleichen | 5,32 % |
| Ebergötzen | 4,89 % |
| Göttingen | 4,82 % |
| Dransfeld | 4,51 % |
| Bovenden | 3,95 % |
| Nörten-Hardenberg | 3,76 % |
| Rosdorf | 3,68 % |
| Landolfshausen | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosdorf | 4,1 km | 37124 | 9,68 € | 3.161 € | 3,68 % |
| Bovenden, Flecken | 6,0 km | 37120 | 9,86 € | 2.993 € | 3,95 % |
| Gleichen | 7,8 km | 37130 | 8,98 € | 2.025 € | 5,32 % |
| Waake | 8,7 km | 37136 | 7,50 € | 1.241 € | 7,25 % |
| Nörten-Hardenberg, Flecken | 10,2 km | 37176 | 9,12 € | 2.910 € | 3,76 % |
| Landolfshausen | 11,7 km | 37136 | 6,85 € | 2.674 € | 3,07 % |
| Jühnde | 12,1 km | 37127 | 8,08 € | 1.414 € | 6,85 % |
| Ebergötzen | 12,2 km | 37136 | 7,96 € | 1.954 € | 4,89 % |
| Dransfeld, Stadt | 12,4 km | 37127 | 8,42 € | 2.243 € | 4,51 % |
Wo liegt Göttingen?
Lage
Göttingen auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Georg-August-Universität GöttingenWilhelmsplatz 1, 37073 Göttingen
- PFH Private Hochschule GöttingenWeender Landstraße 3–7, 37073 Göttingen
Alle Kennzahlen zu Göttingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.156 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 120.261 |
| Einwohner je km² | 1.028 |
| Fläche (km²) | 117,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5333, 9,9354 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göttingen
Was kostet eine Wohnung in Göttingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Göttingen liegt bei 12,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 887 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.156 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Göttingen?
Die Bruttomietrendite in Göttingen beträgt 4,82 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Göttingen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Göttingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Göttingen von 9,91 € auf 13,32 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Göttingen?
Göttingen hat 120.261 Einwohner bei 1.028 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.