Gleichen
Gleichen (PLZ 37130) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.693 Einwohner auf 129,3 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.025 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gleichen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,08 € auf 10,79 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrberg, Friedland und Rosdorf an.
Immobilienpreise in Gleichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarktbericht Gemeinde Gleichen
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Gleichen im Landkreis Göttingen, Niedersachsen. Die Angebotsmiete liegt mit 8,98 €/m² über dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.025 €/m² darunter. Die Bruttomietrendite von 5,32 % ist überdurchschnittlich. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen. Im regionalen Vergleich liegt Gleichen im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen durchschnittlichen Rang.
Marktüberblick: Überdurchschnittliche Miete bei moderatem Kaufpreis
Gleichen zeigt ein auffälliges Preis-Miete-Verhältnis: Die Angebotsmiete von 8,98 € je m² liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €) und leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €). Der Angebotskaufpreis von 2.025 € je m² liegt hingegen unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €) und dem Landesdurchschnitt (2.166 €), aber über dem Kreisdurchschnitt von 1.703 €. Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis ergibt eine Bruttomietrendite von 5,32 %, die über dem Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,98 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,8 ist niedriger als im Kreis (18,85), in Niedersachsen (20,92) und bundesweit. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Gleichen bei der Rendite auf dem 63. Perzentil – besser als etwa zwei Drittel der niedersächsischen Orte. Die Daten stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in den Jahreswerten
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis extreme Schwankungen. Bei den Kaufpreisen reichen die Jahreswerte von 1.147 €/m² (2022) über 3.219 €/m² (2025). Auch die Mieten schwanken zwischen 4,91 €/m² (2019) und 10,79 €/m² (2026). Der berechnete CAGR von 2,43 % für Kaufpreise und 5,41 % für Mieten über den Zeitraum 2018 bis 2026 gibt nur eine grobe Tendenz vor. Die tatsächliche Entwicklung ist von Jahr zu Jahr stark unterschiedlich. Sowohl Miet- als auch Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Gleichen im Schatten Göttingens
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9,4 km liegt Gleichen bei der Angebotsmiete (8,98 €/m²) im Mittelfeld. Deutlich höhere Mieten weisen Göttingen (12,67 €/m²) und Rosdorf (9,68 €/m²) auf. Bei den Kaufpreisen (2.025 €/m²) liegt Gleichen ähnlich wie Friedland (2.009 €/m²), deutlich über den extrem günstigen Nachbarn Rohrberg (887 €/m²) und Kirchgandern (941 €/m²). Die extrem hohen Renditen bei Rohrberg (11,45 %) und Kirchgandern (10,42 %) sind eine direkte Folge dieser niedrigen Kaufpreise. Gleichen positioniert sich damit als mittelpräziser Standort im ländlichen Umland Göttingens, mit Mieten, die über den ländlichen Nachbarn liegen, aber unter den städtischen Standorten.
Standortfaktoren: Rückläufige Bevölkerung, durchschnittliche Zukunftschancen
Die Gemeinde Gleichen hat seit 2016 rund 200 Einwohner verloren (-2,26 %), was einem leichten Bevölkerungsrückgang entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner je km². Der Landkreis Göttingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316). Der Arbeitsmarkt-Rang (190) und der Demografie-Rang (214) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde umfasst 16 Ortsteile und liegt südöstlich von Göttingen im Reinhäuser Wald. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15,3 Promille (153 ‰).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gleichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gleichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 €/m² |
| 2019 | 4,91 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 7,84 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gleichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.779 €/m² |
| 2019 | 3.104 €/m² |
| 2020 | 3.118 €/m² |
| 2021 | 1.456 €/m² |
| 2022 | 1.147 €/m² |
| 2023 | 1.416 €/m² |
| 2024 | 1.441 €/m² |
| 2025 | 3.219 €/m² |
| 2026 | 2.155 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gleichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 8,15 % |
| 2023 | 6,52 % |
| 2024 | 6,53 % |
| 2025 | 3,59 % |
| 2026 | 6,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gleichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 8.894 Einwohner |
| 2017 | 8.845 Einwohner |
| 2018 | 8.804 Einwohner |
| 2019 | 8.831 Einwohner |
| 2020 | 8.789 Einwohner |
| 2021 | 8.739 Einwohner |
| 2022 | 8.807 Einwohner |
| 2023 | 8.693 Einwohner |
| 2024 | 8.693 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gleichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 4,77 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gleichen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gleichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gleichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gleichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gleichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göttingen | 12,67 €/m² |
| Rosdorf | 9,68 €/m² |
| Friedland | 9,48 €/m² |
| Gleichen | 8,98 €/m² |
| Marth | 8,69 €/m² |
| Freienhagen | 8,67 €/m² |
| Rohrberg | 8,46 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Rustenfelde | 7,23 €/m² |
| Schachtebich | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gleichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gleichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrberg | 11,45 % |
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Freienhagen | 6,87 % |
| Friedland | 5,66 % |
| Gleichen | 5,32 % |
| Marth | 5,09 % |
| Rustenfelde | 5,05 % |
| Göttingen | 4,82 % |
| Schachtebich | 4,25 % |
| Rosdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrberg | 7,1 km | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Friedland | 7,2 km | 37133 | 9,48 € | 2.009 € | 5,66 % |
| Rosdorf | 7,2 km | 37124 | 9,68 € | 3.161 € | 3,68 % |
| Göttingen, Stadt | 7,8 km | 37083 | 12,67 € | 3.156 € | 4,82 % |
| Freienhagen | 8,0 km | 37318 | 8,67 € | 1.514 € | 6,87 % |
| Rustenfelde | 8,4 km | 37318 | 7,23 € | 1.718 € | 5,05 % |
| Schachtebich | 9,0 km | 37318 | 6,90 € | 1.950 € | 4,25 % |
| Kirchgandern | 9,4 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Marth | 9,7 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
Wo liegt Gleichen?
Lage
Gleichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gleichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.025 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 8.693 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 129,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,4688, 9,9806 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gleichen
Was kostet eine Wohnung in Gleichen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gleichen liegt bei 8,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.025 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Göttingen (7,45 Euro) und auch knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, aber über dem Kreiswert von 1.703 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gleichen entwickelt?
Die Mietpreise in Gleichen sind von 7,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,79 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 1.779 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.155 Euro 2026, bei einer jährlichen Steigerung von etwa 2,4 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gleichen?
Die Bruttomietrendite in Gleichen beträgt 5,32 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,8. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Göttingen bei 5,98 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 63,3 im Bundesland liegt Gleichen im oberen Drittel der Orte – rund 63 Prozent der niedersächsischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 18,8 liegt leicht unter dem Kreiswert von 18,85 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gleichen?
In Gleichen leben aktuell 8.693 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2016 ist die Bevölkerung um 2,26 Prozent von 8.894 auf 8.693 gesunken. Der Kreis Göttingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Gleichen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gleichen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gleichen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |