Bad Sachsa, Stadt
Bad Sachsa (PLZ 37441) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.428 Einwohner auf 33,2 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.077 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Sachsa über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 7,04 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walkenried, Hohenstein und Bad Lauterberg im Harz an.
Immobilienpreise in Bad Sachsa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Sachsa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Sachsa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 5,28 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 6,65 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 7,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Sachsa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 705 €/m² |
| 2019 | 732 €/m² |
| 2020 | 799 €/m² |
| 2021 | 869 €/m² |
| 2022 | 1.225 €/m² |
| 2023 | 1.329 €/m² |
| 2024 | 1.126 €/m² |
| 2025 | 1.047 €/m² |
| 2026 | 952 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Sachsa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 % |
| 2019 | 8,65 % |
| 2020 | 8,11 % |
| 2021 | 9,18 % |
| 2022 | 5,97 % |
| 2023 | 5,89 % |
| 2024 | 7,54 % |
| 2025 | 7,47 % |
| 2026 | 8,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Sachsa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 7.476 Einwohner |
| 2017 | 7.377 Einwohner |
| 2018 | 7.346 Einwohner |
| 2019 | 7.372 Einwohner |
| 2020 | 7.373 Einwohner |
| 2021 | 7.322 Einwohner |
| 2022 | 7.406 Einwohner |
| 2023 | 7.428 Einwohner |
| 2024 | 7.428 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Sachsa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,20 % |
| 2017 | 6,26 % |
| 2018 | 6,62 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,56 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 5,82 % |
| 2023 | 7,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Sachsa liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Sachsa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Sachsa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Sachsa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Sachsa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lipprechterode | 7,47 €/m² |
| Bad Sachsa | 7,21 €/m² |
| Bad Lauterberg im Harz | 7,11 €/m² |
| Kehmstedt | 6,78 €/m² |
| Walkenried | 6,53 €/m² |
| Werther | 6,20 €/m² |
| Am Ohmberg | 6,16 €/m² |
| Sonnenstein | 6,12 €/m² |
| Hohenstein | 6,07 €/m² |
| Ellrich | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Sachsa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Sachsa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ellrich | 10,97 % |
| Kehmstedt | 9,71 % |
| Sonnenstein | 9,18 % |
| Walkenried | 8,23 % |
| Bad Sachsa | 8,03 % |
| Am Ohmberg | 7,51 % |
| Hohenstein | 6,33 % |
| Bad Lauterberg im Harz | 6,13 % |
| Lipprechterode | 5,02 % |
| Werther | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walkenried | 4,5 km | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Hohenstein | 5,1 km | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |
| Bad Lauterberg im Harz, Stadt | 7,0 km | 37431 | 7,11 € | 1.391 € | 6,13 % |
| Ellrich, Stadt | 7,9 km | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Sonnenstein | 11,4 km | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Am Ohmberg | 14,0 km | 37345 | 6,16 € | 985 € | 7,51 % |
| Kehmstedt | 14,1 km | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Werther | 14,9 km | 99735 | 6,20 € | 1.729 € | 4,30 % |
| Lipprechterode | 15,0 km | 99752 | 7,47 € | 1.784 € | 5,02 % |
Wo liegt Bad Sachsa?
Lage
Bad Sachsa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Sachsa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.077 € |
| Bruttomietrendite | 8,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 7.428 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 33,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5945, 10,5520 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Sachsa
Was kostet eine Wohnung in Bad Sachsa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Sachsa liegt bei 7,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.077 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Sachsa?
Die Bruttomietrendite in Bad Sachsa beträgt 8,03 %, der Kaufpreisfaktor 12,5 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Sachsa über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Sachsa entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Sachsa von 5,40 € auf 7,04 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Sachsa im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Sachsa liegt bei 8,03 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Bad Sachsa liegt damit 2,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Sachsa?
Bad Sachsa hat 7.428 Einwohner bei 224 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |