Hohenstein
Hohenstein (PLZ 99755) liegt im Kreis Nordhausen in Thüringen. Der Ort zählt 2.048 Einwohner auf 61,1 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenstein über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordhausen Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 384, Stärkerang 389). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walkenried, Bad Sachsa und Ellrich an.
Immobilienpreise in Hohenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,75 €/m² |
| 2022 | 5,25 €/m² |
| 2023 | 4,94 €/m² |
| 2024 | 5,43 €/m² |
| 2025 | 5,42 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 507 €/m² |
| 2023 | 327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.200 Einwohner |
| 2016 | 2.210 Einwohner |
| 2017 | 2.182 Einwohner |
| 2018 | 2.167 Einwohner |
| 2019 | 2.100 Einwohner |
| 2020 | 2.105 Einwohner |
| 2021 | 2.066 Einwohner |
| 2022 | 2.039 Einwohner |
| 2023 | 2.048 Einwohner |
| 2024 | 2.048 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,61 % |
| 2016 | 5,07 % |
| 2017 | 4,89 % |
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 5,09 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 396 Rang |
| Dynamik | 384 Rang |
| Stärke | 389 Rang |
| Demografie | 392 Rang |
| Arbeitsmarkt | 387 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 389 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 321 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenstein liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hohenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lipprechterode | 7,47 €/m² |
| Bad Sachsa | 7,21 €/m² |
| Bad Lauterberg im Harz | 7,11 €/m² |
| Kehmstedt | 6,78 €/m² |
| Walkenried | 6,53 €/m² |
| Werther | 6,20 €/m² |
| Am Ohmberg | 6,16 €/m² |
| Sonnenstein | 6,12 €/m² |
| Hohenstein | 6,07 €/m² |
| Ellrich | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ellrich | 10,97 % |
| Kehmstedt | 9,71 % |
| Sonnenstein | 9,18 % |
| Walkenried | 8,23 % |
| Bad Sachsa | 8,03 % |
| Am Ohmberg | 7,51 % |
| Hohenstein | 6,33 % |
| Bad Lauterberg im Harz | 6,13 % |
| Lipprechterode | 5,02 % |
| Werther | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walkenried | 3,5 km | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 5,1 km | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |
| Ellrich, Stadt | 6,1 km | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Kehmstedt | 9,4 km | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Werther | 9,8 km | 99735 | 6,20 € | 1.729 € | 4,30 % |
| Lipprechterode | 11,1 km | 99752 | 7,47 € | 1.784 € | 5,02 % |
| Bad Lauterberg im Harz, Stadt | 11,8 km | 37431 | 7,11 € | 1.391 € | 6,13 % |
| Am Ohmberg | 11,9 km | 37345 | 6,16 € | 985 € | 7,51 % |
| Sonnenstein | 12,2 km | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
Wo liegt Hohenstein?
Lage
Hohenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 6,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 2.048 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 61,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #396 |
| Prognos Dynamikrang | #384 |
| Prognos Stärkerang | #389 |
| Koordinaten | 51,5563, 10,5939 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenstein
Was kostet eine Wohnung in Hohenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hohenstein liegt bei 6,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 425 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.150 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Hohenstein?
Die Bruttomietrendite in Hohenstein beträgt 6,33 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hohenstein über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hohenstein entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hohenstein von 4,75 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -19,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hohenstein im Vergleich zum Kreis Nordhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Hohenstein liegt bei 6,33 %, der Durchschnitt im Kreis Nordhausen bei 7,94 %. Hohenstein liegt damit 1,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hohenstein?
Hohenstein hat 2.048 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Urbach | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Bleicherode, Stadt | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Ellrich, Stadt | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Kehmstedt | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Großlohra | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Görsbach | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Harztor | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Sollstedt | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |