Urbach
Urbach (PLZ 99765) liegt im Kreis Nordhausen in Thüringen. Der Ort zählt 850 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 6,7 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Urbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordhausen Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 384, Stärkerang 389). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Görsbach, Heringen/Helme und Nordhausen an.
Immobilienpreise in Urbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Urbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Urbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,15 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 5,21 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Urbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 559 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Urbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 11,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Urbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 914 Einwohner |
| 2016 | 909 Einwohner |
| 2017 | 896 Einwohner |
| 2018 | 881 Einwohner |
| 2019 | 885 Einwohner |
| 2020 | 899 Einwohner |
| 2021 | 876 Einwohner |
| 2022 | 860 Einwohner |
| 2023 | 850 Einwohner |
| 2024 | 850 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Urbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 396 Rang |
| Dynamik | 384 Rang |
| Stärke | 389 Rang |
| Demografie | 392 Rang |
| Arbeitsmarkt | 387 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 389 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 321 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Urbach liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Urbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Urbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Urbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Urbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhausen | 7,01 €/m² |
| Harztor | 6,99 €/m² |
| Urbach | 6,94 €/m² |
| Heringen/Helme | 6,79 €/m² |
| Görsbach | 6,78 €/m² |
| Kleinfurra | 6,64 €/m² |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,62 €/m² |
| Sondershausen | 6,36 €/m² |
| Berga | 6,25 €/m² |
| Südharz | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Urbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Urbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbach | 14,93 % |
| Berga | 12,42 % |
| Südharz | 10,22 % |
| Görsbach | 9,33 % |
| Harztor | 7,22 % |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,36 % |
| Heringen/Helme | 5,77 % |
| Kleinfurra | 5,74 % |
| Nordhausen | 4,85 % |
| Sondershausen | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Görsbach | 3,4 km | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Heringen/Helme, Stadt | 4,1 km | 99765 | 6,79 € | 1.410 € | 5,77 % |
| Nordhausen, Stadt | 7,9 km | 99734 | 7,01 € | 1.735 € | 4,85 % |
| Berga | 7,9 km | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Kelbra (Kyffhäuser), Stadt | 11,0 km | 06537 | 6,62 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Kleinfurra | 12,1 km | 99735 | 6,64 € | 1.388 € | 5,74 % |
| Südharz | 12,4 km | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Sondershausen, Stadt | 12,7 km | 99706 | 6,36 € | 1.620 € | 4,71 % |
| Harztor | 13,3 km | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
Wo liegt Urbach?
Lage
Urbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Urbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 558 € |
| Bruttomietrendite | 14,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 6,7 |
| Einwohner | 850 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #396 |
| Prognos Dynamikrang | #384 |
| Prognos Stärkerang | #389 |
| Koordinaten | 51,4808, 10,9006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Urbach
Was kostet eine Wohnung in Urbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Urbach liegt bei 6,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 486 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 558 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 39.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Urbach?
Die Bruttomietrendite in Urbach beträgt 14,93 %, der Kaufpreisfaktor 6,7 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Urbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Urbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Urbach von 5,15 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Urbach im Vergleich zum Kreis Nordhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Urbach liegt bei 14,93 %, der Durchschnitt im Kreis Nordhausen bei 7,94 %. Urbach liegt damit 6,99 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Urbach?
Urbach hat 850 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bleicherode, Stadt | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Ellrich, Stadt | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Kehmstedt | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Großlohra | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Görsbach | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Harztor | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Sollstedt | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Hohenstein | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |