Großlohra

Der Ort

Großlohra ist eine Gemeinde im Landkreis Nordhausen im Norden Thüringens mit 18,45 km² Fläche und vier Ortsteilen: Friedrichslohra, Großwenden, Kleinwenden und Münchenlohra. Die Gemeinde liegt am Nordrand der Hainleite, etwa 20 Kilometer von der Kreisstadt Nordhausen entfernt. Seit der Auflösung der Verwaltungsgemeinschaft Hainleite ist die Nachbargemeinde Bleicherode erfüllende Gemeinde für Großlohra. Die Gemeinde wurde 1950 durch Fusion der bis dahin eigenständigen Orte Friedrichslohra, Großwenden und Kleinwenden gegründet. Sehenswürdigkeiten sind die Burg Lohra mit ihrer romanischen Doppelkapelle und die romanische Basilika St. Gangolf in Münchenlohra.

Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 836 Einwohnern (Lagefaktor-Datenbank), was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Wikipedia nennt 821 Einwohner zum 31. Dezember 2024 – der Unterschied ist marginal und liegt im Bereich unterschiedlicher Erhebungszeitpunkte.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der Angebotskaufpreis in Großlohra liegt bei 882 Euro je Quadratmeter. Damit liegt er deutlich unter dem Landesdurchschnitt Thüringens von 1.459 Euro je Quadratmeter und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.126 Euro je Quadratmeter im Landkreis Nordhausen.

Der Angebotsmietwert beträgt 6,88 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert entspricht exakt dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro je Quadratmeter. Im Kreisvergleich liegt er leicht über dem Durchschnitt von 6,56 Euro je Quadratmeter.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,69. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 10,69-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 14,30 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind.

Die Bruttomietrendite beträgt 9,35 Prozent. Dieser Wert ist einer der höchsten unter den Nachbarorten und liegt weit über dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 7,94 Prozent. Die hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig auf Landesniveau liegenden Mieten. In der Nachbarschaft zeigen nur Bleicherode (12,46 %) und Helbedündorf (13,08 %) eine noch höhere Rendite, beide mit noch niedrigeren Kaufpreisen (605 bzw. 546 Euro je Quadratmeter).

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbare Mietzeitreihe umfasst drei Datenpunkte: 2022 lag der Wert bei 6,11 Euro je Quadratmeter, 2023 bei 5,30 Euro je Quadratmeter und 2026 bei 8,18 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,88 Euro je Quadratmeter liegt damit zwischen dem 2022-Wert und dem 2026-Wert der Zeitreihe.

Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Rückgang von 2022 auf 2023 um 13,3 Prozent, gefolgt von einem starken Anstieg bis 2026. Die Daten sind nicht geschätzt.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2021 vor (882,35 Euro je Quadratmeter), der mit dem aktuellen Wert von 882 Euro je Quadratmeter nahezu identisch ist. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Demografie und Standortfaktoren

Großlohra hat in den letzten Jahren eine deutliche Bevölkerungsschwund-Dynamik durchlaufen. Von 907 Einwohnern im Jahr 2019 ging die Einwohnerzahl bis 2023 auf 836 zurück – ein Rückgang von 7,8 Prozent in vier Jahren. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 836 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,29 Prozent, was 21 arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote bezieht sich auf die Erwerbsbevölkerung, nicht auf die Gesamtbevölkerung. Dieser Wert liegt im moderaten Bereich, zeigt aber eine leichte Zunahme gegenüber 2015 (3,48 Prozent). Der Zeitraum 2015–2023 weist jedoch extreme Schwankungen auf: 2016 wurde ein Ausreißer von 21,99 Prozent verzeichnet, während 2017 mit 1,81 Prozent der niedrigste Wert der Reihe gemessen wurde. Diese Volatilität deutet auf strukturelle Besonderheiten im lokalen Arbeitsmarkt hin, die über den Zeitraum hinweg zu erheblichen Verschiebungen geführt haben.

Der Landkreis Nordhausen, zu dem Großlohra gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr schlecht ab: Mit Platz 396 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im Gesamtindex ganz am Ende. Alle Teilindizes – Dynamik (Platz 384), Stärke (Platz 389), Demografie (Platz 392), Arbeitsmarkt (Platz 387), Wettbewerb und Innovation (Platz 389) – liegen im unteren Drittel. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Platz 321) ist der relativ beste Teilindex, liegt aber ebenfalls im unteren Bereich.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,2 Kilometern zeigt Großlohra ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 6,88 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden. Höhere Mieten weisen nur Lipprechterode (7,47 Euro) auf, niedrigere Werte finden sich bei allen anderen Nachbarn.

Der Angebotskaufpreis von 882 Euro je Quadratmeter liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Deutlich niedrigere Kaufpreise weisen Bleicherode (605 Euro) und Helbedündorf (546 Euro) auf, während Lipprechterode (1.784 Euro) und Werther (1.729 Euro) etwa doppelt so hohe Preise verlangen.

Die Bruttomietrendite von 9,35 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Bleicherode (12,46 %) und Helbedündorf (13,08 %) liegen darüber. Kehmstedt (9,71 %) liegt knapp darüber, Sollstedt (6,79 %) darunter. Die übrigen Nachbarn liegen mit 4,30 bis 6,26 Prozent deutlich niedriger.

Großlohra liegt in der Nachbarschaft im oberen Drittel bei den Mieten, aber im unteren bis mittleren Bereich bei den Kaufpreisen. Diese Kombination führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Das gleiche Muster zeigt sich auf Kreisebene: Der Kreisdurchschnitt bei den Mieten (6,56 Euro) liegt nahe am Landesdurchschnitt (6,88 Euro), während der Kaufpreisdurchschnitt (1.126 Euro) deutlich unter dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro) liegt.