Kleinfurra

Marktüberblick

Kleinfurra ist eine Gemeinde im nördlichen Thüringen im Landkreis Nordhausen mit 1.003 Einwohnern auf 18,61 km². Die Gemeinde wird von der benachbarten Kleinstadt Bleicherode als erfüllende Gemeinde verwaltet, was ihre kleine Struktur unterstreicht. Der Ort liegt zwischen Harz und Hainleite in einer ländlich geprägten Region, die historisch vom Kalibergbau geprägt war, dessen Betriebe nach 1990 geschlossen wurden.

Die Angebotsmiete von 6,64 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 1.388 Euro pro Quadratmeter liegen im unteren bis mittleren Bereich des Bundesvergleichs. Die Bruttomietrendite von 5,74 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 17,42 beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Miete ist moderat, während der Kaufpreis relativ hoch ist – das drückt die Rendite nach unten. Diese Werte entstammen Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Kleinfurra eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über das hinausgeht, was in größeren Märkten üblich ist. Der Kaufpreis stieg von 531 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.792 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um das Dreifache in acht Jahren. Dazwischen liegen starke Schwankungen: 2022 lag der Preis bei 1.206 Euro, 2023 fiel er auf 878 Euro, bevor er 2024 auf 1.442 Euro und 2026 auf 1.792 Euro stieg. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 16,43 Prozent.

Die Miete zeigt ein ähnliches Muster mit extremen Ausschlägen: Von 5,88 Euro im Jahr 2019 stieg sie auf 8,00 Euro im Jahr 2025, fiel dann aber auf 5,00 Euro im Jahr 2026 zurück. Die CAGR von -2,29 Prozent ist negativ, weil der letzte Wert von 5,00 Euro den langfristigen Trend nach unten zieht, obwohl die Miete in der Mitte der Reihe deutlich höher lag. Die hohe Volatilität in beiden Reihen ist typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl, wo einzelne Verkäufe oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Kleinfurra bei der Angebotsmiete mit 6,64 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,56 Euro, aber unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt Kleinfurra mit 1.388 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 1.126 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro und weit unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,74 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,94 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent, liegt aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang in Thüringen belegt Kleinfurra mit 48,1 Prozent einen mittleren Platz – die Rendite ist also durchschnittlich im Landesvergleich, obwohl sie unter dem Kreiswert liegt. Dieser scheinbare Widerspruch erklärt sich daraus, dass der Kreis Nordhausen insgesamt niedrige Kaufpreise und damit hohe Renditen aufweist, während Kleinfurra als einer der teureren Orte im Kreis eine niedrigere Rendite generiert.

Der Kaufpreisfaktor von 17,42 liegt über dem Kreiswert von 14,30 und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 17,88. Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass mehr Jahre der Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – er spiegelt die Kombination aus relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten wider.

Unter den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Urbach (12,1 km) weist mit 14,93 Prozent die höchste Rendite auf, Werther (10,2 km) mit 4,3 Prozent die niedrigste. Sondershausen (8,9 km) liegt mit 4,71 Prozent und Nordhausen (10 km) mit 4,85 Prozent am unteren Ende. Kleinfurra liegt mit 5,74 Prozent im unteren Mittelfeld dieser Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Die Demografie zeigt einen leichten Bevölkerungsrückgang: Von 1.039 Einwohnern im Jahr 2019 ging die Zahl auf 1.003 im Jahr 2024 zurück, ein Verlust von 3,5 Prozent in fünf Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,77 Prozent mit 24 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist niedrig und liegt unter dem Bundesdurchschnitt, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordhausen, auf den sich die Ränge beziehen, auf Platz 396 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ähnliche schwache Positionen: Rang 384 bei Dynamik, 389 bei Stärke, 392 bei Demografie, 387 bei Arbeitsmarkt und 389 bei Wettbewerb und Innovation. Lediglich bei Wohlstand und sozialer Lage wird mit Rang 321 eine etwas bessere Position erreicht. Im Zukunftsatlas 2016 lag der Kreis auf Platz 351 von 402 und zählte damit zu den Landkreisen mit Zukunftsrisiken. Die Entwicklung von Platz 351 auf 396 zeigt eine Verschlechterung der Standortattraktivität im Zeitverlauf.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, sehr schlechten Prognos-Rängen und der Abwesenheit von Bildungseinrichtungen deutet auf eine Region hin, die strukturell mit Abwanderung und alternder Bevölkerung konfrontiert ist.